Đại gia bất động sản "mặn mà" với các dự án tỉnh lẻ

Bất động sản nghỉ dưỡng ở các tỉnh lẻ là dòng sản phẩm chính nhận được số vốn đầu tư lớn từ giới địa ốc. Ảnh: VnExpress

Ngay từ đầu tháng này, Vingroup đề nghị với lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa về kế hoạch xây dựng trung tâm hành chính mới tại phường Đông Hải và khai thác quỹ đất tại khu hành chính cũ ở phường Điện Biên (TP. Thanh Hóa) với nhiều hạng mục được triển khai như: trung tâm thương mại, khách sạn quy mô 25 tầng; biệt thự liền kề trên trên 50.000 m2.

Dù chưa có bất kỳ con số thông báo nào về tổng mức đầu tư của 2 dự án trên, song tiềm năng kinh tế tại địa phương thuộc khu Bắc miền Trung là sức hút chính đối với đại gia bất động sản này.

Tháng 7 năm ngoái, Tập đoàn FLC cũng đã khởi công xây dựng dự án khu nhà hỗn hợp FLC Complex Thanh Hóa với tổng số vốn là 1.200 tỷ đồng và một dự án nghỉ dưỡng có quy mô 5.500 tỷ đồng. Bên cạnh đó, theo bản ghi nhớ mà tập đoàn này đã ký với UBND tỉnh Thanh Hóa năm 2014, sẽ có nhiều dự án bất động sản trên nhiều phân khúc tại địa phương này sẽ được FLC đầu tư xây dựng.

Hiện Thanh Hóa cùng một số địa phương khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Ninh Bình...  đang là những địa chỉ mới có sức hút đối với các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng chia sẻ, việc kinh doanh ở các địa phương này không phải lúc nào cũng được "thuận buồm xuôi gió".

Dù có thương hiệu vững chắc và tích lũy được vốn kinh nghiệm khá lớn qua nhiều dự án quy mô tại Hà Nội và Tp.HCM, nhưng khi chuẩn bị triển khai dự án đô thị mới Tây Nam tại Việt Trì (Phú Thọ), ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP.Invest) vẫn tỏ ra khá thận trọng khi đánh giá về thị trường mới sắp tham gia này.

Ông Hiệp cho biết, vị trí đẹp giữa thành phố là lý do để GP Invest quyết định đầu tư dự án ở tỉnh trung du miền núi phía Bắc này. Và vấn đề quan trọng hơn đó là, sau khi có được quỹ đất sạch, cơ sở hạ tầng hoàn thành, việc bán đất nền sẽ giải quyết được một phần vốn đầu tư cho doanh nghiệp. Dù có nhiều triển vọng nhưng vị lãnh đạo này vẫn không kỳ vọng quá nhiều về sức hút của thị trường tại địa phương trên. Vì sức mua tại hầu hết các tỉnh đối với những dự án này vẫn còn kém, nhất là từ phía người dân bản địa.

Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông bên cạnh việc đầu tư khu đô thị tại Hải Dương và dự án nghỉ dưỡng tại một số khu du lịch biển ở các tỉnh phía Nam thì Ninh Thuận hiện đang là điểm tiếp theo mà đơn vị đầu tư này rót vốn vào. Thông qua việc đổi đất lấy hạ tầng, sau khi khánh thành công viên biển Bình Sơn (Phan Rang, Tháp Chàm) vào hồi tháng 10 năm ngoái, doanh nghiệp này đã tiếp tục nhận được thêm 5 ha đất để tiến hành triển khai các hạng mục khách sạn, resort, khu đô thị phía Đông...

Lãnh đạo của Thành Đông cho biết, dù lãnh đạo địa phương đã có sự hỗ trợ hết sức tích cực, song việc thi công dự án tại một vùng đất mà điều kiện tự nhiên hết sức khắc nghiệt như Ninh Thuận đã có sự ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ của các hạng mục, trong đó có nhiều công trình đang được triển khai.

Có nhiều kinh nghiệm đầu tư tại các thị trường tỉnh lẻ như Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long (Quảng Ninh) với các phân khúc từ cao cấp đến trung hay nghỉ dưỡng, lãnh đạo Công ty CP Max Việt Nam thừa nhận, điểm thuận lợi nhất khi đầu tư tại các địa phương là chi phí xây dựng lẫn giá đất và cả giá bán đều khá rẻ.

"Với các sản phẩm đặc thù, 40-60% khách hàng của công ty đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Am hiểu thị trường để đáp ứng đúng nhu cầu của những người có tiền là trở ngại lớn nhất của mỗi nhà đầu tư. Không phải lúc nào đơn vị cũng có sẵn những nhân viên kinh doanh tư vấn giỏi, thuyết phục tốt", Tổng giám đốc Trần Đức Diễn cho hay.

Không chỉ vậy, do khoảng cách địa lý nên chủ đầu tư thường phải tổ chức các chương trình tham quan giới thiệu dự án và chi phí cho việc di chuyển là khá tốn kém, điều đó đã khiến cho các chi phí về truyền thông, về bán hàng cũng tăng theo. Và khi đầu tư tại các tỉnh lẻ, nhà đầu tư cũng nên lưu tâm đến điều này.