BĐS nghỉ dưỡng đang "chuyển mình"

Tâm điểm của sự "chuyển mình" này vẫn là khu vực miền Trung, cùng một số địa bàn trọng điểm phía Bắc như Quảng Ninh hay cực Nam của Tổ quốc như Phú Quốc. Và thị trường cũng đang chứng kiến sự trở lại của các đại gia BĐS đối với phân khúc bất động sản (BĐS) này.

BĐS nghỉ dưỡng rất cần sự táo bạo và kiên nhẫn tột cùng. Nguồn: internet

BĐS nghỉ dưỡng - Cuộc chơi dành cho người có đủ tài lực lẫn trí lực

Mỗi phân khúc BĐS sẽ có một đặc thù riêng. Tùy theo những đặc thù đó mà các nhà đầu tư tìm hướng đi phù hợp. BĐS nghỉ dưỡng cũng vậy. Nếu muốn tìm kiếm lợi nhuận tại phân khúc này thì buộc doanh nghiệp phải trang bị thật kỹ cả về tài lực lẫn trí lực.

Đầu tư BĐS du lịch - nghỉ dưỡng buộc phải trang bị thật kỹ về tài lực lẫn trí lực.

Thực tế, khi đầu tư vào một phân khúc hay một thị trường nào đó, nếu sự hiểu biết về nó quá mông lung thì khó mà thành công được. Đặc biệt, đối với BĐS nghỉ dưỡng - một phân khúc phức tạp và tồn tại nhiều rủi ro thì điều này càng nguy hiểm hơn. Bài học đắt giá cho sự mông lung, mơ hồ này chính là "cú sốc" Rusalka gắn liền với "thảm kịch" Nguyễn Đức Chi xảy ra từ năm 2005 và kéo dài tới năm 2010 mà vẫn chưa tới hồi kết.

Rusalka là sự thử nghiệm của một doanh nhân mở đường "khai phá" BĐS nghỉ dưỡng nhưng bị "đứt gánh giữa đường" chỉ vì lý do không đáng có.

Nhìn nhận về vấn đề này, lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa từng đánh giá: Vụ án Nguyễn Đức Chi bị đưa ra xử lý đã để những dư hậu rất lớn về nhiều mặt. Với dự án Rusalka, hậu quả là tài sản, sự xuống cấp trầm trọng của một công trình đều hoành tráng.

Gần 11 năm nay, hơn 40 ha đất dành cho dự án rơi vào cảnh hoang tàn. Giả dụ như không có sự cố xảy ra thì có lẽ dự án Rusalka đã đi vào hoạt động. Không riêng dự án Rusalka mà môi trường đầu tư nói chung cũng bị ảnh hưởng hết sức nặng nề.

Trong năm vừa qua, thị trường đã chứng kiến hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng "siêu khủng" bị thu hồi vì lý do chậm tiến độ. Thậm chí, những dự án có vốn đầu tư ngoại cũng rơi vào tình trạng này.

Điển hình là dự án resort 5 sao tại Đà Nẵng do "bầu" Đức làm chủ đầu tư với tổng số vốn gần 30 triệu USD, được thực hiện trên diện tích 4.5 ha ven bãi biển Non Nước. Hay dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Hòn ngọc châu Á tại Phú Quốc, với tổng số vốn đầu tư dự kiến 2 tỷ euro, của Tập đoàn Trustee Suisse. Dự án Hòn ngọc Việt Nam tại Nhơn Hội, Bình Định do doanh nghiệp người Nga ALT làm chủ đầu tư với tổng số vốn là 125 triệu USD cũng không đi đến được cái đích cuối cùng.

Có lẽ những câu chuyện buồn đó đã đưa lại cho các doanh nghiệp cũng như các chủ đầu tư không ít kinh nghiệm về thị trường, về đầu tư. Đến nay giới tạo lập BĐS hạng sang vẫn đang gấp rút "trình - xin phê chuẩn" nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển với quy mô "khủng".

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang tái khởi động

Từ đầu năm đến nay, các cấp quan lý, các ban ngành đã phê duyệt, đồng ý cho nhiều doanh nghiệp bắt tay vào triển khai các dự án có trị giá hàng triệu USD.

Đơn cử là dự án IndochinaLand đang có đà phát triển tốt với số vốn của nhà đầu tư Hayatt Regency. Hay là sự hành quân của "đại gia chứng khoán" Trịnh Văn Quyết cùng tập đoàn FLC tới Thanh Hóa để thực hiện nhiều kế hoạch mang tầm khu vực.

Tại Nha Trang (Khánh Hòa), thị trường này cũng đang hết sức sôi động với những dự án nghỉ dưỡng đình đám như khu du lịch Đỉnh Vàng - Cam Ranh do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang làm chủ đầu tư, với tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng; Khu đô thị GoldenBay của Hưng Thịnh Corp được thực hiện với quy mô 79 ha.

Gần cuối Tổ quốc, Phú Quốc đang chứng kiến những "màn trình diễn" siêu đẳng của các "ông lớn" trong làng địa ốc như: Vingroup (Vinpearl Resort Phú Quốc có tổng trị giá 17.000 tỷ đồng), Tập đoàn BIM (khu du lịch sinh thái 200ha tại Bãi Trường), CEO Group (khu du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Villas & Resort với tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng), FLC (quần thể sân golf và khu nghỉ dưỡng tại Bãi Vòng đang chờ UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận)…

Điểm nóng nhất ở phía Bắc trong năm 2014 về BĐS du lịch nghỉ dưỡng có lẽ là Quảng Ninh. Từ đầu năm đến nay, miền đất này đã chứng kiến một lượng lớn dòng vốn đầu tư vào BĐS du lịch. Điển hình là dự án Cảng du thuyền quốc tế và dự án Smart City - Thành phố Thông minh do Tập đoàn Tuần Châu ký hợp đồng bảo trợ tín dụng với Ngân hàng Liên Việt với mức giá lên đến hàng trăm triệu USD; hay việc Vingroup đã xúc tiến Khu khách sạn nghỉ dưỡng biển cao cấp tại đảo Rều và khu đón tiếp trên bờ tại Tp.Hạ Long; hoặc Bim Group với sự ra mắt dự án Little Vietnam trên diện tích 3.3 ha trong Khu đô thị Hạ Long Marina, Bãi Cháy, hứa hẹn cung cấp cho thị trường những sản phẩm nhà liên kề có mức giá từ 2.6 tỷ đồng/căn…