Người mua nhà lần đầu đóng vài trò quan trọng trên thị trường BĐS Macau

Báo Macau News thông tin, Trưởng bộ phận bất động sản nhà ở của JLL Macau, ông Jeff Wong đánh giá: “Thị trường bất động sản Macau rất lành mạnh và đang chịu sự chi phối của những người mua nhà lần đầu tiên và người mua để phục vụ mục đích kinh doanh.” 

Mặt khác, chuyên gia này cho biết, trong nửa đầu năm 2018, lượng giao dịch mua nhà của các nhà đầu tư và người đã sở hữu từ 2 ngôi nhà trở lên chỉ chiếm 4% tổng giao dịch. Đáng chú ý, đa số những giao dịch này là của người mua nhà lần đầu.

Theo ông Jeff Wong, do ảnh hưởng từ việc sụt giảm của lượng giấy phép lao động cấp cho người nước ngoài tại Macau nên nhu cầu về nhà ở của người dân địa phương không ngừng gia tăng.

Người mua nhà lần đầu góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Macau. (Ảnh: Sean Hsu/Shutterstock)

Vậy nhưng, việc nguồn cung nhà ở khan hiếm đang gây áp lực lên các cặp vợ chồng trẻ tại đặc khu hành chính này. Số liệu từ JLL cho thấy, trung bình Macau có thêm 2.576 đơn vị nhà ở mới mỗi năm. Trong khi đó, trung bình mỗi năm có khoảng 3.946 cặp đôi đăng ký kết hôn.

“Không phải mỗi cặp vợ chồng mới kết hôn đều cần một ngôi nhà mới, nhưng thực tế là họ vẫn có nhu cầu tìm nhà ở.”, đại diện của JLL khẳng định.

Nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua nhà lần đầu, giới chức trách Macau không chỉ tập trung xây các dự án mới hay giải quyết những vấn đề liên quan tới đất đai mà còn phải tìm giải pháp tăng nguồn cung nhà ở có sẵn. Đồng thời, chất lượng nhà cũ cũng cần được cải thiện.

“Có thể sẽ phải mất từ 7-10 năm để tăng nguồn cung nhà ở thông qua phát triển mới, mở rộng đất đai. Vì vậy, trong ngắn hạn, chính phủ có thể tạo điều kiện để mọi người cùng tiến lên trên bậc thang nhà ở. Nên có chính sách khuyến khích những người sở hữu căn hộ cũ bán lại nhà cho những người trẻ hơn, sau đó mua căn hộ mới trên thị trường.”, ông Wong nhìn nhận.

Cũng theo số liệu từ JLL, đặc khu hành chính này hiện có khoảng 20.000 ngôi nhà đang chờ phê duyệt xây dựng trong khi 9.000 căn khác đang trong quá trình triển khai. So với cùng kỳ năm 2017, trong 6 tháng đầu năm nay, giá trị vốn dành cho các khu dân cư từ trung đến cao cấp lần lượt giảm 14,7% và 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái.