Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu khó khăn hơn khi dòng tín dụng bị siết lại. Tại thị trường Hà Nội mọc có nhiều khu chung cư đang có dấu hiệu cắt lỗ trong khi lượng giao dịch giảm.
Nhiều dự án chung cư trên đường Lê Văn Lương đang bán cắt lỗ
vì bùng nổ nguồn cung. Ảnh: Như Ý.
Dự án chung cư tranh chấp, cắt lỗ cả trăm triệu
Chị Thu Hằng (Cầu Giấy) vừa rao bán căn hộ tại dự án Bidhomes The Garden Hill (địa chỉ 99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Căn hộ có diện tích hơn 100m2, mua nửa năm trước đây với giá trong hợp đồng 28 triệu đồng/m2.
Chị Hằng cho biết, hiện dự án này đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên chị sợ không bán nhanh, căn hộ còn mất giá hơn nữa. Chưa kể, với mức giá tương đương thì dự án khác cách đó dăm trăm mét lại có nhiều hạ tầng, dịch vụ tiện ích hơn. “Hiện dự án này đã xây xong phần thô, tôi hạ giá cả trăm triệu mà mãi không ai hỏi mua”, chị Hằng cho biết.
Việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang thành xu hướng lan rộng ra nhiều dự án, đặc biệt là những dự án nằm ở vị trí có nguy cơ quá tải về giao thông. Trên trục đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội), Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội) có 40 căn hộ chung cư đã và đang chuẩn bị bàn giao cũng đều xảy ra hiện tượng bán cắt lỗ.
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy, tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực nguồn cung tăng cao. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã được bán trong quý này.
Lo ngại hàng mới sẽ thành hàng tồn kho
Các chuyên gia nhận định, con số tồn kho BĐS hiện đã giảm đáng kể vì thị trường đang diễn biến tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại rằng trong vài năm trở lại đây các dự án mới ồ ạt tung ra thị trường, còn một số hàng mới vẫn chưa bán hết được. Câu hỏi đặt ra là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa hay không.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam bày tỏ lo ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung BĐS cao cấp trên thị trường. “Những nguy cơ hiện nay như là mất cân đối, thiếu vắng các sản phẩm trung bình, sản phẩm thấp, NOXH bây giờ đã chậm lại, nếu không có cảnh báo và điều chỉnh sớm, trong vài năm tới thị trường BĐS sẽ đi lại vết xe đổ cách đây mấy năm, đó là thừa những cái không cần và thiếu những cái xã hội và người dân đang rất cần”, ông Nam cho biết.
Thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng tồn kho BĐS tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/4/2017, tổng trị giá BĐS tồn kho chỉ còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm 2.654 tỷ đồng so với tháng 12/2016.
