Hỏi: Tôi có khoảng 1,2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi muốn đầu tư vào bất động sản để sinh lời, cụ thể là đất thổ cư chứ không phải căn hộ. Xin hỏi, làm thế nào để tôi có thể tìm được mảnh đất thổ cư trên địa bàn Hà Nội phù hợp với khả năng tài chính hiện có, đồng thời có giá trị gia tăng trong tương lai?
Lâm Anh (Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội)
Theo anh Nguyễn Sơn, Giám đốc một văn phòng nhà đất ở Yên Nghĩa, Hà Đông, thị trường đất thổ cư có nhiều biến động do ảnh hưởng bởi các dự án đô thị, hạ tầng giao thông. Do vậy, khi mua nhà đất hay đất thổ cư có giá khoảng 1 tỷ đồng hoặc hơn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng bởi với tầm tiền này rất khó để mua đất thổ cư có giá trị gia tăng.
|
|
| Quảng cáo môi giới bất động sản tại xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh. Ảnh: Chiến Công |
Khi mua đất thổ cư, bạn cần chắt lọc những thông tin rao bán mà bạn cảm thấy phù hợp với khả năng tài chính của mình. Chẳng hạn, với tin đăng bất động sản trên website có nội dung như sau: “Bán nhà ở khu Vĩnh Tuy, diện tích 35m2, nhà 1,5 tầng, có sổ đổ, an ninh tốt, giao thông thuận tiện, giá 950 triệu đồng, có thương lượng. Vui lòng liên hệ anh Minh 01662xxxxx”. Theo anh Sơn, những tin rao kiểu này thường là của “cò đất” vì đất thổ cư ở khu vực này không có giá như vậy. Nếu bạn đến gặp, “cò đất” sẽ lấy lý do để dẫn bạn đi thăm một loạt các căn nhà, khu đất không phù hợp với nhu cầu của bạn. Như vậy, bạn sẽ mất phí giới thiệu. Do vậy, khi tham khảo thông tin bán nhà đất trên mạng, nhà đầu tư cần có suy luận logic, so sánh với giá thực tế của khu vực để làm phương pháp loại trừ, tránh mất thời gian và gặp phải những phiền toái như trên.
Bên cạnh đó, khi đã tìm được mảnh đất phù hợp với điều kiện cũng như mong muốn thì bạn cần tìm hiểu pháp lý của bất động sản định mua, chẳng hạn như nhà đất có nằm trong diện quy hoạch hay không. Để biết được thông tin này, bạn có thể lên UBND cấp xã, phòng Tài nguyên UBND cấp huyện, các văn phòng công chứng… để hỏi cho chính xác.
Thực tế, hiện nay nếu chỉ có tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng, hơn 1 tỷ đồng thì rất khó để mua được đất thổ cư xen kẹt ở vùng giáp ranh giữa ngoại thành với nội đô. Do vậy, để tránh mất thời gian và công sức, nhà đầu tư nên quan tâm đến nhà đất vùng ven đô nhưng có tiềm năng phát triển, đã được quy hoạch về hạ tầng, dự án… Cụ thể, nhà đầu tư nên tìm hiểu đất thổ cư ở những khu vực cách trung tâm Hà Nội khoảng 15-20km như Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức…
