Có một thực tế đáng mừng trên thị trường BĐS từ cuối năm 2013 đến nay là đã bước đầu tạo được thanh khoảng tốt, các chủ đầu tư khi quay lại khởi công hàng loạt dự án cũng đang dần tạo được uy tín với khách hàng.
Khởi động các dự án mới
Rất nhiều chuyên gia cũng như người dân tại Tp.HCM có chung nhận đình rằng, chưa bao giờ có nhiều dự án được khởi công, chào bán nhưu hiện nay. Các dự án không không chỉ tiếp cận khách hàng bằng báo chí, internet, tờ rơi, băng rôn quảng cáo mà còn bằng cách gửi tin nhắn điện thoại hoặc email ...
Điều đáng mừng là các hình thức quảng cáo đa dạng cũng những ưu đãi hấp dẫn từ các dự án đã tạo được thanh khoản đáng kể cho thị trường. Điển hình là Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, chỉ sau khoảng 4 tháng mở bán, Công ty này đã bán xong 500 căn block A, A2 của dự án Hưng Ngân Garden; sau gần 8 tháng mở bán đã giao dịch được gần 500 căn hộ tại dự án EHome 5-The Bridgeview; HimLam Reverside đã giao dịch thành công gần 300 căn/tổng số 314 căn; chủ đầu tư The Useful Apartment công bố đã có 50 khách hàng đặt mua căn hộ ngay trong lễ mở bán đợt 2.
Hiện nay phân khúc thị trường căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2) có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn là phân khúc được các chủ đầu tư tập trung nhiều nhất, có sự phát triển bền vững nhất và đáp ứng được phần đa nhu cầu thực của người dân. Trong đó, tiêu biểu là các dự án của Công ty Lê Thành, Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty Hưng Ngân, Công ty Hưng Thịnh…
Bên cạnh đó, tại phân khúc thị trường BĐS cao cấp, những dự án có vị trí tốt, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn được thị trường đón nhận. Điển hình như các dự án của Công ty Him Lam, Công ty Novaland, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức hay Công ty Phú Mỹ Hưng.
Cụ thể, mới đây nhất, Tập đoàn Vingroup đã khởi công dự án Vinhomes Tân Cảng (tại Q.Bình Thạnh, Tp.HCM) có tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng. Nằm trên diện tích gần 43ha, được quy hoạch là Khu đô thị hiện đại và cao cấp bậc nhất Việt Nam.
|
|
Nhiều chủ đầu tư đã quay lại thị trường với những dự án chất lượng, tạo niềm tin
cho khách hàng. |
Những bước tiến bền vững
Theo thống kê của Sở Xây dựng Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2014, có khoảng 3.200 căn hộ được bán ra (trong đó có 1.893 căn hộ tồn kho theo báo cáo vào cuối năm 2012), tăng 37,2% so với cùng kỳ năm trước là 2.010 căn hộ.
Nguyên nhân do chủ đầu tư áp dụng chiến lược bán hàng ưu đãi, bao gồm trong giá bán gói nội thất, vàng, phiếu mua hàng; giảm giá bán và lịch thanh toán dài hạn; hầu hết các giao dịch được diễn ra ở các dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc sắp hoàn thành. Ngược lại với những năm trước đây, chủ đầu tư chỉ công bố bán dự án sau khi đã hoàn thành hoặc gần hoàn thành. Điều này đã tạo được niềm tin cho người mua. Trường hợp mua các dự án chưa hoàn thành, người dân chỉ giao dịch các căn hộ ở những dự án của chủ đầu tư có uy tín; diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu.
Là một đơn vị đầu tư kinh doanh BĐS chuyên nghiệp, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Cty CPĐT Nam Long nhận định, hiện nay nhu cầu thật của thị trường rất lớn, vì vậy việc Chính phủ và các bộ ngành có những chính sách tác động đến thị trường để đẩy mạnh giảm “tồn kho” bước đầu đã có nhiều khả quan, lượng tồn kho BĐS tại Tp.HCM đã giảm đáng kể, việc các dự án “tung hàng” và đã có khá nhiều giao dịch thành công tại nhiều dự án từ thấp đến cao cho thấy người dân đã quay lại với thị trường. “Ngay với chính Nam Long, chúng tôi vẫn tin tưởng vào thị trường, nên thời gian qua chúng tôi vẫn mở bán hàng loạt các dự án của mình, hàng ngàn căn hộ thuộc những dự án của Nam Long đã được mở bán từ năm 2013, trong số đó, hàng trăm căn đã được giao dịch và cũng hàng trăm căn khách hàng đã ký hợp đồng đặt cọc”, ông Trân cho biết.
Cùng chung nhận định về thị trường BĐS hiện nay là có khởi sắc, ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Him Lam Land chia sẻ: “Sau thời kỳ khó khăn, nay thị trường đã bắt đầu ổn định vì các chính sách vĩ mô phù hợp với thực tế, tâm lý người dân cũng ổn định, lãi xuất thấp, chính sách bán hàng tốt, giải pháp cho người mua hợp lý… Đó là đòn bẩy giúp thị trường BĐS qua được ngưỡng khó khăn”.
Bên cạnh sự tích cực của kinh tế vĩ mô thì những chính sách trên thị trường BĐS cũng ủng hộ tích cực cho xu hướng, hay những thông tin về việc Quốc hội sẽ thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư (sửa đổi) theo hướng thuận lợi hơn, minh bạch và bình đẳng trong hoạt động của thị trường BĐS, đồng thời bảo vệ người tiêu dùng đã có tác động tích cực, tạo niềm tin đối với doanh nghiệp và người tiêu dùng về một thị trường BĐS phát triển ổn định và minh bạch hơn.
