Chuyên gia lo ngại sẽ có nhiều dự án condotel "vỡ trận" như Cocobay

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng ngày 29/11/2019 đã có thông cáo báo chí liên quan đến tình hình đầu tư căn hộ condotel trên địa bàn cũng như dự án Cocobay. Sở Xây dựng thông tin, có 6 dự án condotel đã được Sở cấp phép trong những năm 2016-2017 với tổng cộng 7.590 căn hộ. Riêng dự án Cocobay có tới 1.969 căn thuộc các tòa Cổ Cò 1, 2, 3; tòa Naman Garden.

Mặt khác, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cũng đã tham mưu UBND TP có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể nội dung về tiêu chuẩn, quy chuẩn condotel, điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai nhằm gỡ vướng cho phân khúc này.

Trước đó, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng hồi tháng 2/2019 đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với dự án Cocobay tại phân khu quy hoạch số 1, phía Tây đường Trường Sa (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn). Nội dung quyết định có đề cập tới việc chuyển đổi căn hộ condotel sang căn hộ chung cư.

Cụ thể, TP. Đà Nẵng cho phép chuyển đổi 1.016 căn condotel trong tổng số 1.856 căn đang xây dựng tại tòa Cổ Cò 1, 2, 3 sang căn hộ chung cư. Cùng với đó, 544 căn hộ condotel trong tổng số 1.657 căn tại tòa Cocobay Tower chưa xây dựng thành căn hộ chung cư.

Một số chuyên gia cho rằng, việc chuyển đổi căn hộ condotel sang căn hộ chung cư sẽ ảnh hưởng tới quy hoạch chung của địa phương.

Trước diễn biến này, không ít chuyên gia lo ngại sẽ có thêm nhiều dự án condotel vỡ trận lợi nhuận cam kết trong thời gian tới. Phương án gỡ gạc uy tín của hộ sẽ là xin chuyển condotel sang nhà chung cư. Các dự án condotel tọa lạc trên đất kinh doanh thương mại dịch vụ nên khi chuyển thành căn hộ chung cư sẽ phát sinh nhiều bất cập. Đặc biệt, quy hoạch chung của toàn TP sẽ bị ảnh hưởng khi condotel trở thành căn hộ chung cư, cho cư dân vào sinh sống trong các tòa nhà ven biển.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, việc điều chỉnh quy hoạch này được pháp luật cho phép song cần phải điều chỉnh phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Lãnh đạo HoREA nhận định: "Việc điều chỉnh từ condotel sang chung cư nhà ở không chỉ là điều chỉnh cơ cấu sản phẩm mà còn liên quan đến cả việc điều chỉnh quy hoạch đất. Bởi ở đây là điều chỉnh từ đất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ (bao gồm đất du lịch) sang đất ở. Nếu không đánh giá, cân nhắc tổng thể công tác điều chỉnh quy hoạch lại là có dáng dấp theo nhu cầu của chủ đầu tư".

Hơn nữa, đa số các dự án condotel đều tọa lạc ở vị trí ven biển nên việc điều chỉnh sang nhà chung cư cần được đặc biệt lưu ý. Chủ tịch HoREA cho biết, đã nhiều lần ông nêu ý kiến về vấn đề này. Thế nhưng, cơ quan nhà nước hiện vẫn chưa xem xét các bất cập đó. Ông Châu khẳng định, việc điều chỉnh cho phép căn hộ condotel sang nhà chung cư là không phù hợp quy hoạch, chạy theo lợi ích của chủ đầu tư dự án.

Chủ tịch HoREA bày tỏ: "Điều chỉnh quy hoạch dự án, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cũng phải có lý do chứ không phải điều chỉnh theo lợi ích của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có quyền đề xuất điều chỉnh quy hoạch nhưng cơ quan quản lý, chính quyền địa phương nếu chưa đủ thông tin nếu sự điều chỉnh lớn làm thay đổi cục diện điều chỉnh quy hoạch thì rõ ràng phải mời các chuyên gia để phản biện".

Trong khi đó, theo Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM), việc điều chỉnh này có thể dẫn tới những hậu quả khôn lường. Việc điều chỉnh là pháp luật cho phép song điều chỉnh phải phù hợp với địa phương, tránh để xảy ra chuyện rồi mới giải quyết.

Luật sư Cường nhấn mạnh: "Việc điều chỉnh từ condotel sang chung cư nhà ở không chỉ là điều chỉnh cơ cấu sản phẩm mà còn liên quan đến cả việc điều chỉnh quy hoạch đất. Bởi ở đây là điều chỉnh từ đất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ (bao gồm đất du lịch) sang đất ở. Tuy nhiên việc này các cơ quan chức năng của Tp.Đà Nẵng cũng cần phải xem xét cân nhắc phù hợp vì cũng chính vị trí này trước đây chúng ta suy hoạch đất thương mại dịch vụ, nhưng bây giờ theo đề nghị của chủ đầu tư chính chúng ta lại điều chỉnh sang đất ở mặc dù trước đó nó không phù hợp (do nằm ven biển…). Dư luận có quyền đặt câu hỏi là các cơ quan nhà nước có “chạy” theo nhà đầu tư hay không?".

Ông Cường cho rằng, phải giải quyết các thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư với khách hàng về huy động vốn. Trên cơ sở đó, cơ quan nhà nước cấp phép xây dựng. Biện pháp này sẽ giúp bảo vệ khách hàng.

Để tránh việc chủ đầu tư thoái thác trách nhiệm, chây ỳ thực hiện, các cơ quan quản lý nhà nước nên giám sát chặt chẽ, giải quyết dứt điểm vấn đề. Việc chủ đầu tư "thách khách hàng đi kiện" khi vỡ trận cam kết lợi nhuận khiến người mua gánh chịu mọi rủi ro.

Xem thêm: 

• Cocobay Đà Nẵng: Sau ngày 20/12 sẽ không giải quyết chuyển đổi condotel sang chung cư
• "Đề xuất điều chỉnh từ condotel sang chung cư thực chất là bóp méo quy hoạch"