Mua nhà chưa hoàn công, trăm đường rắc rối

Anh Lê Duy tâm sự về việc mua nhà đầy trớ trêu của mình:

Là nhân viên của một công ty có trụ sở tại Sài Gòn, tôi đã tích cóp cho mình được 1,9 tỷ sau nhiều năm chăm chỉ làm việc. Vì không muốn sau khi lấy vợ vẫn sống trong cảnh ở trọ, nên tôi muốn dùng số tiền tiết kiệm được để mua một ngôi nhà riêng.

Đầu năm nay, khi tìm được căn nhà ưng ý với giá 2,5 tỷ, tôi liền ký hợp đồng mua ngay khi không có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán nhà. Tôi dự tính với số tiền còn thiếu, sẽ thế chấp chính căn nhà đó để vay khoảng 600 triệu từ ngân hàng và trả dần trong thời gian 10 năm.

Trước khi xuống tiền đặt cọc mua nhà, tôi cũng được chủ nhà trao đổi về tình hình công trình. Ngôi nhà chưa hoàn công, mới chỉ có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chứ chưa có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), vì xây thêm cái ban công không đúng phép. Nhưng vì ngôi nhà quá ưng ý nên tôi đã chồng tiền đặt cọc ngay 1 ngày sau khi đi xem.

Mua nhà chưa hoàn công, tôi tự chuốc rắc rối cho bản thân.

Theo như lời nói của chủ nhà, sổ đỏ của ngôi nhà đang được họ thế chấp ở ngân hàng để vay 1 tỷ, vì vậy, số tiền mà họ cần tôi đặt cọc là 1 tỷ để đến lấy sổ về. Tôi đã đưa số tiền đặt cọc cho họ làm 2 lần, mỗi lần 500 triệu. Ở lần thứ nhất, tôi và bên chủ nhà cùng nhau đến phòng công chứng, làm công chứng hợp đồng cọc 500 triệu. Một tuần sau, tôi thanh toán tiếp lần hai. Nhưng lần này chủ nhà đề nghị hai bên chỉ cần làm thêm phụ lục cho hợp đồng cọc đã được công chứng, có kí tên và in dấu vân tay là được, để giảm bớt khoản phí công chứng quá đắt.

Chủ nhà nói, sẽ mất khoảng 3 tháng để họ làm hoàn công và hợp đồng mua bán, chuyển quyền sở hữu sẽ được thực hiện sau khi hoàn công xong, đồng thời, khi đó, tôi sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại. Chủ nhà sau đó có hẹn dịch vụ làm hoàn công tới làm việc với tôi và chốt thời gian làm giấy hoàn công xong là khoảng tháng 5/2018. Khoản phí hoàn công 30 triệu đồng được chủ nhà đưa cho bên làm dịch vụ trước sự chứng kiến của tôi.

Song, hồ sơ hoàn công cũ lại được bên dịch vụ nhận làm hoàn công báo là không được thông qua. Điều kiện bây giờ là cần phải đập bỏ cái ban công vốn được xây ăn gian, thiết kế lại bản vẽ, làm lại hồ sơ từ đầu. Và để hoàn tất các thao tác này thì cần phải mất thêm 3 tháng nữa, trong khi, hợp đồng thuê trọ của tôi lại chỉ còn có vài ngày.

Lúc này suy nghĩ lại, tôi mới nhận thấy rằng, vì không có kinh nghiệm, lại thêm phần nóng vội quá nên tôi đã tự chuốc những rắc rối vào mình. Bây giờ có không mua cũng không được vì lỡ đặt cọc tới cả tỷ đồng, mà mua thì cũng không xong. Khi trao đổi thêm với bên bán nhà, họ bảo sẽ đồng ý giao luôn nhà và có thể dọn vào ở luôn nếu tôi đưa thêm 1 tỷ cho họ. Đến khi hoàn tất giấy hoàn công, sẽ tiến hành thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển quyền sở hữu và thanh toán nốt khoản tiền còn lại.

Theo lời khuyên của bên dịch vụ nhận hoàn công, tôi nên yêu cầu chủ nhà làm thực hiện đồng ủy quyền mua bán cho người thân của tôi để đảm bảo được sự an toàn. Hoặc cẩn thận hơn, để lỡ may chủ nhà gặp phải sự cố thì giá trị của tờ ủy quyền bị vô hiệu, có thể yêu cầu làm thêm một tờ di chúc. Khi có sổ hồng, người thân của tôi sẽ thực hiện hợp đồng mua bán với tôi.

Qua tìm hiểu, tôi được biết ngôi nhà này đã được chủ nhà xây cả 10 năm rồi, không nằm trong quy hoạch, hay dự án gì, cũng không vướng tranh chấp.

Song, tôi vẫn rất phân vân. Vì trong thời gian 4 tháng chờ đợi làm giấy tờ, tôi lại phải đi tìm nơi ở trọ mới, mất một khoản tiền thuê nhà, chưa kể đến việc chuyển đi chuyển lại rất vất vả, tốn kém. Lúc này tôi bỗng rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan vì không cảm thấy an tâm khi phải chờ lâu quá, mà đưa thêm tiền để vào ở, hoặc thực hiện theo gợi ý của bên nhận hoàn công thì độ an toàn cũng khó có thể chắc chắn được.