Thông qua việc hình thành liên doanh hoặc mua cổ phần doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn lớn nước ngoài thời gian gần đây đã đẩy mạnh chiến lược xâm nhập thị trường nhà ở Việt Nam.
Theo đó, Tp.HCM và Hà Nội là hai địa phương thu hút các nhà đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… Các dự án ven biển cũng khá hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại.
Thị trường BĐS Tp.HCM trong quý III vừa qua ghi nhận sự hình thành của Liên doanh Maeda, Nhật Bản và công ty Thiên Đức phát triển dự án Waterina tại quận 2. Maeda là đơn vị đang thi công đoạn đi ngầm tại khu vực quận 1, Tp.HCM của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Dự án căn hộ cao cấp Waterina là dự án nhà ở đầu tiên của tập đoàn Maeda phát triển tại thị trường Việt Nam.
Một đơn vị tư vấn khảo sát địa ốc tại Tp.HCM cho biết, nhà đầu tư nước ngoài này đã dành nhiều năm để nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam trước khi chính thức “đặt chân” vào phân khúc căn hộ cao cấp.
Cùng hình thức nêu trên, Tập đoàn Mitsubishi cùng Bitexco thành lập liên doanh phát triển dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư ban đầu là 290 triệu USD. Tập đoàn xây dựng 176 năm tuổi đến từ Nhật Bản là Kajima vừa cùng Indochina Capital ra mắt liên doanh tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD trong 10 năm tới. Tỷ lệ góp vốn của liên doanh Kajima - Indochina Capital ICC-Kajima là 50-50 cho mỗi bên.
Tính minh bạch của thị trường đang ngày càng được cải thiện là yếu tố
thu hút các nhà đầu tư nước ngoài
Theo kế hoạch, trong 12-15 tháng tới, liên doanh này sẽ triển khai 4 dự án bất động sản cao cấp tại Tp.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Indochina Capital cho biết, 4 dự án sắp công bố đã được đối tác hai bên sàng lọc từ danh sách 50 dự án tiềm năng tại thị trường Việt Nam. Thời gian đầu, liên doanh mới sẽ tập trung vào các dự án BĐS cao cấp dưới hình thức khu nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ, khách sạn và nhà ở.
Giám đốc Phát triển các thị trường nước ngoài của Tập đoàn Kajima, Keisuke Koshijima đánh giá, Việt Nam là một thị trường trọng tâm của đươn vị này. Liên doanh mong muốn tạo ra BĐS có giá trị vượt trội cho các nhà đầu tư và khách hàng tại thị Việt Nam.
Cũng trong 9 tháng qua, hàng loạt các “ông lớn” như Lotte, Mapletre cũng đã công bố sẽ đầu tư vốn mạnh tay vào các dự án BĐS đình đám tại khu Đông Tp.HCM.
Thị trường mới đây cũng vừa ghi nhận thêm giao dịch “khủng” của nhà đầu tư cá nhân. Một tỷ phú nước ngoài đã chi 15 triệu USD (tương ứng 330 tỷ đồng) vào biệt thự biển Đà Nẵng. Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited Singapore cũng mua 70% cổ phần trong Dự án G Homes từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền. Công ty Chứng khoán Mirae Asset Hàn Quốc phối hợp cùng Tập đoàn AON BNG chi 350 triệu USD thâu tóm tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower.
Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - Marc Townsend nhận được hàng loạt câu hỏi trong buổi báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM hồi tháng 9 vừa qua. Các câu hỏi vị này nhận được chủ yếu về làn sóng đầu tư FDI tại Việt Nam.
Ông Marc Townsend cho rằng, sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài vào thị thị trường BĐS Tp.HCM, Hà Nội và các tỉnh ven biển là rất lớn. Các nhà đầu tư này đều thực hiện săn tìm cơ hội phát triển các dự án nhà ở có vị trí kết nối tốt với khu trung tâm TP hoặc những tài sản đã đi vào hoạt động, dễ dàng mang lại dòng tiền ổn định.
Chuyên gia này cũng cảnh báo, các nhà đầu tư ngoại không đưa ra quyết định nhanh chóng mà đa số sẽ dành ra nhiều thời gian để tìm hiểu, nghiên cứu thị trường bài bản, sau đó mới có quyết định cụ thể.
Cũng về vấn đề này, CBRE cho biết, 9 tháng qua, Việt Nam thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm từ 1.820 dự án với 6% dòng vốn đổ vào hoạt động kinh doanh BĐS. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang có những phản ứng rất tích cực về thị trường BĐS Việt Nam.
Jones Lang LaSalle cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư ngoại bởi các chỉ số cơ bản của thị trường như tốc độ đô thị hoá nhanh, dân số trẻ, thu nhập kỳ vọng tăng trưởng đều, kinh tế ổn định, hội nhập sâu rộng, tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo... Cùng với đó, những nỗ lực cải thiện chỉ số minh bạch của ngành địa ốc cũng góp phần thu hút hơn nữa các nhà đầu tư ngoại.
Báo cáo GRETI năm 2016 của Jones Lang LaSalle cho biết, Việt Nam đang xếp thứ 68/109 quốc gia. Đây được coi là thứ hạng khá thấp về tính minh bạch trong thị trường BĐS. Thực tế, nếu khách quan so sánh với những năm trước đây, hình ảnh của Việt Nam đã và đang được cải thiện qua từng năm.
Thời điểm này, nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng tiếp cận thông tin thị trường và khung pháp lý từng bước khiến các chủ thể tham gia tuân thủ quy trình minh bạch. Sự áp dụng công nghệ một cách mạnh mẽ của các nhà phát triển dự án trong nước là yếu tố điển hình cải thiện tính minh bạch cho BĐS Việt Nam.
