Mua nhà tưởng rẻ hóa đắt vì tin vào bản photo sổ đỏ

Anh Hoàng Văn Lâm, 32 tuổi, sống tại Tp.HCM đã chia sẻ về sơ suất của mình trong quá trình mua nhà như sau:

Tháng 4/2017, tôi huy động tiền từ cha mẹ và gộp tiền tiết kiệm của bản thân được 1,5 tỷ để mua nhà. Vì không có kinh nghiệm mua bán bất động sản nên tôi đã hỏi bạn bè, đồng nghiệp là những người đã có giao dịch bất động sản một cách kỹ lưỡng.

Tôi cũng nhờ bạn bè tìm nhà giúp, tuy nhiên, những ngôi nhà mà họ giới thiệu lại không đáp ứng được nhu cầu của bản thân nên cuối cùng, tôi đành tìm trên mấy trang tin rao vặt và tìm được một ngôi nhà ưng ý. May mắn là tôi gặp được luôn chính chủ nhà chứ không phải thông qua trung gian.

Ngôi nhà ở quận 7, được xây trên mảnh đất rộng 37m2, hẻm xe hơi, giá bán 1,55 tỷ. Vị trí của ngôi nhà khá thuận tiện với nơi tôi làm việc vì nằm gần khu chế xuất Tân Thuận.

Việc kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trên sổ đỏ là rất cần thiết khi mua nhà. Ảnh minh họa.

Anh chủ nhà cho biết, sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng nên anh không giữ sổ gốc mà chỉ đưa cho tôi xem bản photo sổ đỏ để tôi có thể đi xác minh nếu cần thiết. Anh cũng chia sẻ ưu điểm và nhược điểm của ngôi nhà nên tôi nghĩ anh là người tử tế. Anh cũng cho biết, hiện trạng ngôi nhà và trên sổ có nhiều điểm khác nhau nên khi làm sổ mới, anh sẽ cập nhật lại cho tôi. Anh cũng nhận lo làm giấy tờ. Khi tham khảo ý kiến gia đình, bạn bè, có người khen giá nhà đó rẻ so với mặt bằng chung, tuy nhiên cũng có người khuyên tôi nên đến phòng Tài nguyên Môi trường quận hỏi xem ngôi nhà có nằm trong khu vực quy hoạch, giải thể hay không.

Sau khi được cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường trả lời khu vực nhà tôi không có dự án gì, không vướng quy hoạch nên tôi yên tâm chuyển cho chủ nhà 100 triệu để đặt cọc và còn nhờ một người bạn đi cùng làm chứng. Sau hai tuần, chúng tôi ra phòng công chứng giao dịch mua bán.

Vì nghĩ rằng tờ photo sổ đỏ hôm trước là đúng nên khi nhận sổ gốc, tôi chỉ nhìn qua rồi ký tên và lăn dấu vân tay vào hợp đồng mua bán ở phòng công chứng. Tôi trả thêm 1,1 tỷ cho chủ nhà và chờ sang tên giấy tờ nhà xong thì sẽ trả nốt 350 triệu còn lại.

Đến tháng 6, chủ nhà giao giấy tờ nhà cho tôi. Khi nhận giấy tờ nhà, tôi chỉ cần thấy tên mình ở bìa thứ nhất nên yên tâm mà không xem xét kỹ nội dung bên trong.

Đến tháng 11, vì muốn xây thêm một tầng nữa để lập gia đình nên tôi đã lên phường xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, cán bộ phường cho biết ngôi nhà tôi mua có hai phần đất ở hai mặt tiền đều nằm trong quy hoạch lộ giới hẻm. Sau khi trừ đi phần đất dính lộ giới, diện tích còn lại chỉ là 25m2. Dù ở sổ đỏ vẫn công nhận diện tích 37m2 nhưng có phần đường kẻ ghi chú mờ thể hiện nhà nằm trong quy hoạch lộ giới. Điều này tức là tôi sẽ không được xây hết đất như cũ hoặc phải làm cam kết sẽ chịu mọi chi phí tháo dỡ nhà nếu mở rộng lộ giới sau này.

Khi đó, tôi mới biết mình đã bị người bán đưa cho tờ photo sổ đỏ giả. Hóa ra chủ nhà đã đưa cho tôi tờ photo sổ đỏ của một ngôi nhà gần giống ngôi nhà tôi định mua. Do sổ đỏ chỉ ghi số thửa đất, số tờ bản đồ và địa chỉ phường, quận nên lúc đi xem nhà thực tế, tôi đã hỏi nhầm địa chỉ mà không biết và thông tin tôi nhận được trước khi mua nhà là không chính xác.