Lý do khiến một ngôi nhà bị rao bán lâu hơn bình thường là dấu hiệu cho thấy tài sản này có thể được định giá quá cao, vượt xa giá trị thực. Để tránh bị hớ khi mua nhà, người mua cần lưu ý những điều sau đây.
Thời gian ngôi nhà có mặt trên thị trường là bao lâu?
Nếu muốn biết ngôi nhà bạn muốn mua được rao bán trên thị trường bao lâu, bạn nên tìm hiểu qua các đại lý và trung gian. Khách mua cần xác định rõ, so với thời gian trung bình để bán một bất động sản tương tự, thời gian rao bán căn nhà này có lâu hơn không?
 |
| Những ngôi nhà được rao bán trên thị trường lâu hơn có thể là dấu hiệu cho thấy tài sản này bị định giá quá cao. (Ảnh: ZipMatch) |
Chuyên gia bất động sản Terra Spino (Santa Maria, California) cho biết, việc biết rõ mức giá bình quân của bất động sản bạn đang quan tâm là điều rất quan trọng. Kinh nghiệm cho thấy, so với những ngôi giá bình dân, các căn giá cao thường có mặt trên thị trường lâu hơn.
Nhà đẹp nhưng tọa lạc trong khu vực không đẹp
Chúng ta đều biết, một ngôi nhà dù đẹp tới mấy cũng sẽ mất giá theo thời gian. Trong khi đó, đất đẹp thường tăng giá trị theo thời gian. Điều này lý giải vì sao những ngôi nhà cũ kỹ nằm trong khu vực đắc địa sẽ có giá trị cao hơn so với những căn nhà mới rộng rãi, thoáng đẹp nhưng lại nằm trong khu "làng nhàng".
Chính vì thế, bạn cần tìm hiểu kỹ và đánh giá đặc điểm của khu vực ngôi nhà tọa lạc trước khi quyết định xuống tiền. Cụ thể, người mua nên xem xét tới những cơ hội phát triển của khu vực giúp gia tăng giá trị ngôi nhà như trong tương lai có các khu phức hợp ở đây hay không? Các doanh nghiệp mới có đặt trụ sở tại đây... Hoặc xét tới những yếu tố khác như ngôi nhà có gần các trường học tốt, gần trục giao thông thuận lợi, tiện ích công cộng, công viên, bệnh viện...
Các công cụ định giá tài sản chưa chính xác
So với việc định giá bằng những công cụ online, những người trung gian có hiểu biết, kinh nghiệm nhất định về khu vực bạn muốn mua nhà có thể cho bạn mức giá chính xác hơn. Chuyên gia địa ốc Lavengood cho rằng, thị trường bất động sản vốn rất đặc thù. Việc định giá tài sản nhà đất trên các website chưa phải là chính xác tuyệt đối bởi thứ tốt ở khu này chưa chắc đã tốt đối với khu vực khác.
Lưu ý tới những vấn đề tiềm tàng trong ngôi nhà
Thực tế cho thấy, khâu kiểm tra ngôi nhà định mua sẽ giúp bạn có thêm đầu mối về giá trị tài sản trên thị trường. Tốt nhất, bạn nên thuê một chuyên gia có kinh nghiệm đi cùng kiểm tra căn nhà. Chắc chắn rằng, họ sẽ cho bạn những lời khuyên giá trị. Đặc biệt, nếu họ phát hiện những vấn đề nằm ngoài khả năng, kinh nghiệm, họ sẽ đề nghị một chuyên gia khác phù hợp hơn giúp bạn xem xét vấn đề.
Khách hàng cần kiểm tra những vấn đề tiềm ẩn của bất động sản định mua. Chẳng hạn, những hỏng hóc, xuống cấp đều có thể sửa chữa được. Tuy nhiên, cần xác định chi phí cải tạo là bao nhiêu, ai sẽ lo chi phí này. Bạn nên tránh rơi vào tình huống không đủ khả năng sửa chữa nhà và điều này ảnh hưởng tới khả năng mua tài sản của bạn.
