Mua đất giá vùng đỉnh, nên hay không?

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group chia sẻ về việc có nên mua đất trong 6-12 tháng tới khi giá đang ở vùng đỉnh.

Giá bất động sản xét trên toàn thị trường hiện đang ở vùng đỉnh cao nhất trong lịch sử bởi sự tác động của các cơn sốt nóng nhà đất liên tục diễn ra trong những năm 2016-2018. Nhiều ý kiến cho rằng, so với giá trị thật, hiện giá đất đang tăng ảo. Đối với người mua đất, đây là giai đoạn khó khăn khi đi ngược quy tắc "mua đáy bán đỉnh", chưa kể họ còn phải "cân não" rằng, nếu mua vào mức giá đỉnh thì liệu trong tương lai có lãi hay không.

Vậy nhưng, chuyên gia bất động sản cá nhân này cho hay, quyết định mua đất ít bị tác động bởi mức giá rẻ hay đắt mà chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu, nguồn lực. Khách hàng vẫn quyết định xuống tiền dù giá cao nếu đó là nhu cầu thật (gồm cả để ở lẫn đầu tư) và có khả năng chi trả. Giá đất trong ngắn hạn có thể bị điều chỉnh cục bộ nhưng trong dài hạn (cả thập niên) thì giá đất luôn có xu hướng gia tăng.

Mua đất giá vùng đỉnh, nhà đầu tư khó ra quyết định xuống tiền. (Ảnh: Vũ Lê)

Theo ông Phan Công Chánh, trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu giảm giá cục bộ hoặc đi ngang, người mua bất động sản liền thổ có thể cân nhắc xuống tiền nếu có nhu cầu thật. Mặt khác, nhà đầu tư cũng nên lường trước các ưu điểm, nhược điểm trước khi rót tiền mua.

Ưu điểm đầu tiên là sở hữu đất nền luôn là phương án được ưu tiên xuất phát từ tiềm thức, tập quán của người Việt. Nhu cầu đất nền vì thế luôn ở mức cao. Thực tế cho thấy, nếu đủ khả năng tài chính thì người dân có xu hướng rót hết tiền đang có để mua một mảnh đất, bất kể giá cả ra sao. Mục tiêu của một bộ phận khách hàng là phải sở hữu bằng được 1 hoặc nhiều mảnh đất - thành tựu để đời.

Nếu có cơ hội sở hữu, nhiều người dân có thể để lại đất đai cho con cháu (tính kế thừa). Xuất phát từ tâm lý đó, đất nền luôn là phân khúc nóng sốt nhất so với các loại hình bất động sản còn lại.

Thế nhưng, việc đầu tư đất nền hiện gặp không ít khó khăn, thách thức. Cụ thể, đất nền mang lại cho nhà đầu tư thặng dư vốn thay vì giá trị sử dụng bất động sản. Đặc biệt, khi thị trường tại một số khu vực sốt ảo nhanh chóng đảo chiều, nhà đầu tư có nhân có thể bị mất tiền. Thậm chí, nhà đầu tư nhiều khả năng bị mất trắng khi lỡ đổ tiền vào bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý.

Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho rằng, nhà đầu tư nếu quyết tâm mua đất trong 6-12 tháng tới nên khảo sát thực tế nhiều lần, rà soát kỹ pháp lý quá nhiều kênh như chính quyền địa phương, luật sư, môi giới... Để tránh bị mua hớ, nhà đầu tư cần khảo sát nhiều, so sánh giá cả. Trong trường hợp còn băn khoăn, hoài nghi thì nhà đầu tư cần đi thực tế nhiều để nắm rõ thực trạng mảnh đất sắp mua. Có vậy, bạn mới chọn được bất động sản tọa lạc ở khu vực phù hợp, không xa chợ, trường học, nơi làm việc. Ông Chánh nhấn mạnh: "Bất ổn pháp lý là rủi ro lớn nhất đối với thị trường đất nền, do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi chọn mặt gửi vàng để tránh sập bẫy".