5 xu hướng tác động mạnh tới thị trường địa ốc Việt năm 2019

Theo chuyên gia của JLL, thời gian tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 xu hướng chính. "Chúng ta sẽ thấy sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ một cách bền vững hơn, tức là xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội", ông Stephen Wyatt cho biết.

Vị này cho rằng, trên thực tế các dự án hiện đang tập trung nhiều vào nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình. Phân khúc này vốn có nhu cầu thực về căn hộ. 

Tp.HCM hiện có 17 căn hộ/1.000 dân. Con số này thấp hơn so với nhiều quốc gia Đông Nam Á. Mặt khác, giá bán căn hộ/thu nhập trung bình vẫn còn khá thấp.

Theo ông Stephen Wyatt: "Nếu tỷ lệ này cao thì chúng ta nên đầu tư vào các căn hộ cao cấp, còn nếu thấp thì chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng".

Thương mại điện tử là xu hướng ảnh hưởng nhiều nhất tới thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Xu hướng thứ hai tác động tới thị trường địa ốc Việt trong năm tới là sự gia tăng các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Khoảng 1 thập kỷ trước, thị trường có những dự án nhà cao tầng với các căn hộ 2 phòng khoảng 120m2. Hiện tại, không còn căn hộ nào có 2 phòng với diện tích trên 100m2. Bên mua và bên phát triển đều đã thay đổi nhu cầu về kích thước căn hộ. Theo đó, các căn hộ nhỏ sẽ ngày càng nhỏ hơn, nhất là tại khu vực trung tâm thành phố.

Xu hướng thứ 3 mà chuyên gia này chỉ ra là hình thức phát triển thành phố tích hợp hay các khu đô thị mới tích hợp đã xuất hiện khoảng 9 năm trở lại đây. Điển hình là Phú Mỹ Hưng xây từ 20 năm trước được đầu tư nhiều vào cảnh quan, đô thị, cơ sở hạ tầng và mang lại lợi tức dài hạn. "Đầu tư bài bản vào cảnh quan, tổng thể, hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì các nhà phát triển bất động sản mới hưởng quả ngọt", chuyên gia JLL khẳng định.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ. Khoảng 10 năm trước, Google chỉ có 25 nhân viên tại văn phòng Singapore nay đã tăng vọt tới 1.000 người.

"Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam và đây là một điều rất tốt, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển không gian văn phòng cho thuê", đại diện JLL nhấn mạnh.

Đặc biệt, thương mại điện tử là xu hướng ảnh hưởng nhiều nhất đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Hiện tại, mật độ điện thoại di động của Việt Nam hiện đã đạt 84%. Điều này đồng nghĩa với việc 84% dân số có thông qua điện thoại di động để tiếp cận với Internet.

"Hàng trăm nghìn người Việt Nam đang mua sắm trực tuyến và dù chưa lớn, tỷ lệ này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo hình thức bán lẻ truyền thống", ông Stephen Wyatt khẳng định.

Thế nhưng, để có thể tận dụng cơ hội từ các xu hướng mới nói trên, Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Trước hết là thách thức về cơ sở hạ tầng cần được đầu tư lớn. Tuy môi trường kinh doanh đã được cải thiện nhưng mức độ dễ dàng trong kinh doanh vẫn chưa tốt. Chưa kể, quy trình xuất nhập khẩu, thủ tục hải quan vẫn còn nhiều dư địa để cải thiện.

Ông Stephen Wyatt cho rằng, nguồn cung phòng khách sạn sẽ gia tăng nhờ vị thế du lịch và sự phát triển của khách du lịch nội địa lẫn quốc tế. "Việt Nam cần cải thiện hạ tầng hàng không, thị thực để tiếp tục duy trì tăng trưởng du lịch", ông nói.