So với năm trước, giá chào bán đất nền các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và huyện Bình Chánh, thuộc vùng ven Tp.HCM ghi nhận đã tăng trung bình 20 - 40% tuy nhiên chưa phản ánh đúng nhu cầu thị trường là nhận định của CBRE Việt Nam.
Khảo sát thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Tp.HCM của đơn vị này xác nhận giá chào bán đất nền một số quận ngoại thành đã tăng mạnh trong suốt năm 2016.
Việc tăng giá được giải thích do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm vừa 2016 đã tăng cường kết nối giữa các vùng trong TP. Hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, có thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị trường mà chỉ là tăng ảo.
Giá đất chỉ tăng từ phía bên chào bán và chưa ghi nhận nhiều mức tăng từ
các giao dịch thành công nên bị hoài nghi tăng ảo (Ảnh: Vũ Lê)
Theo báo cáo của đơn vị này về BĐS gắn liền với đất, phía đông Tp.HCM có sức tiêu thụ cao khi ghi nhận sức tiêu thụ trên 80%. Ở phía Đông Tp.HCM, dòng sản phẩm này dẫn đầu toàn thị trường, chiếm đến 44% trong khi con số này ở phía Bắc là 38%, phía Nam là 14%.
So với đất nền và biệt thự, nhà phố xây sẵn có sự tăng giá ở biên độ thấp hơn. Trong năm 2016, Tp.HCM chào đón 3.062 căn nhà phố, biệt thự từ 13 dự án. So với năm 2015, nguồn cung nói trên đã tăng 40%. Nhà phố, biệt thự tại các quận 12, Thủ Đức, Gò Vấp tăng giá 15% trong khi nhà quận 9 ghi nhận tăng giá 10%.
Tình trạng khan hiếm quỹ đất sẽ khiến chủ đầu tư dịch chuyển sang những khu vực xa trung tâm TP hơn nhưng có kết nối hạ tầng đồng bộ.
