Theo báo cáo của CBRE, trong quý I/2015, Tp.HCM đã ghi nhận số căn hộ giao dịch thành công trên tất cả các phân khúc là 5.150 căn. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ cao nhất thuộc về phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng.
Theo dự đoán của các chuyên gia, trong thời gian tới, căn hộ giá rẻ vẫn sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản.
Phù hợp với nhu cầu thực và khả năng tài chính của đa số người mua nên căn hộ
bình dân có sức hút đặc biệt trên thị trường bất động sản.
Hết hàng ngay từ ngày đầu mở bán
Dự án Carillon 2 của Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) với 200 căn đã được giao dịch thành công 100% ngay trong buổi sáng công bố mở bán vào cuối tuần qua.
Ngày 29/3 trước đó, dự án Jamona Apartment của Sacomreal tại quận 7 cũng được mở bán với số lượng là 1.290 căn hộ, diện tích dưới 70m2 thì đã có hơn 500 căn tìm được chủ sở hữu ngay trong ngày mở bán đầu tiên.
600 căn còn lại của dự án này đã được chủ đầu tư tiếp tục bung hàng để người mua giữ chỗ ngay ngày 30/3. Đến nay, số lượng căn hộ đã giao dịch thành công tại Jamona Apartment là 800 căn và được xem là một con số kỷ lục về lượng hàng bán được tại các dự án căn hộ ở khu vực quận 7.
Sở dĩ các dự án này được khách hàng ưa chuộng là vì sở hữu vị trí tương đối đẹp, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người. Đặc biệt, khi mua nhà, khách hàng còn được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị của căn hộ với lãi suất là 5%/ năm trong vòng 15 năm.
Cũng vào thời điểm của cuối tháng 3, Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh Địa Ốc Hưng Thịnh cũng đã cho ra mắt nhà mẫu và mở bán dự án Melody Residences trên đường Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú với giá chào bán là từ 1,3 tỷ đồng/căn.
Rõ ràng đang có một sự cạnh tranh hết sức quyết liệt từ phía các doanh nghiệp bất động sản tại phân khúc nhà ở bình dân đã đẩy nguồn cung của phân khúc này tăng lên rõ rệt. Đồng thời, cũng tạo ra nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng.
Khách hàng hiện nay bên cạnh việc xem xét năng lực tài chính và thương hiệu của chủ đầu tư thì cũng có sự cân nhắc kỹ lưỡng đến vấn đề chất lượng của sản phẩm. Những dự án bán chạy hàng, phần lớn đều là những dự án được chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng cũng như các điều kiện tiện ích.
Một phân khúc thực sự hấp dẫn
Theo báo cáo kinh tế xã hội của Tp.HCM trong quý I/2015, đã có 8.208 căn hộ trong tổng số 14.490 căn tồn kho vào cuối năm 2012 được tiêu thụ, chiếm tỷ lệ 56,6% và chủ yếu là sản phẩm thuộc phân khúc bình dân với những căn hộ dưới 70m2, có giá bán trong khoảng trên dưới 1 tỷ đồng và được vay gói 30.000 tỷ đồng.
Từ thực tế trên có thể thấy một thực tế rằng, dù thị trường bất động sản được đánh giá là có nhiều chuyển biến tích cực, nhưng những kết quả khả quan mới chỉ thực sự ghi nhận được tại phân khúc căn hộ bình dân.
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, sức nóng chỉ diễn ra cục bộ tại các dự án có chủ đầu tư và đơn vị phân phối lớn như: Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Sacomreal, Vingroup, Thảo Điền…
Đầu tư vào các dự án bất động sản cao cấp, chủ đầu tư không chỉ thu được lợi nhuận cao hơn so với phân khúc bình dân mà họ cũng có thể giúp thương hiệu của mình cao hơn. Tuy nhiên, đây lại là phân khúc rất kén khách và không phải chủ đầu tư nào cũng có thể thành công được.
Sau những đổ vỡ nặng nề từ cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn trược, hiện, các ông lớn trong giới địa ốc không còn đầu tư theo kiểu bỏ trứng vào một giỏ nữa để có thể tránh được những rủi ro có thể xảy ra. Và nhà ở bình dân thực sự là một kênh đầu tư hết sức an toàn đối với các ông lớn tại thời điểm này.
Được biết đến như một đại gia chuyên đầu tư và phân phối các dự án cao cấp, nhưng Phú Mỹ Hưng thời gian này đã bắt đầu chuyển hướng chiến lược sang các dự án có giá bán phù hợp hơn với thị trường như : Green Valley hay Scenic Valley.
Hưng Thịnh cũng là một điển hình cho sự chuyển hướng này. Sau khi khá thành công với vai trò môi giới và M&A các dự án chết yểu, công ty này hiện cũng bắt đầu lấn sân vào cuộc đua của phân khúc bình dân và cao cấp như: Thái An Gò Vấp, Thái An 8X, Medoly Recidences, 12 View.
Vốn được biến đến là một đơn vị chuyên về dòng cao cấp như: Arista Resort, Jamona City, Belleza…, nhưng thời gian gần đây, Sacomreal cũng đã có động thái chuyển sang phân khúc nhà ở giá rẻ với các dự án như: Jamona Apartment, Carillon Apartment, Carillon2….
Bên cạnh việc đầu tư mới, một số doanh nghiệp bất động sản còn tiến hành mua lại và "làm mới" các dự án rồi thiết lập một giá bán phù hợp với thị trường.
Cuộc đua quyết liệt của các chủ đầu tư trên thị trường không chỉ tạo nên sức sống mới cho thị trường sau thời kỳ trầm lắng, mà còn đáp ứng được nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người dân.
