logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Quyền, nghĩa vụ của hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm?

Tư vấn luật

11:24 | 20/05/2019

Hỏi: Theo Luật Đất đai năm 2013, quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được quy định như thế nào?

  • Mẫu Biên Bản Bàn Giao Nhà Cho Thuê Mới Nhất 2023
  • Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh: Mẫu Mới Nhất 2023 Và Những Lưu Ý Quan Trọng
  • Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Nông Nghiệp Cập Nhật Mới Nhất 2023
quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất
Hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có 5 quyền và nghĩa vụ liên quan tới tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê. (Ảnh minh họa)

Trả lời:

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, quyền lợi và nghĩa vụ của hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất giữa hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và trả tiền thuê hàng năm có sự khác biệt nhất định. Do đó, hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm cần hiểu rõ những quy định pháp luật về quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình để thực hiện và bảo vệ các quyền, lợi ích hợp pháp trong quá trình sử dụng đất.

Bên cạnh các quyền lợi, nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 166, Điều 170 của Luật Đất đai, điểm mới của Luật này năm 2013 nêu tại Khoản 2, Điều 179. Theo đó, hộ gia đình thuê đất còn có 5 quyền, nghĩa vụ khác liên quan tới tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, gồm: quyền góp vốn bằng tài sản; quyền thế chấp bằng tài sản; quyền cho thuê tài sản; quyền tặng cho, để thừa kế tài sản; quyền bán tài sản.

Thứ nhất, quyền bán tài sản: Hộ gia đình thuê đất trả tiền hàng năm có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê. Khách hàng sau khi mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã xác định.

Thứ hai, quyền tặng cho, để thừa kế tài sản: Hộ gia đình có quyền tặng cho, để thừa kế tài sản của mình gắn liền trên đất thuê. Nhà nước tiếp tục cho người nhận tặng cho, người nhận thừa kế thuê đất theo mục đích đã xác định.

Thứ ba, quyền cho thuê tài sản: Căn cứ theo quy định pháp luật về dân sự, hộ gia đình có quyền cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê. Tuy nhiên, bên cho thuê phải đảm bảo cho bên thuê quyền sử dụng tài sản ổn định. Nếu có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được dùng tài sản ổn định, khi đó bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại. Trong trường hợp được bên cho thuê chấp thuận, bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mình đã thuê.

Thứ tư, quyền thế chấp tài sản: Theo quy định của pháp luật hiện hành, hộ gia đình có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân khác. Đồng thời, khi thế chấp tài sản, hộ gia đình thuê đất còn có các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Thứ năm, quyền góp vốn: Trong thời hạn thuê đất, hộ gia đình thuê đất có quyền góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phục vụ mục đích hợp tác kinh doanh, sản xuất. Nhà nước tiếp tục cho người nhận góp vốn thuê đất theo mục đích đã xác định.

Tóm lại, trong thời hạn thuê đất, hộ gia đình thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm sẽ được thực hiện các quyền đối với tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)

Theo Cafeland

Bài viết cùng chủ đề

  • Thắc mắc về việc cấp đỏ đối với đất có nhiều mục đích sử dụng

    Thắc mắc về việc cấp đỏ đối với đất có nhiều mục đích sử dụng

    Tư vấn luật
  • Đối với tài sản của bố tôi, chú và bác ruột có quyền gì hay không?

    Đối với tài sản của bố tôi, chú và bác ruột có quyền gì hay không?

    Tư vấn luật
  • UBND xã có được phép giao đất đang có người sử dụng cho người khác?

    UBND xã có được phép giao đất đang có người sử dụng cho người khác?

    Tư vấn luật
  • Trả lại nhà đất được tặng cho như thế nào?

    Trả lại nhà đất được tặng cho như thế nào?

    Tư vấn luật
  • Doanh nghiệp cho thuê lại đất, tính thuế giá trị gia tăng như thế nào?

    Doanh nghiệp cho thuê lại đất, tính thuế giá trị gia tăng như thế nào?

    Tư vấn luật
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Sổ đỏ, sổ hồng

  • Quản lý, sử dụng nhà, đất

  • Thu hồi đất

  • Mua bán nhà, đất

  • Xây dựng - Hoàn công

Desktop