Cầu vượt cung khiến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Australia trở nên quá nóng, điều đó cũng đồng nghĩa với việc giấc mơ sở hữu nhà ở của người dân nước này ngày càng trở nên xa vời.
Paul Whalen có một công việc ổn định tại trung tâm tài chính công nghiệp Australia và một khoản tiết kiệm tương đối, dường như việc sở hữu một căn nhà đối với anh là không quá khó khăn. Nhưng với tình trạng giá nhà cao gấp 10 lần tiền lương trung bình tại Sedney nhưu hiện nay đã khiến anh phải tạm gác giấc mơ sở hữu một không gian sống của riêng mình sang một bên.
Paul sống cùng vợ và con trai mới sinh của mình ở Sedney. Vài tháng nay, người đàn ông 36 tuổi này đã liên tục tìm kiếm các thông tin về nhà ở, song, điều đó là không hề dễ dàng. “Cứ mỗi lần tôi lướt báo để tìm nhà lại thấy giá nhà tăng, mức lương của chúng tôi không thể đáp ứng để mua nhà nếu giá cả cứ như vậy”, Whalen cho biết và dự định vay mượn thêm tiền từ cha mẹ để mua nhà.
Nguyên nhân dẫn đến giá nhà tăng khá nóng ở Australia được cho là do lãi suất thấp, nhu cầu đầu tư tăng cao trong khi nguồn cung lại bị thiếu hụt. Giá nhà đất của Australia hiện nằm trong top đắt đỏ nhất thế giới. Theo số liệu từ Quỹ tiền tệ thế giới (IMF), giá nhà trung bình ở Sydney hiện là 880.000 AUD (689.269 USD), tại Melbourne là 600.000 AUD (470.000 USD).
Thực trạng đó đã đưa đến một cảnh bảo về khả năng mua nhà của người trẻ nước này đang dần trở nên khó khăn hơn và chính phủ nước này sẽ có biện pháp với chính quyền địa phương để tăng lượng cung nhà ở trong thời gian tới.
Mua với mục đích đầu tư
Bất động sản đã trở thành nỗi ám ảnh với không ít người dân Australia. Whalen cho biết, “Mọi người đều nghĩ về ngôi nhà của họ, ngôi nhà mà họ muốn mua và ước lượng giá trị của nó. Có những người trẻ với một khoản tiết kiệm đã thử mua nhà để đầu tư khi họ thấy thị trường đang nóng. Nhưng như vậy là quá nguy hiểm”
Giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic RP Data, Công ty chuyên về khảo sát thị trường bất động sản Australia Tim Lawless cho biết: Số lượng người mua nhà lần đầu với mục đích đầu tư nhiều hơn so với những người mua để ở. Khi thị trường quá nóng, họ sẽ kiếm được một khoản từ việc đầu tư và sở hữu nhà trước đó. Trong khi chờ đợi để bán được ngôi nhà với mức giá hời, những người này thường chọn giải pháp là đi thuê hoặc ở nhà với người thân.
Ron Danieli, một nhà môi giới bất động sản 25 tuổi ở Sedney đã liệt kê danh sách các bất động sản mình rao bán vào cuốn sổ và giá một ngôi nhà rẻ nhất hiện ở mức 550.000 AUD (tương đương 430.793 USD). Khách hàng của Danieli phần đa là các nhà đầu tư có nguồn tài chính rủng rỉnh và đang muốn tìm cơ hội lợi nhuận khủng từ việc đầu tư vào bất động sản bên cạnh chứng khoán. Song, nhà môi giới trẻ này cũng khuyên những người mua nhà lần đầu nên kiên trì chờ đợi vì thị trường hiện nay đang có dấu hiệu bong bóng. Một khi bong bóng bị vỡ thì giá bất động sản có thể sụt giảm tới 10-15%.
Cơ hội sở hữu nhà của người Australia ngày càng hẹp hơn.
Rời bỏ khu trung tâm
Giám đốc cơ quan nghiên cứu bất động sản Australia Neville Sanders cho biết, xu hướng của người mua nhà sẽ thay đổi khi thị trường nóng lên. Người dân sẽ dịch chuyển ra xa khu vực trung tâm hơn, nhất là đối với những người mua lần đầu.
Nếu muốn sở hữu một ngôi nhà có vườn thì người mua phải chuyển ra khu vực ngoại ô hoặc xa hơn thế. Vì giá bất động sản ở những khu vực đó vẫn còn khá mềm. Tại đây, người ta có thể mua được một ngôi nhà với giá 500.000 AUD (tương đương 391.630 USD)”.
Khu phía Tây vùng ngoại ô Sedney, gần chân dãy Blue Mountains đang nhận được sự quan tâm của nhiều người mua nhà lần đầu tại Úc. Một ngôi nhà 3 phòng ngủ ở Marrylands cách Harbour Bridge 28km có giá bán là 657.500 AUD (tương đương 515.000 USD), còn tại Rosehill, giá của ngôi nhà 2 phòng ngủ là 647.500 AUD (tương đương 507.161 USD). 2 khu ngoại ô này đều có vị trí gần với trục đường xe lửa nối vào trung tâm thành phố, người ta sẽ mất khoảng 30 phút để di chuyển bằng xe hơi hoặc xe bus.
Bong bóng liệu có xảy ra
Những diễn biến thị trường bất động sản của nước Úc tại thời điểm này khiến nhiều người không khỏi băn khoăn, liệu rằng tình trạng bong bóng có thể xảy ra hay không, hay sức nóng của thị trường đến từ nhu cầu thật? Song, cơ quan bất động sản Úc lại tỏ ra khá là lạc quan và cho rằng, diễn biến của thị trường bất động sản nước này sẽ không theo chiều hướng xấu đi. Ông Sanders nhận định: Chỉ khi nguồn cung nhà đất tăng đột ngột hoặc kinh tế gặp phải biến động bất ngờ thì bong bóng bất động sản mới xảy ra, nhưng những dấu hiệu này đều không nhận thấy ở đất nước Úc.
Nguồn cầu bất động sản vượt cung sẽ tạo động lức để thị trường đi lên trong thời gian tới. Dân số của Australia vẫn không ngừng tăng, ước tính, cứ 1 phút 20 giây lại có 1 em bé được sinh ra, như vậy, đến năm 2030, dân số của nước này có thể sẽ là 35 triệu người.
Giá nhà hiện tại ở Sedney đã so với cùng kì năm trước đã tăng 14% và tăng đến 60% so với năm 2009.
