Có 1 tỷ đồng nên đầu tư vào bất động sản nào để thu lời cao?

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, giá trị của các suất đầu tư địa ốc bị đẩy lên cao sau cơn sốt đất năm 2017. Tuy nhiên, với dòng vốn nhỏ chỉ 1 tỷ đồng, các nhà đầu tư vẫn có nhiều lựa chọn đầu tư an toàn và sinh lãi cao trong năm nay.

Ông Chánh ước tính có khoảng 5 sự lựa chọn đầu tư với người có dòng vốn 1 tỷ đồng, thuộc các dòng sản phẩm khác nhau nhưng vị trí của tài sản phải ở xa trung tâm đô thị, tập trung chủ yếu ở vùng ven.

Trong năm nay, những nhà đầu tư có dòng vốn khoảng 1 tỷ đồng vẫn có nhiều cơ hội trên thị trường nhưng phải dịch chuyển về vùng ven, khu vực giáp ranh. Ảnh: Lucas Nguyễn.

Nhà phố

Theo ông Chánh, số vốn 1 tỷ đồng đủ để đầu tư nhà phố ở vùng ven Sài Gòn như Cần Giờ, Bình Chánh, Hóc Môn hay xa hơn như Đức Hòa, Nhơn Trạch. Hiệu suất sinh lời từ tiền thuê khá ổn định, khoảng 3-4%/năm, tốc độ tăng giá ở khu vực này khoảng 7-10% tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Đất nền

1 tỷ đồng đủ để đầu tư đất nền vùng ven hoặc các vùng giáp ranh Tp.HCM. Ở loại hình này, nhà đầu tư sẽ không thu được tiền từ hình thức cho thuê nhưng biên độ tăng giá của đất khá cao, có thể đạt tới 15% trở lên trong điều kiện thị trường diễn biến tốt. Đặc biệt, nếu xảy ra biến động bất thường như đón cú hích hạ tầng, giá có thể tăng cao tới 50-60% mỗi năm.

Hơn nữa, khi thị trường trầm lắng, giá đất cũng có tốc độ mất giá chậm hơn nên đây được coi là kênh trú ẩn khá an toàn.

Căn hộ

Với dòng vốn 1 tỷ đồng ít ỏi, bạn có thể đầu tư vào các căn nhà xã hội hoặc chung cư thương mại ở vùng ven, nằm cách trung tâm TP 15-17km hoặc xa hơn. Loại hình này có tỷ suất sinh lời đạt 5-7%/năm nhưng khó có thể tăng giá trong tương lai. Thông thường, căn hộ chung cư chỉ tăng giá trong giai đoạn 5-7 năm sau khi bàn giao, đến năm thứ 10 tài sản có thể bị hao mòn nên rất khó tăng giá. Khi lựa chọn loại hình đầu tư này, bạn nên nhắm đến những căn hộ nằm gần các trục giao thông huyết mạch hoặc ga metro.

Officetel

Đây là loại hình căn hộ văn phòng có diện tích khiêm tốn, khoảng 30-35m2 nên phù hợp với dòng vốn khoảng 1 tỷ đồng. Tại Tp.HCM, loại hình căn hộ này tập trung chủ yếu ở Thủ Đức, quận 9 hoặc các thành phố công nghiệp lân cận. Tỷ suất sinh lời từ việc khai thác cho thuê của kênh đầu tư này có thể đạt 5-7%/năm. Tuy nhiên, chưa có nhiều kiểm chứng về việc officetel có tăng giá trong tương lai hay không bởi kênh đầu tư này vẫn còn khá mới mẻ. Hơn nữa, loại hình căn hộ lai vẫn chưa được hoàn thiện về pháp lý, người mua chỉ có thể sở hữu căn hộ officetel trong 50 năm.

Dãy phòng trọ quy mô nhỏ

Tại các địa bàn giáp ranh Tp.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, các dãy phòng trọ xuất hiện khá nhiều. Đây cũng là kênh đầu tư phù hợp với dòng vốn trên dưới 1 tỷ đồng. Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những dãy trọ gần khu công nghiệp bởi nhu cầu thuê nhà tại đây rất lớn. Loại hình dãy phòng trọ có thể cho lợi tức thu về khoảng 3-5% mỗi năm và tăng dần theo thời gian, tiềm năng tăng giá có thể đạt 7-10%/năm. Tuy nhiên, khi đầu tư vào dãy trọ cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với thách thức thuê người quản lý nếu ở xa.

Khi lựa chọn đầu tư vào 1 trong 5 loại bất động sản mà ông Chánh nêu trên, nhà đầu tư cũng cần quan tâm tới tính địa phương và các trục hạ tầng xung quanh để đánh giá khả năng sinh lời và tốc độ tăng giá của bất động sản trong tương lai.