Theo chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) vừa được công ty Savills Việt Nam công bố, chỉ giá số nhà ở tại Tp.HCM tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt 93,5 điểm trong quý III/2016.
Được biết, đây là mức chỉ số giá nhà cao nhất đạt được kể từ quý I/2011 đến nay.
Savills cho biết, lượng giao dịch căn hộ trong quý này đạt gần 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của hạng A và C.
Diễn biến chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM. (Nguồn: Savills).
Theo báo cáo của Savills, trong khi phân khúc hạng A và C có lượng giao dịch cao, lượng giao dịch phân khúc hạng B giảm 12% theo quý.
Phân khúc hạng A hoạt động tương đối tốt, đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý. Lượng giao dịch hạng C đạt trên 3.700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý, nhờ có giá cả phù hợp, thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật. Savills cho hay, các chủ đầu tư cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và Đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông Sài Gòn đang là các khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C.
Số căn hộ đã bán tại Hà Nội giảm 15%
Trong quý III/2016, tại thị trường Hà Nội, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình là 27,6 triệu đồng/m2.
Thị trường ghi nhận khoảng 5.660 căn đã bán, con số này giảm 15% theo năm. Trên thị trường sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và giảm 12 điểm phần trăm theo năm. Khu vực Từ Liêm dẫn đầu với 1.800 căn bán được, chiếm 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%.
Diễn biến chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội. (Nguồn: Savills).
Trong khi đó, phân khúc hạng B có lượng bán lớn nhất trong 6 quý liên tiếp với 51%. Tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34% giảm 6 điểm % theo quý với 2.900 căn bán đã bán. Lượng hấp thụ của hạng A giảm 8 điểm % theo quý, đạt 20% với 130 căn bán được. Hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.
Theo JLL, Thông tư số 19/2016/TT-BXD đã thắt chặt các thủ tục bán lại, hạn chế các nhà đầu tư ngắn hạn. Quận Hoàng Mai và Hà Đông sẽ đối mặt với áp lực cao với 48% nguồn cung tương lai.
