“Thị trường BĐS mặc dù chưa có biến động lớn trong năm 2017 và đầu năm 2018, tuy nhiên chúng ta cũng không thể chủ quan. Đặc biệt, phân khúc nhà ở cao cấp đang có biểu hiện dư thừa, đã đủ nguồn cung dùng tới năm 2020”.
Thị trường BĐS hiện vẫn có dấu hiệu thừa cung tại phân khúc cao cấp
Nhận định trên là của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà về thị trường BĐS hiện nay. Bộ Xây dựng cũng đang xây dựng đề án đánh giá tình hình thị trường BĐS, từ đó đưa ra những giải pháp, cơ chế quản lý để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, thông suốt và có hiệu quả.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, thống kê đến cuối năm 2016, tồn kho BĐS chỉ còn khoảng 31.000 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là các dự án cao cấp và dự án ở xa trung tâm, hạ tầng chưa được đồng bộ. Trên thực tế, các dự án cao cấp vẫn đang được đầu tư khá mạnh mẽ. Chỉ riêng tại địa bàn Tp.HCM đã có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang được triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên hiện chiếm 50% tổng nguồn cung thị trường. Chỉ tính riêng trong quý IV/2016, Tp.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có từ 1.200 - 1.500 căn, giá từ 250 - 450 USD/căn được chào bán. Trong khi đó, tại Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ vẫn chưa hoàn thiện, dự kiến sẽ có hơn chục nghìn căn hộ được tung ra thị trường trong thời gian tới.
Các chuyên gia nhận định, phân khúc BĐS cao cấp phát triển nở rộ đã kéo theo phần lớn tín dụng chỉ tập trung vào loại sản phẩn này hoặc chỉ tập trung vào một số chủ đầu tư. Điều này dẫn tới nguy cơ tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn nếu như chúng ta không kiểm soát tốt các dự án và tình hình tài chính, khả năng thanh khoản, cân đối sản phẩm.
Bên cạnh đó, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng đã nhiều lần đưa ra cảnh báo về tình trạng lệch cung - cầu trên thị trường BĐS. Trong khi phân khúc nhà giá rẻ có nhu cầu cao thì nguồn cung lại ít, còn căn hộ cao cấp nguồn cung ồ ạt trong khi sức cầu có hạn. Chính vì vậy, Hiệp hội lo ngại nếu nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp tục tăng mạnh thì sẽ dẫn đến bất ổn trên thị trường BĐS.
Từ thực tế đó, Bộ Xây dựng cũng nhận định, dù thị trường BĐS đang ổn định nhưng khó khẳng định được điều này trong tương lai bởi tình trạng mất cân đối trong đầu tư BĐS vẫn còn khá rõ.
Ngày 26/12/2016, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Quyết định số 1347/QĐ-BXD phê duyệt kế hoạch triển khai, nghiên cứu, xây dựng Đề án đánh giá tình hình, dự báo xu hướng, đề xuất các giải pháp, cơ chế chính sách quản lý để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững. Trong đó, Bộ Xây dựng giao nhiệm vụ cho Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS phối hợp với Trường Đại học Kinh tế quốc dân, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương và các chuyên gia nghiên cứu, xây dựng đề án. Dự kiến, Đề án trên sẽ được trình Chính phủ vào tháng 9/2017.
Ngoài ra, Bộ cũng đang phối hợp tích cực với Ngân hàng Nhà nước để đưa ra phương án kiểm soát tín dụng cho BĐS, đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc cao cấp. Đồng thời, Bộ cũng phối hợp với các địa phương thực hiện kiểm soát các dự án phát triển BĐS cao cấp ở địa phương.
