Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM đã công bố danh sách 60 dự án nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tính đến ngày 24-11. Nhiều dự án trong danh sách này đã bán hết từ lâu.
Trong số 60 dự án được công bố có 47 dự án căn hộ (với tổng số 28.341 căn), 8 dự án nhà phố (917 căn) và 5 dự án biệt thự (317 căn).
Nhiều tên tuổi lớn nằm trong danh sách
Trong danh sách 47 dự án căn hộ đã công bố cho thấy, đa số các dự án là các chủ đầu tư có tên tuổi, dự án lớn và mở bán rầm rộ trong thời gian qua, thậm chí nhiều dự án trong số này đã chuẩn bị giao nhà cho khách hàng.
Một dự án nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành
trong tương lai ở quận 10, TP HCM (Ảnh: Tấn Thạnh)
Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, đây không phải lần đầu tiên Sở công bố danh sách những dự án được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Từ đầu năm 2016 đến nay, ít nhất đã có 4 đợt công bố, lần gần đây nhất vào tháng 6/2016.
Vị cán bộ Sở Xây dựng cũng thừa nhận, theo đúng nguyên tắc, Sở phải cập nhập liên tục, không phải thông tin theo từng đợt, từng quý như hiện nay. Lý giải về điều này, vị cán bộ cho biết, do thủ tục phức tạp, phải rà soát lại nhiều vấn đề dẫn đến công bố chậm.
Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Sở Tài nguyên & Môi trường Tp.HCM, UBND TP đã lập đoàn liên ngành bao gồm nhiều sở, ngành chuyên kiểm tra tiến độ hoạt động của các chủ đầu tư, từ đó có thông tin cụ thể.
Theo ông Liên, Tp.HCM đang cố gắng minh bạch thông tin để người dân nắm bắt. Bước đầu, Sở công bố chưa đầy đủ nhưng về sau sẽ hoàn thiện chi tiết từng dự án, từng căn hộ để người dân tránh mua nhầm dự án dẫn đến tranh chấp.
Khách hàng vẫn chịu thiệt
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp tên tuổi lớn vẫn áp dụng kiểu cho đặt cọc giữ chỗ khi dự án chưa bắt đầu làm móng… Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, một số doanh nghiệp lách luật bằng cách đã công bố dự án, cho phép nhà đầu tư đặt cọc giữ chỗ khi dự án chưa đủ các điều kiện về bảo lãnh hoặc về các hồ sơ pháp lý để đủ điều kiện công bố bán. Nếu doanh nghiệp chưa công bố ký hợp đồng thì các doanh nghiệp không sai. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn rủi ro cho người mua nhà. Bởi nếu chủ đầu tư nhận thấy thị trường tăng giá, họ sẽ không bán và trả tiền cọc lại khách hàng. Lúc này, khách hàng buộc phải chấp nhận.
Chủ đầu tư một dự án có tên trong danh sách công bố đủ điều kiện đợt này cho rằng, kết quả thông báo này của cơ quan chức năng không có lợi gì cho người mua nhà. Thực tế, đa phần các dự án này đã được chủ đầu tư rao bán và ký hợp đồng từ trước. Đến nay, nếu thấy danh sách này, người mua nhà có muốn tìm hiểu dự án để mua cũng chẳng còn căn nào.
Theo vị chủ đầu tư này, dự án ra hằng ngày, hằng tuần, vì vậy, cơ quan chức năng nên cập nhật thông tin, công bố các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai ngay khi dự án đủ điều kiện. Tuy nhiên, chủ đầu tư nói trên cho rằng, tại sao khi sinh ra thì không làm khai sinh liền mà để gom lại rồi khai sinh một cục?
Theo doanh nghiệp BĐS, việc thông báo danh sách các dự án đủ điều kiện để mua bán, cho thuê sẽ góp phần tăng uy tín cho các dự án. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là dự án đó có được ngân hàng bảo lãnh hay không vì các ngân hàng cũng rất kỹ khi chọn dự án bảo lãnh. Mặt khác, đa phần người mua đều tự tìm hiểu thông tin, đặt niềm tin vào chủ đầu tư rồi quyết định mua. Hiện các cơ quan chức năng mới công bố thông tin mang tính tham khảo chứ chưa có đơn vị đứng ra chịu trách nhiệm khi chủ đầu tư không bàn giao nhà, không hoàn thành đúng tiến độ.
