Vốn là sản phẩm khá ổn định về giá, nhưng đất nền có thể tăng giá ở những nơi được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, khi đầu tư vào đất nền, các nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng bởi có rất nhiều sản phẩm bị “thổi giá” theo quy hoạch, gây rủi ro cho nhà đầu tư.
Cơn sốt đất đang diễn ra khá giống với cơn sốt đất nền tại Hà Nội diễn ra cách đây 10 năm. Điểm khác biệt chính là cơn sốt diễn ra ở nhiều thành phố lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Tp.HCM và tại 3 địa phương sắp lên đặc khu.
Tại nhiều nơi, giá đất nền tăng cục bộ lên 2, 3 lần chỉ trong vài tháng, nguyên nhân chủ yếu là do đất được sang tay nhiều lần. Chính tâm lý đám đông, đầu tư theo bầy đàn đã khiến giá đất tăng cao khó kiểm soát. Ngoài ra, kỳ vọng của nhà đầu tư vào sự khởi sắc của nền kinh tế cũng tác động phần nào đến giá đất.
Vậy giữa cơn sốt đất, nhà đầu tư nên lựa chọn hình thức đầu tư như thế nào để đảm bảo an toàn? Theo nhận định của ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam, các nhà đầu tư đất ở Phú Quốc đầu cơ ngắn hạn là chủ yếu. Mà trong đầu tư bất động sản, lợi nhuận càng lớn thì rủi ro càng cao. Vì thế, có một số người chấp nhận rủi ro cao đã nhảy vào cơn sốt đất, số còn lại thận trọng hơn khi lựa chọn sản phẩm đầu tư. Ông Hiển cho biết, khi lựa chọn đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần nhắm tới những sản phẩm có quy hoạch, sau đó mới tính đến khả năng sinh lời của đất. Ví dụ chuyện sốt đất ở Phú Quốc, dù tháng 5 năm nay, Dự thảo Luật Hành chính – kinh tế đặc biệt có được Quốc hội thông qua hay không thì địa phương này vẫn cần thời gian để phát triển.
|
|
| Theo ông Dương Đức Hiển, trong đầu tư bất động sản, lợi nhuận càng lớn thì rủi ro càng cao |
Ông Hiển cho biết, tại Phú Quốc, chỉ đất ở những khu vực ven biển, nằm gần các khu vui chơi giải trí, khu du lịch mua sắm, dự án nghỉ dưỡng, khu sân golf mới có tiềm năng. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, cơn sốt đất xảy ra chủ yếu do hoạt động đầu cơ thổi giá đối với những khu đất chưa có quy hoạch rõ ràng, đất rừng, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp… Những nhà đầu cơ đón đầu tâm lý đầu tư bầy đàn và sự kỳ vọng vào tương lai của nền kinh tế.
Tuy nhiên, hiện nay, cơn sốt đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực chứ không ảnh hưởng đến thị trường chung trong dài hạn. Khi Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, đất đai được quy hoạch rõ ràng và sẽ trở về đúng giá trị thực.
Các nhà đầu tư đón đầu quy hoạch, đầu tư theo phong trào hay lướt sóng có thể bị thua lỗ hoặc vướng vào tranh chấp khi quy hoạch được công bố. Khi đó, những khu vực được xác định là đất thương mại dịch vụ sẽ có giá trị cao hơn đất cho thuê dài hạn. Thậm chí, đất ở những khu vực trung tâm, dùng để phát triển thương mại, du lịch sẽ có giá rất cao.
 |
| Ông Nguyễn Mạnh Hà |
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khi trả lời trên báo Thanh Niên đã nhận định: Khi luật đặc khu và quy hoạch của các đặc khu được phê duyệt, cơ hội đầu tư vào các vùng đặc khu kinh tế sẽ gia tăng. Do vậy, để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn, các nhà đầu tư chỉ nên bỏ tiền vào những khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không nên đầu tư vào những khu đất chưa có quy hoạch.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần biết cách xác định giá trị thực của khu đất bằng cách: Xem giấy tờ sử dụng đất; xác minh tính chất mảnh đất là đất trồng cây lâu năm, đất thương mại dịch vụ hay đất ở; so sánh mảnh đất với các khu vực cận kề dựa trên khung giá đất mà Nhà nước đã ban hành.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần nhận định rõ tiềm năng phát triển của khu đất. Đây chính là giá trị tiềm ẩn của khu đất sau này vì đất nền vốn được coi là sản phẩm đầu tư dài hạn. Chẳng hạn, một mảnh đất chỉ có giá 10 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại nhưng có thể tăng giá gấp 2, gấp 3 lần sau vài năm nếu nó có tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
