Cuối năm là thời điểm mà tất cả các ngành nghề tiến vào cuộc đua nước rút, tìm kiếm lợi nhuận, trong đó có lĩnh vực BĐS. Tại Tp.HCM. thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ và văn phòng cho thuê đang có những tín hiệu tích cực ở thời điểm cuối năm này.
Văn phòng cho thuê là "điểm sáng" của thị trường
Theo số liệu thống kê của Cushman & Wakefield, trong quý III/2014, thị trường văn phòng cho thuê ở khu vực Tp.HCM không đón nhận dự án nào mới. Tuy nhiên, có một cao ốc tại khu vực trung tâm Thành phố đã mở rộng diện tích cho thuê đã nâng nguồn cung văn phòng hạng B tăng thêm khoảng 400m2 so với quý trước.
Giá cho thuê văn phòng trung bình ở Tp.HCM tăng nhẹ so với quý trước.
Trên địa bàn Tp.HCM có tất cả 9 tòa nhà văn phòng hạng A và 48 tòa nhà văn phòng hạng B, cung cấp 157.000m2 và 664.370m2 diện tích văn phòng ra thị trường. Trong đó, nguồn cung thuộc khu vực trung tâm chiếm hơn 70% với 100% nguồn cung hạng A và 65% nguồn cung hạng B.
Do không có nguồn cung mới nên tỷ lệ lấp đầy ở cả hai hạng đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Giá cho thuê trung bình ở cả hai hạng tăng nhẹ so với quý trước (khoảng 2% đối với hạng A và 1% đối với hạng B).
Cũng theo Cushman & Wakefield, 6 tháng cuối năm, thị trường văn phòng cho thuê sẽ đón tiếp một vài giao dịch nổi bật. Trong đó, đáng chú ý là dự án Le Meridien hiện đã có một vài giao dịch thuê. Vietcombank Tower cũng được đánh giá là sẽ có ảnh hưởng đến tỷ lệ thuê của phân khúc văn phòng hạng A khi hoàn thành vào quý I/2015. Bên cạnh đó, một số tòa nhà chất lượng tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015, dự kiến sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu. Giá chào thuê được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định cho đến cuối năm.
Thị trường căn hộ "bứt phá" đầy ấn tượng
Thị trường căn hộ trong quý III/2014 tại Tp.HCM cũng tăng đáng kể về nguồn cung sơ cấp (khoảng 14% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước) với 8 dự án được chào bán, cung cấp 701 căn hộ hạng B, 1.197 căn hộ hạng C từ và 1.132 căn hộ hạng B, 1.493 căn hộ hạng C từ 7 dự án mới được "bung" hàng. Trong đó, sản phẩm của căn hộ hạng C vẫn giữ vai trò cốt lõi, chiếm 47% tổng nguồn cung và tập trung chủ yếu ở hai khu vực quận 2 và quận 7.
Nhiều dự án căn hộ mới chuẩn bị được triển khai trong thời gian tới tại Tp.HCM.
Cũng trong quý III này, thị trường căn hộ bán tiếp tục chứng tỏ sự phục hồi của mình ở tất cả các hạng, nhất là phân khúc hạng thấp và hạng trung. Tại hai phân khúc này đã chứng kiến sự ra đời của một loạt các dự án mới như: 8Xplus của Hưng Thịnh (giá 630 - 669 USD/m2), Ehome 3 của Nam Long (giá 650 - 850 USD/m2), Sunview Town của Đất Xanh (giá 650 - 700USD/m2) đều nhận lượng giao dịch rất khả quan.
Sở dĩ có những chuyển biến tích cực trên là do các dự án này đã đáp ứng được nhu cầu thực của đa số người dân. Cùng với đó là những chính sách hỗ trợ tích cực từ phía Nhà nước đã tạo điều kiện tốt cho các căn hộ thuộc các phân khúc này phát triển mạnh.
C&W cho biết thêm, dự đoán từ quý IV/2014, thị trường căn hộ chung cư sẽ đón nhận thêm 61 dự án mới, cung cấp khoảng 52.600 căn, trong đó, khoảng 29% tổng nguồn cung tương lai sẽ được mở bán ở quý này.
Theo thông tin mới nhất từ phía NHNN, dư nợ tín dụng BĐS có sự tăng trưởng rõ nét và đầy ấn tượng, chứng tỏ thị trường BĐS đang được phục hồi từ chính sách.
