Hiện nay, rất nhiều người dân Sài Gòn đang ráo riết tìm mua những căn nhà phố giá rẻ. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS cũng khuyên họ nên cẩn thận hơn để không vấp phải những vướng mắc về pháp lý của căn nhà.
Lên Sài Gòn lập nghiệp và sinh sống đã 10 nhưng đến nay chị Thường trọ tại quận 7, Tp.HCM mới thoát khỏi cảnh thuê trọ nhờ mua được căn nhà phố tại khu Thành Long, huyện Bình Chánh. Căn nhà chị có diện tích 50 m2, là nhà phố nhưng giá chỉ 600 triệu đồng, mức giá này còn rẻ hơn cả căn hộ bình dân diện tích nhỏ.
Vì không muốn sống trong cảnh chuyển trọ nay đây mai đó nên chị Thường đã quyết định tìm một chốn an cư. Song với thu nhập hiện tại, chị không đủ sức để mua một căn nhà tại khu vực trung tâm. Vì vậy, chị quyết định tìm đến nhà phố vùng ven để tìm kiếm những căn nhà giá rẻ. Chị quyết định "xuống" tiền mua một căn nhà vùng ngoại ô và chấp nhận di chuyển 17 km đến chỗ làm bởi đơn giản nó hợp với khả năng kinh tế của gia đình chị.
Trường hợp như chị Thường không khó gặp tại Sài Gòn. Gia đình anh Phú cũng mới xuống tiền mua một căn nhà 45m2 với giá 500 triệu đồng tại khu Phú Xuân, Nhà Bè. Anh Phú tâm sự: Vì điều kiện kinh tế hạn chế nên anh chấp nhận tìm mua căn nhà cấp 4 nhỏ nhưng có giá rẻ là được. Như vậy còn hơn cứ phải sống mãi trong cảnh thuê trọ phức tạp và không ổn định. Anh cũng cho biết thêm, với số tiền thuê nhà trong vòng 6 năm cũng chiếm một còn số đáng kể trong thu nhập của gia đình anh.
Những căn nhà phố siêu rẻ tại Tp.HCM được rao bán rất nhiều trên các website.
Anh Hỷ, quê ở Thái Bình vào Sài Gòn lập nghiệp được 12 năm cho hay, quận Bình Tân là khu vực được nhiều bà con trong gia đình anh chọn để lập nghiệp và mua nhà đất. Bởi đây là khu vực có giá nhà đất rẻ hơn các khu vực khác. Anh cũng cho biết thêm: Em trai của anh làm thợ cơ khí cũng vừa mới mua một căn nhà phố rộng 60 m2 bao gồm cả gác đúc ở. Tổng chi phí là 500 triệu đồng, trong đó, tiền đất hơn 300 triệu đồng, xây nhà hơn 200 triệu. Giá này chỉ có ở những vùng ngoại ô.
Hiện nay, tại các vùng ven của Tp.HCM, những căn nhà phố siêu rẻ có quy mô vừa và nhỏ còn nhiều. Điển hình là các quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn...
Những vùng ven Tp.HCM là những vùng tập trung nhiều căn nhà phố
giả rẻ, diện tích nhỏ.
Diện tích trung bình của các căn nhà này chủ yếu trong khoảng từ 45 - 50m2 với mức giá dao động từ 500 - 700 triệu đồng/căn, tùy theo vị trí và chất lượng xây dựng. Giá nhà phố thuộc các khu vùng ngoại ô này có giá cực rẻ vì giá đất ở đây có mức thấp hơn những quận thuộc khu trung tâm hiện hữu.
Nền kinh tế khó khăn, thu nhập trung bình của người dân còn thấp nhưng nhu cầu nhà ở lại rất cao. Vì vậy, những căn nhà có diện tích vừa phải với giá tiền rẻ luôn thu hút được người mua. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS cũng cảnh bảo người mua rằng: Khi mua nhà, giá thực sự rất quan trọng, song người mua cũng cần chú ý đến cơ sở pháp lý của căn nhà để chắc chắn nó thuộc quyền sở hữu của mình.
Một vị Giám đốc kinh doanh BĐS tại Tp.HCM cho biết, công ty ông không chào bán dòng sản phẩm nhà phố siêu rẻ bởi giá trị của nó quá thấp. Thêm vào đó, đặc thù của loại nhà phố là vừa bán vừa hoàn thiện pháp lý nên doanh nghiệp cũng hạn chế môi giới để tránh rủi ro cho khách hàng.
Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam cũng cho biết, nhu cầu tiêu thụ loại nhà phố siêu rẻ tại Sài Gòn hiện nay là rất lớn. Người mua chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ và người thu nhập ở mức trung bình thấp. Nếu như bên bán hoàn tất các thủ tục pháp lý đầy đủ cho bên mua thì đây thực sự là một dòng sản phẩm tốt. Đồng thời, nó cũng đáp ứng được nhu cầu nhà ở của nhóm người không thích chung cư.
Theo ông Nam, xu thế chung là người dân cần một căn nhà với diện tích sử dụng 70 m2 sàn xây dựng, diện tích đất 45-50 m2, giá không vượt quá 700 triệu đồng. Trong vài năm trở lại đây tại TP HCM đã xuất hiện một số đơn vị xây dựng sản phẩm này bán ra thị trường, bên cạnh các giao dịch tự phát của những hộ gia đình cá thể. Bù lại, với giá rẻ vị trí của nhà phố loại này không được tốt cho lắm vì nằm cách trung tâm TP HCM khoảng 15-20 km thậm chí xa hơn.
Về mặt pháp lý, ông Nam cũng cho biết thêm, các căn nhà phố giá rẻ thường có sổ hồng hoặc sổ đỏ chung với nhau nếu nằm ở những khu vực thuận tiện đi lại. Đối với những nơi xa thì có sổ riêng. Tuy nhiên, hiện nay đa phần là pháp lý sổ chung.
Theo thông tin được cung cấp từ ông Nam, hiện nay nguồn cung của thị trường này tương đối lớn. Song, có không ít trường hợp pháp lý chưa ổn, chưa thực sự rõ ràng. Người mua nhà phố loại này cần tỉnh táo, đừng vì thấy giá rẻ mà xuống tiền ngay trong khi chưa nắm rõ được tính pháp lý của nó như thế nào. Khi mua cần lưu ý xem thửa đất đó hoặc cả khu đất đang bán đã được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay chưa. Hoặc cân nhắc thêm khu đất có bị vướng quy hoạch hay không, vì nếu không chuyển mục đích được thì người mua sẽ chịu thiệt thòi rất lớn. Đồng thời, ông Nam cũng đưa ra lời khuyên hữu ích cho người mua: "Nếu mua đất ở các khu dân cư hiện hữu thì an toàn hơn vì thường các khu này đã được quy hoạch là khu dân cư".
