Theo Giáo sư Richard Peiser, Giám đốc chương trình thạc sĩ quy hoạch đô thị của Trường đại học Kiến trúc Harvard, thị trường nhà cho thuê tại Việt Nam là rất cần thiết bởi ở nhà thuê có rất nhiều lợi ích.
Giáo sư Richard Peiser cho rằng, thị trường nhà cho thuê là rất cần thiết nhưng ở Việt Nam lại chưa được chú trọng đúng mức. Ở các quốc gia như Đức, Mỹ, tỷ lệ người thuê nhà chiếm từ 40 - 50%, tuy nhiên, đa phần người Việt Nam lại mong muốn sở hữu nhà. Ngoài vấn đề tâm lý, vấn đề nguồn cung cũng là lý do gây nên tình trạng này. Tại Việt Nam, nguồn cung nhà cho thuê còn rất ít, đa phần là cá nhà đầu tư mua nhà, mua căn hộ rồi cho thuê lại.
Thị trường nhà cho thuê chưa phát triển đúng như tiềm năng vốn có
Ngoài đưa ra nhận định trên, ông cũng tổng hợp lại nhiều lợi ích mà người dân sẽ được hưởng khi sống trong nhà thuê, bao gồm:
1. Người thuê nhà được hưởng những tiện nghi tốt nhất trong khi không phải lo lắng về ngân sách đầu tư. Việc họ cần quan tâm đó là tìm được những căn nhà, căn hộ hợp lý, đáp ứng được ngân sách và nhu cầu của họ.
2. Người thuê nhà không phải di chuyển quá xa để đến nơi làm việc bởi việc thuê nhà linh hoạt hơn rất nhiều so với việc mua nhà. Vì thé, cuộc sống của những người đi thuê nhà sẽ ít vất vả hơn, họ cũng không phải tốn nhiều thời gian và công sức cho vấn đề đi lại. Điều này cũng giúp giảm bớt áp lực cho giao thông đô thị.
3. Người thuê nhà không phải lo lắng về chi phí sửa chữa. Đa số các hợp đồng thuê nhà hiện nay đều quy định người thuê sẽ không phải chịu các khoản chi phí sửa chữ hệ thống điện nước trong nhà mà chi phí này sẽ do chính chủ nhà chi trả.
4. Dễ chọn lựa phương án hợp lý với nguồn tài chính. Không phải ai cũng có một khoản tiền lớn để mua nhà, căn hộ. Nếu chọn phương án thuê nhà thì chỉ cần có thu nhập ổn định và một khoản tiền đặt cọc tương đương 3 - 6 tháng tiền thuê là được.
5. Người thuê nhà không phải lo lắng về các loại phí, thuế liên quan đến bất động sản vì chủ nhà sẽ là người gánh vác các loại phí này.
6. Giá thuê nhà không bị tác động nhiều bởi biến động của thị trường, cường độ biến động giá thuê thấp hơn nhiều so với cường độ bong bóng của thị trường bất động sản.
Câu hỏi đặt ra là, ở nhà thuê có nhiều lợi ích như vậy nhưng tại sao thị trường nhà cho thuê tại Việt Nam lại không phát triển được? Giáo sư Richard Peiser cho rằng, các nhà đầu tư nên tạo lập các dự án với quy mô lớn hướng đến đối tượng khách thuê nhà, bởi đây là một thị trường lớn trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tăng cao và dân số trẻ như ở Việt Nam.
