Chung cư vẫn sẽ là phân khúc chủ lực của thị trường địa ốc Tp.HCM

Mới đây, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có bản tham luận về thị trường địa ốc Việt Nam và những vấn đề đặt ra cho sự phát triển bền vững. Nội dung bản tham luận nêu rõ, chung cư hiện là dòng sản phẩm chủ đạo, đóng vai trò dẫn dắt thị trường nhà ở tại Tp.HCM.

Trong tổng sản phẩm nhà ở tại các dự án triển khai từ năm 2018, căn hộ chung cư chiếm tới 94,2%. Tính đến quý III/2018, phân khúc nhà ở cao cấp và trung cấp chiếm ưu thế trong tỷ trọng nguồn cung với tỷ lệ lần lượt đạt 40,5% và 36,5%. Chiếm tỷ trọng nhỏ hơn là nhà ở bình dân (giá rẻ), đạt 21%.

So với các phân khúc khác, căn hộ giá rẻ có nguồn cung thấp nhất. Trong khi đó, thị phần của nhà ở bình dân lại có lượng tiêu thụ khả quan, chiếm tới 80%. Thế nhưng, nguồn cung nhà ở giá rẻ đang có xu hướng sụt giảm mạnh. 

Cũng theo tham luận nói trên, tại Tp.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp có tỷ lệ hấp thụ khá cao, đạt 78%. Đáng chú ý, căn hộ hạng sang có tỷ lệ hấp thụ tuyệt đối. Tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM từ đầu năm 2018 đến nay đạt hơn 34.000 căn. Số lượng căn hộ giao dịch thành công là 22.911 căn với tỷ lệ hấp thụ đạt 67,2%.

Trong thời gian tới, chung cư vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản Tp.HCM. (Ảnh minh họa: Quỳnh Trần)

Theo ông Nam, tuy thị trường có dấu hiệu sụt giảm mạnh về nguồn cung so với các quý trước và cùng kỳ năm ngoái nhưng đây chỉ là những toan tính mang tính thời điểm của chủ đầu tư để chuẩn bị pháp lý cho các sản phẩm sắp chào bán. Lý giải về việc nguồn cung sụt giảm thời gian gần đây, ông Nam cho rằng, thực trạng này không phải là dấu hiệu cho thấy sự hạ nhiệt hoạt động đầu tư của các doanh nghiệp địa ốc.

Trong tham luận, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đề cập tới yếu tố dân số - vốn có mối liên quan mật thiết tới thị trường nhà ở tại đô thị. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, mỗi năm dân số đô thị của Việt Nam tăng bình quân từ 2-3,4%.

Lượng hộ gia đình mới liên tục tăng lên, phổ biến nhất là hộ gia đình có quy mô nhỏ (2-4 người), chiếm 65%. Đặc biệt, số hộ độc thân dù chỉ chiếm 8% nhưng trong nửa thập kỷ qua có xu hướng tăng nhanh.

Diễn biến về dân số và đô thị hóa nói trên cho thấy, trong thời gian tới, nhu cầu nhà ở tại Tp.HCM sẽ không ngừng gia tăng. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn là nguồn cung chủ lực của thị trường.

Hồi tháng 8/2018, Thời báo Kinh tế Việt Nam đã tổ chức hội thảo "Phát triển bất động sản Việt Nam: Tầm nhìn và triển vọng". Tham gia hội thảo, Trưởng phòng Quản lý Bất động sản Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Phan Trường Sơn nhận định, khoảng 10 năm tới, chung cư sẽ là loại nhà ở chủ lực trong chiến lược phát triển đô thị.

Theo vị này, trong tương lai, chung cư cao tầng vẫn là xu hướng nhà ở tất yếu của thị trường địa ốc Tp.HCM. Khoảng 10-15 năm tới, tốc độ phát triển nhà chung cư tại Tp.HCM sẽ mạnh mẽ hơn nhiều so với hiện nay, ông Sơn dự báo.