Theo Cushman & Wakefield, lượng giao dịch bất động sản thương mại ở phân khúc hạng sang và thứ cấp tại Anh trong thời gian gần đây đang có sự tăng trưởng mạnh.
Nhờ vào thị trường cho vay mà phân khúc hạng sang tiếp tục thu hút được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Khi bên cho vay vẫn giữ thái độ lạc quan vào triển vọng phát triển của thị trường thì nguồn vốn này cũng đã tăng lên đáng kể.
Ông David Erwin, CEO của Cushman & Wakefield tại Anh cho biết, thị trường đầu tư bất động sản tại Anh hiếm khi nào có được sức tăng trưởng tốt như hiện nay. Nguồn đầu tư tăng ở mọi phân khúc, cán cân cung - cầu trên thị trường đang đạt được sự cân bằng hết sức lí tưởng. Điều đáng ghi nhận ở đây là xu hướng này không chỉ diễn ở mình thị trường Luân Đôn mà cả những khu vực lân cận cũng có sức tăng trưởng lớn, đặc biệt tại những địa điểm có ngành logistics phát triển và tập trung nhiều khu mua sắm. Đồng thời vị lãnh đạo này cũng dự đoán, từ nay đến dịp Giáng Sinh sẽ là thời kì mà các nhà đầu tư cũng như các chuyên gia tư vấn bất động sản sẽ hết sức bận rộn.
Thời kì áp lực của phân khúc bất động sản công nghiệp của Anh khi nguồn cung liên tục tăng mà cầu thì rất hạn chế cũng được đánh giá là đã qua.
Mặc dù phân khúc bán lẻ bị cảnh báo là tiềm ẩn khả năng cạnh tranh cao nhưng vẫn tạo được sức hút với người mua. Phân khúc hạng sang thuộc những khu đô thị vùng trung tâm vẫn nhận được sự tăng trưởng ổn định, còn những khu vực ngoài trung tâm vẫn không tạo được sức hút với người mua vì thiếu mặt bằng tốt cũng như địa điểm phù hợp.
Phân khúc bất động sản văn phòng phát triển ổn định, đặc biệt là các khu vực Thames Valley và Central London. Số lượng khách thuê tăng lên, diên tích trống giảm. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ khó khăn hơn trong việc tìm được một mặt bằng ưng ý.
Đối với phân khúc cao cấp, lượng cung có dấu hiệu tăng mạnh, gần như vượt quá cung, đáng chú ý nhất là phân khúc văn phòng. Thị trường thứ cấp đang được nhiều người để ý và có xu hướng chuyển về West End (Luân Đôn). Nhiều nhà phân tích dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường này sẽ tiếp tục ghi nhận những bước tăng trưởng mới.
Trưởng bộ phận EMEA của Cushman & Wakefield, ông David Hutchings phân tích: “Thị trường trong thời gian tới sẽ có nhiều biến đổi bởi nền kinh tế đang có xu hướng đi lên. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư sẽ phải mạo hiểm hơn. Thị trường cho thuê thời điểm này cũng đang khá nóng song các nhà đầu tư cần cẩn trọng, không nên hấp tấp, nóng vội bởi chỉ những bất động sản chất lượng cũng như có vị trí tốt thì mới thực sự có giá trên thị trường. Còn những bất động sản có chất lượng và vị trí kém thì sẽ không tạo được sức hút đối với người mua.
