Giới đầu cơ BĐS trở lại thị trường?

Khách mua đầu tư cao hơn mua thực

Báo cáo tổng kết thị trường BĐS Hà Nội trong quý III của Savills cho thấy: Khách hàng mua căn hộ không chỉ là những người có nhu cầu ở thực mà còn có cả những nhà đầu tư và đầu cơ.

Quản lý bộ phận nghiên cứu và tư vấn của đơn vị này, bà Ngô Thị Hương Giang cho biết, sau khi tiến hành cuộc khảo sát, trao đổi với các sàn giao dịch, những đơn vị trực tiếp phân phối sản phẩm, họ nhận thấy nhà đầu cơ đã bắt đầu quay lại thị trường với nhiều xuất bán giá chênh.

Tại phân khúc chung cư, lượng người mua để đầu cơ cao hơn người mua thực.

“Thời gian gần đây, lượng người mua ở thực bắt đầu giảm, còn lượng người mua để đầu tư đã có dấu hiệu tăng lên. Tuy nhiên, sự đầu tư này không hoàn toàn mang tính chất đầu cơ mà họ mua rồi cho thuê lại hoặc tìm đến những dự án giá rẻ để có thể bán lại với giá chênh. Bởi hầu hết sự đầu cơ lúc này đều mang tính chất cá nhân với lượng vốn không quá nhiều. bà Giang cho biết thêm.

Theo số liệu thống kê của Savills, trong quý III/2014, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã giao dịch được khoảng 100.700 căn từ 171 dự án và 67 dự án đang mở bán, trong đó, có 7 dự án mới, cung cấp thêm cho thị trường gần 1.600 căn. 

Quý III/2014, trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 7% thì tổng nguồn cung sơ cấp lại giảm khoảng 7% so với quý trước.

Giá chào bán ở cả hai nguồn cung đều giảm nhẹ, dao động trong khoảng từ 0.8 - 1% theo quý, cá biệt, có một số khu vực đạt mức tăng trung bình từ 2.7% - 4.7% theo quý.

Những dự án nhận được sự giao dịch tốt là những dự án đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng xây dựng, có vị trí thuận lợi cùng nhiều tiện ích khác.

Dự kiến, cuối năm 2015, thị trường căn hộ sẽ ghi nhận thêm 12.700 căn từ 19 dự án được mở bán. Từ năm 2016 về sau, sẽ có 72 dự án được mở bán với lượng căn hộ là hơn 58.000 căn, trong đó số dự án hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch chiếm 60% tổng dự án. Với những dấu hiệu mới trên thị trường BĐS, thị trường căn hộ cũng sẽ ghi nhận nhiều sự cải thiện hơn trong những tháng cuối năm về giá bán cũng như tỷ lệ hấp thụ.

Giá bán biệt thự, liền kề tại quận Tây Hồ dẫn đầu Hà Nội

Trong quý III/2014, phân khúc biệt thự, liền kề đã ghi nhận 55 căn mới đến từ một dự án ở quận Cầu Giấy, nâng tổng nguồn cung phân khúc này lên 1.130 căn với 17 dự án thuộc thị trường sơ cấp và gần 28.300 căn ở thị trường thứ cấp.

Mức giá chào bán sơ cấp đối với biệt thự là khoảng 55 triệu đồng/m2, đối với liền kề là 56 triệu đồng/m2. Trong đó, quận Tây Hồ ghi nhận mức giá bán cao nhất với khoảng 106 triệu đồng/m2.

Mức giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ 0.6% theo quý do tỷ giá tăng khoảng 1%. Riêng tại khu vực Hà Đông, giá biệt thự, liền kề lại có dấu hiệu tăng.

Dự kiến, sắp tới sẽ có 85 dự án biệt thự, liền kề tại 16 quận, trong đó, 12% dự án đang tiến hành làm cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang trong diện quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Riêng quý IV/2014 sẽ có một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 20 căn biệt thự và 120 căn liền kề.

Giá bán các dự án thuộc phân khúc biệt thự, liền kề được dự đoán sẽ ổn định trong những tháng cuối năm. Phân khúc này cũng đang thực sự thu hút được người mua bởi chủ đầu tư đã có nhiều chương trình giảm giá, khuyến mãi, tri ân phong phú và hấp dẫn dành cho khách hàng.