logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Nạp tiền

  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Mua phải đất quy hoạch có trả lại được không?

Tư vấn luật

14:09 | 15/11/2021

Việc mua phải đất quy hoạch khiến người mua gặp nhiều phiền toái, rủi ro về sau, nhất là khi bạn muốn tách thửa, chuyển nhượng hay có nhu cầu xây nhà trên đất, làm sổ đỏ... Vậy nếu lỡ mua phải đất dính quy hoạch thì có được trả lại không? Cần làm gì để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua?

  • Cách nhận biết đất dính quy hoạch? Phải làm gì khi mua phải đất quy hoạch?​
  • 9 điều cần biết về đất quy hoạch
  • "Cơn khát" đất sạch tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Do không tìm hiểu kỹ, lại thấy giá rẻ nên nhiều người mua phải đất quy hoạch. Đây là điều không ai mong muốn. Nếu rơi vào trường hợp này, bạn cần bình tĩnh để tìm hướng giải quyết phù hợp nhất, đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bài viết dưới đây chia sẻ tới bạn đọc các cách xử lý khi mua phải đất nằm trong quy hoạch.

1. Thế nào là đất quy hoạch? 

Theo Khoản 2, Điều 3, Luật đất đai năm 2013: "Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định."

Căn cứ theo quy định trên thì quy hoạch đất là việc khoanh vùng phân bổ không gian đất theo mục tiêu, định hướng phát triển của từng vùng kinh tế xã hội, đơn vị hành chính… và được hiện thực hóa bởi các kế hoạch sử dụng đất của mỗi địa phương trong một thời gian nhất định.

Dựa theo tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương, mỗi địa phương sẽ có kế hoạch sử dụng đất khác nhau. Hơn nữa, kế hoạch này cũng sẽ thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp với thực tiễn.

Vậy đất quy hoạch là gì? Đất quy hoạch là mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất. Trong đó, thường gặp nhất là quy hoạch đất để làm dự án, xây dựng khu dân cư, khu đô thị, đường giao thông, công trình công cộng, công trình phúc lợi xã hội...

hình ảnh cánh đồng cỏ rộng rãi, ghép cạnh là hình ảnh minh họa cho đất quy hoạch
Người mua chỉ được trả lại đất quy hoạch đã mua nếu trong hợp đồng có quy định này hoặc bên hợp đồng không có quy định nhưng bên bán đồng ý. Ảnh minh họa

2. Mua đất quy hoạch được trả lại trong trường hợp nào?

Khi nhỡ mua đất dính quy hoạch, người mua được trả lại đất đã mua trong 2 trường hợp sau đây:

Trường hợp thứ nhất: Hợp đồng chuyển nhượng có cam kết đất không thuộc quy hoạch

Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết giữa người bán đất và người mua đất, thông thường bên chuyển nhượng cam đoan đất không nằm trong quy hoạch, đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, nhà đất không bị thế chấp, giấy tờ nhà đất hợp pháp...

Nếu trong hợp đồng mua bán đất mà bên bán có cam kết đất như trên nhưng sau đó người mua phát hiện đất thuộc quy hoạch trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực (thời điểm lời cam kết, cam đoan có hiệu lực) thì bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền cho mình. Bên mua sẽ trả lại đất cho bên chuyển nhượng.

Nếu hợp đồng mua bán đất có quy định trên nhưng bên bán không thực hiện theo hợp đồng thì bên nhận chuyển nhượng có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Trường hợp thứ hai: Hợp đồng không quy định nhưng người bán đồng ý nhận lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho người mua. Tuy nhiên, trường hợp này rất ít khi xảy ra trên thực tế.

Như vậy, nếu không thuộc một trong hai trường hợp nêu trên thì người mua phải đất quy hoạch không thể trả lại đất đã mua cho bên chuyển nhượng. Bởi lẽ, nội dung hợp đồng là do hai bên tự thỏa thuận, trừ khi người mua có bằng chứng chứng minh về việc bị bên bán lừa dối.

>>> Xem thêm:

  • 9 điều cần biết về đất quy hoạch

  • Từ năm 2021, được phép xây nhà trên đất quy hoạch "treo"?

3. Các quyền của người sử dụng đất khi mua đất quy hoạch

Nếu rơi vào trường thứ hai nêu trên, người mua cần nắm rõ các quyền của người sử dụng đất để tránh bị "trắng tay" khi mua nhầm đất quy hoạch.

  • Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất

Đất quy hoạch có được đền bù không? Căn cứ theo Khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai năm 2013, khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch, nếu đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất.

- Có sổ đỏ hoặc sổ hồng hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, ngoại trừ duy nhất trường hợp không có sổ đỏ vẫn được bồi thường.

- Không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Tùy từng trường hợp cụ thể, nhà xây trên đất quy hoạch vẫn có thể được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, cụ thể như sau:

- Trường hợp tại thời điểm xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch thì đất quy hoạch đã được công bố nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Khi đó, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.

Mặc dù hành vi xây dựng nhà mới sẽ không vi phạm pháp luật về đất đai song phải có giấy phép xây dựng. Vậy nên, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất vì thế sẽ vẫn được đền bù theo quy định.

- Trường hợp tại thời điểm xây dựng nhà trên đất quy hoạch thì đất quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Lúc này, người sử dụng đất không được thực hiện tiếp quyền sử dụng đất, không được phép xây dựng nhà mới trên đất quy hoạch. Nếu người sử dụng đất vẫn xây dựng nhà mới sẽ vi phạm pháp luật về đất đai và khi Nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ không được đền bù.

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 1, Điều 88, Luật Đất đai năm 2013 như sau: "Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.".

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thuộc quy hoạch mà tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại thì sẽ được bồi thường.

hình ảnh bản đồ quy hoạch tổng thể
Đất quy hoạch có thể được tặng cho, chuyển nhượng và đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
Ảnh minh họa
  • Đất quy hoạch có thể chuyển nhượng, tặng cho

Khoản 1, Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 nêu rõ, đất thuộc quy hoạch được chia làm hai trường hợp:

- Trường hợp 1: Đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất cũng như được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp,… nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trường hợp 2: Đất thuộc quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm trên đất. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình xây dựng khác hiện có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

  • Đất quy hoạch có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo Khoản 33, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng thuộc quy hoạch nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng đó.

Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Tóm lại, nếu lỡ mua phải đất quy hoạch thì người nhận chuyển nhượng chỉ được trả lại đất trong trường hợp hợp đồng mua bán có quy định về điều này hoặc không có quy định nhưng bên bán đồng ý nhận lại đất, trả lại tiền cho bên mua.

Nếu thuộc trường hợp không được trả lại đất quy hoạch cho bên bán, người mua cần nắm rõ các quy định của pháp luật hiện hành về quyền của người sử dụng đất quy hoạch để được bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của mình. 

 

Lam Giang (TH)

Link bài viết gốc
http://thanhnienviet.vn/2021/11/15/mua-phai-dat-quy-hoach-co-duoc-tra-lai-khong

Bài viết cùng chủ đề

  • 7 điều cần biết về đất khai hoang

    7 điều cần biết về đất khai hoang

    Tư vấn luật
  • Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và 9 lưu ý

    Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và 9 lưu ý "nằm lòng"

    Tư vấn luật
  • Cho thuê lại quyền sử dụng đất và 8 lưu ý quan trọng

    Cho thuê lại quyền sử dụng đất và 8 lưu ý quan trọng

    Tư vấn luật
  • Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

    Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

    Tư vấn luật
  • Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế, phí gì?

    Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế, phí gì?

    Tư vấn luật
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Phương án thiết kế nhà vườn 1 tầng mái Thái từ kiến trúc sư

    Phương án thiết kế nhà vườn 1 tầng mái Thái từ kiến trúc sư

    Tư vấn thiết kế
  • Ấn tượng nội thất Đông Dương trong căn hộ đập thông rộng hơn 200m2

    Ấn tượng nội thất Đông Dương trong căn hộ đập thông rộng hơn 200m2

    Nội thất
  • Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Đất nền dự án tăng giá

    Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Đất nền dự án tăng giá

    Tin thị trường
  • Điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Đồng Nai 5 tháng đầu năm 2022

    Điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Đồng Nai 5 tháng đầu năm 2022

    Tin thị trường
  • Tổng quan huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội

    Tổng quan huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội

    Tin thị trường

Chủ đề được quan tâm

  • Sổ đỏ, sổ hồng

  • Quản lý, sử dụng nhà, đất

  • Thu hồi đất

  • Mua bán nhà, đất

  • Xây dựng - Hoàn công

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TRUYỀN THÔNG ĐÔ THỊ
  • Tầng 3, Phòng 3.07, Khu I, Tòa nhà The Prince Residence, Số 19 – 21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
  • Tầng 29, Handico Tower, KĐT Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
  • 0903 236 862 - 0969 980 365 - (028) 3 845 3979
  • [email protected] cskh.dothinet

Giấy ĐKKD số: 0313969106 Do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 17/08/2016.

Giấy phép ICP số 16/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 24 tháng 4 năm 2017.

Đại diện theo pháp luật, Người chịu trách nhiệm Sàn giao dịch thương mại điện tử và Giấy phép ICP: Bà Nguyễn Thị Nhật Minh - chức vụ: Giám đốc

Quy chế của Sàn giao dịch điện tử Dothi.net chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày Bộ Công thương xác nhận đăng ký thành công 31/08/2017.

Đã đăng ký với Bộ Công Thương

Desktop

Oder banner trang chủ - HangNT3