Căn hộ 150 triệu ở Hà Nội: Doanh nghiệp vẫn chờ "cơ chế đặc thù"

Nhà ở cho công nhân giá rẻ được xây dựng tại KCN Thăng Long.

Nhà giá 150 triệu đồng: Bài toán khó

Ngay sau khi thông tin về việc TP. Hà Nội sẽ triển khai mô hình nhà giá rẻ cho công nhân, người lao động đã rất phấn khởi đón nhận thông tin này. Cụ thể, lãnh đạo TP cho biết, chung cư sẽ có diện tích 30 - 50 m2, giá khoảng 5 triệu đồng/m2, tính ra chỉ khoảng 150 triệu đồng/căn hộ đi kèm có nhà trẻ, siêu thị, hạ tầng đầy đủ để phục vụ công nhân.

Kế hoạch về NOXH dành cho công nhân nghèo có giá bán từ 100-150 triệu đã được nhắc đến từ lâu. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bày tỏ lo ngại về việc hiện thực hóa giấc mơ nhà ở giá rẻ cho người lao động.

Đại diện một công ty xây dựng có tiếng tại Hà Nội nhận định, Hà Nội rất khó có thể xây dựng được những khu nhà với mức giá thấp như các địa phương khác. Bởi vướng mắc lớn nhất của Hà Nội hiện nay là chi phí giải phóng mặt bằng quá lớn.

“Giá xây dựng, vật tư, nhân công theo đơn giá nhà nước cũng đã rất cao, khiến giá thành xây dựng bị đẩy lên cao”, đại diện công ty này nói. Để giảm giá bán thì cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành căn hộ, quan trọng nhất là chi phí đất đai. Ngoài ra, sau vài năm thực hiện dự án thì các chi phí trên cũng đã tăng lên đáng kể. Một bài toán khó nữa là việc đảm bảo chất lượng công trình, tuổi thọ công trình.

Ông Phạm Hồng Hiệp, Giám đốc Xí nghiệp quản lý vận hành KĐT Đặng Xá (huyện Gia Lâm) cho rằng, bài toán chất lượng công trình có thể đảm bảo được khi diện tích đất rộng. Với nguồn đất đủ rộng, chủ đầu tư có thể xây chung cư dạng thấp tầng (5 – 6 tầng trở xuống) có kết cấu móng đơn giản, độ ổn định cao. Một căn hộ có diện tích khoảng 25m2 với trang thiết bị cơ bản thì có khả năng làm được. Quan trọng là nhà nước phải hỗ trợ tiền thuê đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giảm các thủ tục hành chính cho doanh nghiệp phát triển dự án. Cùng với đó, TP nên chọn những đơn vị có thế mạnh về vật liệu, về thiết kế… họ có thể đưa sản phẩm của mình vào, từ đó giảm giá thành căn hộ.

Doanh nghiệp vẫn chờ cơ chế đặc thù

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định, chỉ cần có quỹ đất sạch và cơ chế đặc thù của TP, chắc chắn các doanh nghiệp sẽ thực hiện được dự án nhà ở giá rẻ cho công nhân.

Ông Thanh phân tích, để làm nhà giá rẻ phải hội tụ 2 yếu tố: Đầu tiên là quỹ đất sạch để có thể triển khai ngay dự án. Thứ hai là kết cấu hạ tầng, những tòa nhà có kết cấu phù hợp với công nhân, lựa chọn ra quy hoạch chuẩn để triển khai đồng bộ, cắt giảm phí quy hoạch - kiến trúc. Giá đất Hà Nội chỉ đắt ở khu vực trung tâm, những khu vực ngoại thành có các KCN giá đất chỉ khoảng dưới 10 triệu đồng/m2, hoàn toàn có thể tạo quỹ đất sạch để xây đồng bộ các toà nhà cao 8 – 10 tầng với giá bán 3, 5 - 5 triệu đồng/m2.

Mặt khác, cần điều tiết chính sách của Nhà nước về quyền sử dụng đất, xem xét ban hành khung giá ưu đãi, đưa ra cơ chế ưu đãi để thu hút các doanh nghiệp vào đầu tư. Nếu nhà được xây để cho thuê, cần miễn giảm quyền sử dụng đất, miễn cấp phép xây dựng… nhằm giảm thiểu thủ tục hành chính cho doanh nghiệp. Thực hiện được những nội dung trên, chắc chắn sẽ có nhiều doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư xây dựng loại hình nhà ở này.

Trước đó, khi nhận được đề nghị TP hỗ trợ để người lao động tiếp cận được với nhà ở giá rẻ hoặc các dự án NOXH khác, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, lãnh đạo TP đã làm việc với Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam và đơn vị này hứa sẽ dành khoảng 700 tỷ đồng cùng TP xây dựng nhà ở cho công nhân.

Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam Mai Đức Chính cho biết thêm, Tổng Liên đoàn lao động đã liên hệ với các địa phương đề nghị dành đất sạch cho công đoàn xây nhà ở cho công nhân. Mô hình triển khai là tỉnh, TP có đất sạch, Tổng Liên đoàn lao động sẽ xây dựng chung cư với diện tích 30 - 50 m2, giá thành khoảng 5 triệu đồng/m2, đảm bảo chỉ khoảng 150 triệu đồng/căn hộ kèm theo nhà trẻ, siêu thị, hạ tầng để phục vụ công nhân.