Kiếm bộn tiền từ dịch vụ thuê nhà cho thuê lại

Đầu tư khoản kinh phí 300 triệu đồng để sửa chữa nâng cấp 2 căn nhà và 1 chung cư đi thuê để cho thuê lại, vợ chồng anh Thuận ở Bình Thạnh, Tp.HCM đã thu về khoản tiền lãi ít nhất là 50-55 triệu đồng/tháng.

Là một người khá thành công với mô hình đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại, anh Nguyên ở Tp.HCM đã đầu tư vào 2 khu nhà nằm trên đường Nguyễn Thái Bình, quận 1 với số tiền hơn 3 tỉ đồng để cho thuê. Khu nhà có tất cả 60 phòng, thiết kế diện tích 4 x 20m và 8 x 20m, hàng tháng mang về cho anh khoản tiền lãi là khoảng 500 triệu đồng. Đối với khu bình dân, giá thuê trung bình hàng tháng là 7-8 triệu đồng/phòng, còn giá thuê phòng hàng tháng ở khu cao cấp là 14-16 triệu đồng. Anh Nguyên chủ yếu cho khách đi công tác, khách du lịch nước ngoài thuê, hình thức là thuê theo tháng hoặc ngày, tùy theo nhu cầu. Những căn nhà cho thuê của anh Nguyên được thiết kế sang trọng với đầy đủ tiện nghi không thua gì khách sạn, thậm chí còn có cả khu vực nấu ăn riêng. Anh chia sẻ: "Các khu nhà này phải đầu tư cao nên tôi phải ký hợp đồng 10 năm với chủ nhà. Chỉ cần 3 năm đầu tôi đã lấy lại vốn, 7 năm còn lại thu lợi nhuận ổn định. Nếu tỉ lệ lấp đầy phòng thuê đạt 80-90% thì tỉ suất sinh lời khoảng 20%/tháng, tỉ lệ này thấp hơn thì sinh lời ít hơn".

Nằm ở ngay trung tâm quận 1, Tp.HCM, khu căn nhà thuê với mục đích cho thuê lại này luôn tấp nập khách thuê.

Vợ chồng anh Phúc ở quận Bình Tân đã đi tham khảo 3 căn nhà cho thuê tại quận 1 và quận 3 vào sáng ngày 15/5, song, anh chị vẫn chưa chọn được căn nào. Nguyên nhân là do chủ các căn nhà này đều yêu cầu ký hợp đồng 2 năm, trong khi, chị Hoa, vợ anh Phúc cho biết, thời gian 2 năm không đủ để anh chị thu hồi lại khoản vốn phải bỏ ra để sửa chữa nâng cấp cho thuê lại.

Nỗi lo thu hồi vốn của chị Hoa cũng là nỗi lo chung của các chủ đầu tư loại hình nhà thuê để cho thuê lại. Theo anh Nguyên, những người muốn tham gia đầu tư vào loại hình dịch vụ này luôn có hàng chục nỗi lo, từ việc lựa chọn đối tượng khách thuê cho đến chất lượng dịch vụ, rồi tỉ lệ lấp đầy. Anh nói: "Tỉ lệ lấp đầy phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu là vị trí thuận lợi, thường là ở khu vực quận 1, quận 3 và gần sân bay Tân Sơn Nhất. Người làm dịch vụ phải ký được hợp đồng thuê lâu dài với chủ nhà; phải đầu tư chất lượng dịch vụ, quảng bá rộng rãi, đa dạng trên các kênh và phải giữ bí mật cho khách". Đồng thời, chủ đầu tư này cũng chia sẻ thêm, việc lựa chọn căn hộ chung cư để thuê với mục đích cho thuê lại là không nên; còn nếu chọn thuê căn hộ thì thời gian thuê phải từ 5 năm trở lên mới hạn chế được những rủi ro có thể phát sinh.

Theo một chuyên gia tư vấn bất động sản cá nhân, loại hình dịch vụ thuê nhà với mục đích cho thuê lại  đang trong giai đoạn sôi động nhất vì nhu cầu về lưu trú và làm việc ở các khu trung tâm ngày càng tăng cao. Loại hình dịch vụ này có lợi thế lớn nhất là giá thuê rẻ, mà lại tiện lợi hơn so với khách sạn. Ông nói: "Tỉ suất sinh lời trung bình 200-240%/năm rất hấp dẫn. Tuy nhiên, người muốn tham gia thị trường này phải có kiến thức về bất động sản, đặc biệt là am hiểu nhu cầu thị trường. Nếu chọn nhầm vị trí, tỉ lệ lấp đầy thấp sẽ rất rủi ro".