Chính sách thuế mới của Tổng thống Indonesia Joko Widodo đang gặp phải sự chỉ trích khá lớn của người dân nước này, bởi, nó gây nên những khó khăn cho thị trường bất động sản nước này.
Một mức thuế mới được áp dụng với phân khúc bất động sản hạng sang do ông Joko Widodo đề xuất sắp được Chính phủ Indonesia áp dụng. Tổng thống Joko được biết đến như một chính trị gia vì người nghèo và có không ít những đóng góp vào sự phát triển của Indonesia.
Từ ngày đắc cử, ông Joko đã thực hiện hàng loạt các chính sách hết sức tích cực như: Tiến hành xây dựng các căn nhà ở dành cho người dân ở quanh các khu ổ chuột; đề ra chính sách chăm sóc y tế miễn phí đối với những người lao động nghèo; xây dựng một hệ thống tàu điện ngầm nhằm giải quyết tình trạng giao thông hết sức tệ hại của nước này do các phương tiện lưu thông cá nhân đưa lại. Nguồn kinh phí để phục vụ các kế hoạch trên được ông lấy từ việc bỏ trợ giá năng lượng và tăng thuế lên 114 tỷ USD trong năm 2015, trong đó, bất động sản được dự đoán sẽ là lĩnh vực phải chịu tác động lớn nhất.
Một chính sách thuế mới sẽ được Indonesia áp dụng đối với phân khúc
bất động sản hạng sang.
Đối với các giao dịch mua bán nhà đất hạng sang trên 350 foot vuông (ft2) và căn hộ trên 150 ft2, mức thuế trước đây mà chính phủ Indonesia áp dụng chỉ là 20%. Nhưng khi luật mới được áp dụng thì sẽ tính thuế với tất cả các giao dịch nhà đất giá trị trên 2 tỷ IDR (tương đương 154.709 USD). Ngoài ra, những giao dịch nhà đất có diện tích hơn 400 ft2 và căn hộ hơn 350 ft2 sẽ được chính phủ nước này áp dụng chính sách “siêu thuế”.
Chính sách thuế trên hiện chưa được chính phủ Indonesia áp dụng, nhưng theo dự đoán, dưới áp lực của việc huy động vốn để phục vụ hàng loạt những kế hoạch tham vọng của ông Joko thì đó chỉ còn là vấn đề thời gian. Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Knight Frank tại Indonesia Hasan Pamudji cho hay: Chính phủ Indonesia đang được các chủ đầu tư đề nghị xem xét lại về định nghĩa bất động sản hạng sang. Họ cho rằng, những hợp đồng mua bán có giá hơn 2 tỷ IDR chưa đủ điều kiện để đánh thuế, ít nhất phải có giá trị từ 5 tỷ IDR (386.000 USD) trở lên. Song, đây được cho là một trò chơi rất công bằng, bởi không chỉ bất động sản mà tất cả các lĩnh vực có nguồn lợi nhuận cao của đất nước này đều phải chịu mức thuế nặng như ngành xăng dầu, gas, điện hay cả thuốc lá.
Chính sách này cũng được kỳ vọng sẽ tạo nên sự bình ổn trên thị trường bất động sản hạng sang Indonesia, đặc biệt là đối với Jakarta, nơi có giá nhà tăng đến 17%. Tuy nhiên, theo ông Luke Rowe, thuộc Jones Lang LaSalle thì, chính sách thuế mới được áp dụng sẽ tạo nên một tác động hết sức nghiêm trọng đối với thị trường bất động sản. Bởi, nếu tính ra, người mua có thể phải chịu khoản thuế không chỉ là 20% mà là lên đến 40% vì phải trả thêm thuế VAT và hàng loạt các loại thuế, phí khác.
Tạo nguồn thu để phục vụ cho các chương trình dân sinh của Tổng thống Jokowi bằng việc đánh thuế vào người giàu được cho là sẽ nhận được sự ủng hộ từ đại đa số người Indonesia. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ tạo nên những tác động không hề nhỏ đến thị trường bất động sản của nước này, đặc biệt là phân khúc hạng sang.
