Thị trường địa ốc 2020: 4 bẫy điển hình khiến nhà đầu tư sa lầy

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, thị trường địa ốc 2020 đứng trước "đầu sóng ngọn gió" và để đi đường dài khi hết thời ăn may, nhà đầu tư buộc phải có chiến lược bài bản. Ông Quang cho biết, nhà đầu tư cần lưu ý và có giải pháp vượt qua 4 bẫy điển hình trên thị trường năm nay.

1. Bẫy "lướt sóng"

Theo Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, trong năm 2020, nhóm các nhà đầu tư "lướt sóng" ngắn hạn dễ sập bẫy. Khác với giai đoạn sốt nóng, nhà đầu tư khó lướt hưởng chênh, không phù hợp để mua bán liền tay như trước. Thị trường 12 tháng tới sẽ trở nên trầm lắng và khó khăn hơn. Trong các năm 2015-2018, thị trường có nhiều đợt nóng sốt, nhiều sóng, giá tăng cao, diễn biến nhanh nên nhà đầu tư có điều kiện thuận lợi để lướt sóng. Thế nhưng, trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm mạnh, giao dịch ảm đạm thì để bảo toàn vốn, giới đầu tư địa ốc không nên lướt sóng.

Mua nhà đất vùng giá đỉnh, đặt cược tất tay dòng tiền... là những bẫy điển hình trên thị trường địa ốc 2020 dễ khiến nhà đầu tư sa lầy. (Ảnh: Quỳnh Trần)

2. Bẫy lãi suất thả nổi

Trong năm nay, người mua bất động sản tốt nhất không nên vay, có vay thì chỉ vay dưới 40% giá trị đầu tư. Bởi lẽ, thời gian này ngân hàng đang siết chặt tín dụng bất động sản cũng như khó có thể đoán định diễn biến lãi suất cho vay trong 12 tháng tới. An toàn nhất là nhà đầu tư sử dụng sẵn dòng tiền nhàn rỗi (tiền mặt) để mua nhà đất.

Trong trường hợp thiếu vốn buộc phải vay thì nhà đầu tư nên vay từ 30-40% giá trị tài sản. Thực tế cho thấy, không ít nhà đầu tư vẫn có lãi khi vay trên dưới 60% giá trị tài sản trong những năm 2015-2017 tới nửa đầu năm 2018. Tuy nhiên, trong năm 2020, kịch bản này khó lặp lại bởi tỷ lệ rủi ro lớn, thanh khoản kém và diễn biến thị trường chậm hơn.

3. Bẫy đầu tư tất tay

Theo ông Quang, trong năm nay, nhà đầu tư nếu có trong tay 10 đồng vốn thì tuyệt đối tránh dốc hết vào bất động sản. Thay vì thế, nhà đầu tư nên giữ lại tối thiểu 3-4 đồng, tương đương từ 30-40% vốn tiền mặt trở lên. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư đảm bảo các chi phí phát sinh trong quá trình đầu tư cũng như sẵn sàng nắm bắt những cơ hội bất ngờ khi bất động sản giảm giá cắt lỗ hoặc giảm giá kỹ thuật. Nhà đầu tư nào biết điều phối dòng tiền lớn và luôn trong tư thế săn cơ hội sẽ dễ dàng gặt hái được thành công trong năm 2020.

4. Bẫy "ngáo giá"

Tình trạng các chủ đầu tư hoặc bên bán hét giá nhà đất quá cao một cách thiếu cơ sở, bất hợp lý được xem là "ngáo giá". Đối với những tài sản "ngáo giá", nhà đầu tư thay vì giao dịch chỉ nên quan sát. Trong ngắn hạn, việc mua bất động sản vùng giá đỉnh rất khó mang lại lợi nhuận, có thể bị điều chỉnh giá khi thị trường gặp khó. Cùng với đó, để tránh rủi ro mượn nợ ôm hàng, nhà đầu tư nên tránh xa những tài sản có trị giá vượt quá khả năng chi trả.