Giai đoạn 2009 - 2010, đất đai thuộc khu vực huyện Hoài Đức trở nên nóng sốt bởi dự án đường cao tốc Láng - Hoà Lạc và những quy hoạch đô thị lớn hai bên đường cao tốc. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, giá đất khu vực này rơi vào tình trạng "tụt dốc không phanh".
Theo thông tin từ các môi giới thuộc khu vực An Khánh thì giá đất tại đây tại mỗi thời điểm sẽ một giá khác nhau. Tại thời điểm "nóng sốt", giá đất thổ cư nơi đây dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2, giá đất dự án như Nam An Khánh, Kim Chung Di Trạch, hay Gelexim bị đẩy lên mức từ 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy diện tích và hướng của các lô đất.
Tuy nhiên, đến nay, khi thị trường trầm lắng, giá đất tại đây đã giảm tới 50% so với thời kỳ sốt nóng, chỉ dao động ở mức từ 10 - 17 triệu đồng/m2.
Giá đất tại các khu vực gần Khu đô thị Nam An Khánh hiện nay cũng chỉ được dao dịch trong mức 17 triệu đồng/m2. Một mảnh đất có diện tích 40m2, mặt tiền là 3.2 m2 trong ngõ rộng 3m, nhưng chỉ bán được với giá khoảng 17 triệu đồng/m2.
Giá đất ở xã An Thượng (Hoài Đức), chỉ trong khoảng từ 17 - 18 triệu đồng/m2.
Nhiều dự án biệt thự liền kề thuộc địa bàn Hoài Đức đã bị bỏ hoang
nhiều năm nay.
Một mảnh đất ở thôn Quyết Tiến thuộc xã Vân Côn, huyện Hoài Đức, có diện tích 50m2, mặt tiền 3.5m với ưu điểm là sát chợ Ngô và cạnh đường Láng - Hòa Lạc đã được dao bán với giá 18 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2010. Đến cuối năm đó, mảnh đất đã được nhiều người trả mức giá 25 triệu đồng/m2, nhưng chủ nhân không đồng ý bán vì còn chờ giá cao hơn.
Tuy nhiên, sau đó giá đất khu vực này đã chững lại và giảm liên tiếp. Vì cần tiền nên chủ nhân mảnh đất trên đã phải bán lỗ với giá 15 triệu đồng/m2.
Hiện nay, mức giá đất tại huyện Hoài Đức, ở khu vực đường 32 cũng chỉ nằm trong khoảng từ 17 - 20 triệu đồng/m2. Còn những mảnh đất nằm ngay mặt đường sẽ có mức giá cao hơn, có thể lên tới 30 - 40 triệu đồng/m2. Bởi trục đường 32 đã được hoàn thiện, kết nối hạ tầng thuận tiện. So với thời kỳ nóng sốt thì mức giá này đã giảm đến 50% nhưng tình hình giao dịch đất đai vẫn khá yên ắng.
Tại khu vực huyện An Khánh giá đất đang ở mức rất thấp, chỉ trong khoảng từ 10 - 17 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Trong đó, xã Song Phương là khu vực có giá đất thổ cư rẻ nhất, dao động từ 10 - 11 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều suất đất giãn dân còn được người dân rao bán chỉ ở mức 3 - 4 triệu đồng/m2.
Giá đất dù đã sắp “cạn đáy” những vẫn không nhận được giao dịch là bởi hiện nay người mua nhà đất chủ yếu là người có nhu cầu thực. Những mảnh đất thổ cư tại khu vực này có nhược điểm là xa trung tâm, cơ sở hạ tầng quanh khu chưa phát triển nên rất ít người quan tâm.
