Nhu cầu nhà giá rẻ vẫn cao trong năm 2017

Nguồn cung nhà giá rẻ hiện vẫn đang khan hiếm.

Thị trường BĐS ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung trong năm 2016. Đặc biệt, phân khúc BĐS cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Theo nhận định của các chuyên gia, số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm đã vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn còn rất ít, cung không đủ cầu.

Số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam cho biết, hiện Tp.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Riêng trong quý IV/2016, Tp.HCM đã có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới được chào bán. Phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200-1.500 căn với giá dao động trong khoảng 250.000-450.000 USD/căn được bán ra, chiếm tới 70% tổng cung.

Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý IV/2016, 70% trong số đó thuộc phân khúc trung - cao cấp. Trên thị trường vẫn còn những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đồng/m2 nhưng lượng hàng không nhiều, hơn nữa các dự án thường tập trung ở những khu vực xa trung tâm thành phố như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì…

Giới chuyên gia trong ngành đánh giá, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, không ít doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Thế nhưng, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế…

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ nhận định, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt trong năm 2016. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Vũng Tàu,... Do đó, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, các dự án du lịch nghỉ dưỡng thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Thị trường miền Bắc cũng sôi động không kém khi các đại gia như Vingroup, FLC, SunGroup,… mạnh tay rót vốn vào Sa Pa, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh…

Trong bối cảnh nguồn cầu đang rất lớn, nguồn cung khan hiếm, phân khúc nhà giá rẻ được săn đón mạnh mẽ. Tuy nhiên, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.

Đánh giá về thị trường BĐS 2017, GS. Đặng Hùng Võ cho hay, Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Mặt khác, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Khách mua nhà sẽ được hưởng lợi bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng…

Có cùng quan điểm, theo đại diện Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), thị trường BĐS sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch trong năm tới. Riêng phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều trong khi nhu cầu vẫn lớn…

Trong khi đó, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 cũng đang rất khan hiếm do biên độ lợi nhuận không cao khiến doanh nghiệp không mấy “mặn mà” với các dự án nhà ở bình dân…

Tuy có lực cầu rất lớn nhưng số lượng các dự án nhà giá rẻ lại khá hạn chế khó có khả năng nguồn cung tăng đột biến trong thời gian tới. Chính vì vậy, phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở…