Có nên đầu tư vào condotel không?

Vài năm gần đây, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến sự đổ bộ của phân khúc mới có tên condotel với giá khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Nhiều công ty môi giới địa ốc cho rằng “đổ tiền” vào condotel sẽ là xu hướng nổi bật trong giai đoạn này bởi khả năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, "miếng bánh lợi nhuận" của dòng sản phẩm này không hề dễ “xơi” như nhiều người vẫn nghĩ.

Condotel (căn hộ khách sạn) là viết tắt của hai từ condo và hotel. Về bản chất, căn hộ khách sạn condotel không cũng được vận hành như khách sạn truyền thống. Tuy nhiên, mỗi căn hộ khách sạn lại có thể được sở hữu bởi một chủ nhân khác nhau thay vì một chủ sở hữu chung.

Hơn nữa, mỗi condotel đều được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp nấu và dụng cụ nấu ăn cùng với nhiều đồ dùng gia đình khác, cho phép chủ sở hữu/khách thuê có thể tự nấu nướng phục vụ gia đình mình khi đi nghỉ tại đây. Nếu thuê khách sạn thông thường thì khách thuê sẽ không thể thực hiện điều này.

"Miếng bánh lợi nhuận" của condotel không hề dễ "xơi"

Các công ty môi giới bất động sản kêu gọi nhà đầu tư đổ tiền vào loại hình này với những lời mời chào vô cùng hấp dẫn như khả năng kinh doanh, cho thuê, được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp… Đầu tư vào condotel mang lại lợi nhuận cao, an toàn với số vốn ban đầu không lớn. Khách hàng không phải quản lý, vận hành căn hộ mà vẫn có thể tận hưởng lợi tức hàng năm bởi công việc này đã có các đơn vị quản lý đảm trách.

Ngoài ra, vốn đầu tư vào condotel không lớn. Khách hàng chỉ cần bỏ ra 2-6 tỷ đồng tùy thuộc vào dự án là có thể sở hữu một căn hộ khách sạn cao cấp. Nếu không sử dụng, khách hàng có thể chuyển nhượng hoặc trao đổi hoàn toàn hợp pháp. Condotel được giới thiệu là kênh đầu tư lâu dài, không chỉ cho khách hàng mà còn cho các thế hệ sau.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, khách hàng cần thận trọng khi đầu tư vào condotel dù loại hình này được các chủ đầu tư và các công ty môi giới quảng cáo với những lợi ích hấp dẫn. Bởi, mặc cho loại hình căn hộ khách sạn đang phát triển mạnh tại các thị trường ven biển nhưng hiện tại, Luật Du lịch và các luật khác vẫn chưa phân loại condotel là loại hình cơ sở lưu trú du lịch.

Bên cạnh đó, các quy định pháp luật có liên quan tới hình thức đầu tư căn hộ khách sạn vẫn chưa đầy đủ và chưa có một quy định riêng nào dành cho căn hộ khách sạn giống như xây dựng nhà chung cư. Mặt khác, hầu hết người mua căn hộ khách sạn vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel vì luật pháp chưa có cơ chế rõ ràng, mặc dù theo nguyên tắc thì bên mua sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel. Trong khi đó, người mua chỉ có thể dùng condotel để thế chấp và vay vốn ngân hàng khi có giấy chứng nhận. Do vậy, nếu muốn đầu tư vào loại hình condotel, nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản và chỉ nên lựa chọn sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín.