BĐS Hà Nội: Phân khúc cao cấp “bớt nóng” từ 2017 – 2018

Trong năm 2016, giá nhà khó tăng

CBRE nhận định, năm 2015 là một năm tích cực đối với toàn thị trường nhà ở Hà Nội. Khoảng khoảng 28.283 căn thuộc các phân khúc đã được mở bán ra thị trường, con số này so với 2014 cao hơn 70%.

Báo cáo của CBRE

Thị ấm dần của thị trường đã tạo niềm tin cho chủ đầu tư khi giới thiệu thêm căn hộ từ các dự án đã mở bán trước đây hoặc dự án mới, hoặc tái khởi động các dự án trước đây đã ngưng trệ khi thị trường đi xuống.

Năm 2015 thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của phân khúc cao cấp và hạng sang, với nhiều dự án cao cấp quy mô lớn ở khu vựa rìa trung tâm và phía Tây thành phố. Phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ lệ lớn, khoảng 30% lượng hàng bán ra.

Giao dịch các phân khúc trung cấp và bình dân dù thấp hơn so với năm 2014 nhưng vẫn chiếp phần lớn trong tổng số căn bán cả năm nhờ giá cả hợp lý và phù hợp với phần lớn đối tượng người mua để ở.

Theo dữ liệu nghiên cứu của CBRE, giá cả thị trường sơ cấp và thứ cấp sau khi giảm 22% trong năm 2013, đã có sự tăng dần trở lại qua các quý kể từ năm 2014 ccho đến bây giờ. Mức giá chung cư cao cấp hiện đang trong khoảng 1.600 – 3.500 USD/m2, tùy thuộc vào địa điểm.

Theo dự báo của đơn vị này, trong năm 2016 và xa hơn nữa, giá sẽ ổn định và tăng trưởng ở mức khiêm tốn. Bởi, người mua hiện tại có nhận thức rõ ràng hơn và nguồn cung cũng dồi dào hơn. Hơn thế nữa để đảm bảo tiến độ bán hàng theo kế hoạch, các nhà đầu tư cũng đang thận trọng hơn trong việc tăn giá bán.

Nhà ở giá phải chăng lên ngôi

Theo CBRE, chung cư cao cấp bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2014, khi các chủ đầu tư nhanh chóng đánh giá cơ hội, và đã khẩn trương chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng cho việc mở bán và triển khai dự án. Các căn hộ cao cấp ở vị trí tốt gần trung tâm vốn được người mua ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao.

Báo cáo của CBRE

Báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận xét, “đây vốn là phân khúc mang tính cơ hội, phát triển mạnh khi thị trường đang lên. Các nhà đầu tư chủ yếu mua – để - cho – thuê, bởi các căn hộ ở vị trí đẹp có thể được cho thuê với giá tốt cho đối tượng khách người nước ngoài đang làm việc trong thành phố”.

Bộ phận nghiên cứu CBRE ước tính trong năm 2016 có khoảng hơn 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường, con số này tương đương năm 2015.

Tuy nhiên bước sang năm 2017 – 2018, tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại khi tâm lý thị trường giảm nhiệt.

Xét về nhu cầu, sức hấp dẫn của phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang trong năm 2016 sẽ tương đương hoặc cao hơn một chút so với năm 2015, bước sang năm 2017  - 2018 khi một chu kỳ bất động sản mới bắt đầu sức nóng này sẽ chậm lại.

Mặt khác, thiếu đất và thị trường đi xuống sẽ khiến nguồn cung nhà ở cao cấp giảm. Nguồn cung bất động sản cao cấp thông thường chỉ tăng vọt khi thị trường khởi sắc. Khi thị trường chậm lại, các nhà đầu tư có xu hướng mở bán các căn hộ có giá cả phải chăng hơn.