Báo cáo Kinh tế vĩ mô năm 2017 của Công ty Cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam BSC đã nhận định khả năng xảy ra bong bóng BĐS trong năm 2017 là thấp. Tuy nhiên, cũng theo đơn vị này, giá nhà đất nhiều khả năng sẽ hạ nhiệt.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM HoREA vừa qua cũng đưa ra những dự báo về thị trường BĐS 2017 và giai đoạn 5 năm tới.
HoREA cho rằng, thời gian tới, thị trường BĐS vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Thị trường được dự báo sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại các đô thị. Làn sóng M&A, xu hướng hợp tác giữa các doanh nghiệp được dự báo sẽ phát triển mạnh…
Năm 2017 khó xảy ra bong bóng BĐS
Hiệp hội này cũng cho rằng, hiện tại đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường BĐS như hiện tượng lệch pha cung - cầu, sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng...
Theo HoREA, tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Công tác đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy, các tranh chấp trong chung cư đa số xảy ra tại các chung cư bình dân, các chung cư cũ.
Theo BSC, bong bóng BĐS trong năm 2007 và 2010 đã ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế Việt Nam. Nền kinh tế có đặc thù là có đến 65% tài sản đảm bảo vay vốn là BĐS, thị trường tài chính và BĐS luôn liên thông. Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn cho hệ thống ngân hàng. Như vậy, khi bong bóng BĐS bị vỡ, giá tài sản đảm bảo giảm mạnh, nợ xấu sẽ tăng cao. Đây là viễn cảnh không mong đợi của các nhà đầu tư.
Mặt khác, nền kinh tế hiện trong giai đoạn phục hồi, ước tính trong năm 2016 chỉ tăng trưởng 6,2% và 6,6% trong năm 2017. Tăng trưởng tín dụng trong các năm qua cũng ghi nhận thấp và ở mức khá ổn định. Tăng trưởng tín dụng trong năm 2016 ước tính ở mức 18%. Trong năm 2017, con số này được dự báo sẽ giữ ở mức 18 – 20%. Kinh tế vĩ mô hiện chưa có dấu hiệu tăng nóng.
Tín dụng vào BĐS cũng đã có dấu hiệu chững lại đáng kể nhất là vào những tháng cuối năm 2016. Dự báo, tín dụng vào kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục không tăng trưởng nóng trong năm 2017. Hơn nữa, Thông tư 06 sửa đổi bổ sung Thông tư 36 (tăng hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% từ ngày 01/01/2017) và giảm có lộ trình tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn.
Thực tế, lãi suất tín dụng cho vay BĐS năm 2010 rất cao. Con số này thời điểm đó ở mức 15%, có lúc đạt tới 20% khiến các DN không ký được hợp đồng tín dụng mới và các hợp đồng cũ cũng không được giải ngân. Yếu tố này được dự báo nhiều khả năng không xảy ra trong năm 2017 khi chính sách tiền tệ hiện nay và mặt bằng lãi suất đang ổn định, chưa có dấu hiệu leo thang.
BSC cũng đưa ra nhận định, thị trường BĐS hiện đang tự điều chỉnh, nhiều chủ đầu tư triển khai dự án phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Điều này giúp thị trường tiến đền cân bằng cung - cầu. Nhà ở cao cấp theo đó không bị đẩy giá quá cao. Thời gian tới, nhà ở túi tiền sẽ có nguồn cung dồi dào hơn...
Báo cáo của JLL cũng cho thấy, trong năm 2017, thị trường BĐS sẽ không có những cú “bứt phá” mang tính bước ngoặt, tốc độ như những năm trước. Thay vào đó, thị trường được đánh giá sẽ ổn định, phát triển theo chiều sâu, sinh lời bền vững.
JLL Việt Nam thông tin, năm 2016, BĐS thế giới đón nhận hàng loạt nguồn vốn đầu tư. Trong đó, châu Á đã thu hút nhiều nhà đầu tư mới, các quỹ đầu tư lớn, quỹ hưu trí và các công ty bảo hiểm Trung Quốc. Lượng vốn từ những nhà đầu tư này được cho là sẽ tác động đến thị trường BĐS Việt Nam năm 2017 bằng nhiều cách khác nhau.
