logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Tp.HCM: Nhiều hồ sơ nhà đất bị tắc vì chờ cách tính hệ số k

Tin thị trường

07:26 | 18/03/2014

Đến nay, dù bảng giá đất năm 2015 của Tp.HCM đã được ban hành gần 3 tháng, nhưng hiện vẫn còn rất nhiều hồ sơ nhà đất chưa được giải quyết vì chờ cách tính hệ số k.

  • Từ 28/9, Thanh Hóa áp dụng quy định mới về nộp tiền sử dụng đất
  • Tiền sử dụng đất: Trường hợp nào không phải nộp khi làm sổ đỏ?
  • Trả nợ tiền sử dụng đất theo giá đất mới từ tháng 3/2021

Vì chờ hệ số k
Vì chờ hệ số k nên vẫn còn nhiều dự án tại Tp.HCM chưa làm được giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đề xuất chia khu vực để thu

Theo dự thảo Quyết định về quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) trên địa bàn thành phố mà Liên sở Tài chính - Tài nguyên & Môi trường thành phố vừa trình UBND Tp.HCM, với trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, đồng ý cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ những loại đất không phải là đất ở sang làm đất ở, với diện tích đất ở vượt hạn mức cho phép được liên sở đề xuất chia làm 4 khu vực để thuận tiện cho việc thu tiền sử dụng đất. Cụ thể:

Khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận; khu vực 2 gồm: Quận 6, 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú; khu vực 3 gồm: Quận 2, 8, 9, 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức; khu vực 4 là: huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn và huyện Cần Giờ. Riêng đối với huyện Cần Giờ sẽ được nhận ưu đãi hơn so với 4 huyện còn lại.

Sở Tài chính cho biết, trên địa bàn thành phố hiện vẫn còn nhiều trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu so với năm 2014, bảng giá đất năm 2015 do UBND thành phố quy định đã tăng bình quân gấp 1,28-1,99 lần; bằng khoảng 23-30% giá thực tế trên thị trường. Vì vậy, để tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và các cơ quan quản lý nhà đất sớm hoàn thành công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, liên sở đã kiến nghị UBND thành phố chấp thuận hệ số điều chỉnh bảng giá đất tương đương với hệ số đã ban hành trước đây tùy theo khu vực và tỷ lệ bảng giá đất ở năm 2015 so với giá thị trường để áp dụng cho đối tượng này.

Cụ thể: Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,2 lần đối với khu vực 1; với khu vực 2 là 1,5 lần; khu vực 3 là 1,1 lần và khu vực 4 là 1,05 lần. Riêng đối với huyện Cần Giờ, hệ số này được áp dụng là 1,0 lần.

Vẫn còn nhiều điểm chưa hợp lý

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM trong một bản kiến nghị gửi lên UBND thành phố đã cho rằng, sẽ là không hợp lý nếu tách quận 2 và quận 7 thuộc 2 khu vực khác nhau. Vì điều kiện phát triển hạ tầng cũng như thu hút đầu tư ở cả 2 quận này là tương đương nhau. Việc xếp chung khu vực 3 với khu vực 2 như trước đây là không hợp lý. Bởi, nếu xét về điều kiện hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội thì khu vực 3 còn kém so với các quận tại khu vực 2. Vì vậy, ông cũng đã đưa ra đề nghị nên hạ thấp hệ số k tại khu vực 3 hơn khu vực 2 là 0,05 lần, cụ thể là bằng 1,1 lần.

Bên cạnh đó, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, việc áp dụng hệ số k đối với doanh nghiệp từ 1,6-2 lần là quá cao, từ đó, ông cũng đề nghị áp dụng cách tính giữa người dân và doanh nghiệp là giống nhau, để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư có tích lũy phát triển sản xuất, kinh doanh. Và nếu tiền sử dụng đất cao thì cuối cùng người phải gánh chịu cũng sẽ là người mua, vì số tiền đó chắc chắn doanh nghiệp sẽ tính vào giá thành sản phẩm. Vậy nên, giảm tiền sử dụng đất đối với doanh nghiệp cũng chính là đang gián tiếp giảm tiền mua nhà cho người dân.

Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố cũng chia sẻ, việc tính hệ số k trên địa bàn thành phố vẫn còn nhiều lúng túng. Vì có những địa phương vẫn áp dụng cách tính của năm 2014, còn có nơi lại chờ áp dụng theo năm 2015 khiến người dân không khỏi bức xúc. Một phần nguyên nhân dẫn đến sự lúng túng từ phía cơ quan quản lý nhà nước được đại diện Sở Tài Nguyên & Môi trường cho biết là do giữa các văn bản luật không có sự thống nhất. Nếu theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất của năm nào thì sẽ căn cứ vào thời điểm của cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, ký giấy chứng nhận chủ quyền hoặc cho thuê đất. Nhưng Thông tư 76 của Bộ Tài chính lại hướng dẫn, nếu hồ sơ của người dân được nộp đầy đủ trước ngày 31/12/2014 thì tiền sử dụng đất sẽ được tính theo thời điểm nộp.

Giả thích về việc chậm ban hành hệ số k, Giám đốc Sở Tài chính Tp.HCM, bà Đào Thị Hương Lan cho biết, nguyên nhân là do Sở đang tiến hành rà soát và nhân thử hệ số k với bảng giá đất xem có phù hợp hay không. Để tránh tình trạng ban hành gấp gáp mà dân phản ánh quá cao thì sẽ không áp dụng được, mà thấp quá thì sẽ làm tài sản của Nhà nước bị thất thoát. Vì vậy, việc ban hành hệ số k cần phải được làm thật kỹ lưỡng. Đồng thời, bà Lan cũng cho biết thêm, Sở sẽ tiến hành đẩy nhanh tiến độ để cố gắng ban hành hệ số k của bảng giá đất năm 2015 vào cuối quý I/2015.

Hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (được gọi là hệ số k) là con số quy định để tính số tiền đối với diện tích đất được sử dụng vượt quá hạn mức quy định. Hệ số k sẽ bằng giá đất chuyển nhượng trên thực tế chia cho giá đất được UBND cấp tỉnh quy định

Tiền sử dụng đất mà người dân đóng cho Nhà nước để chuyển đổi sẽ bằng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân với hệ số k.

Theo Nhân dân

Bài viết cùng chủ đề

  • Nhà đầu tư ngoại rút khỏi khu

    Nhà đầu tư ngoại rút khỏi khu "đất vàng"

    Tin thị trường
  • Đại gia bất động sản

    Đại gia bất động sản "mặn mà" với các dự án tỉnh lẻ

    Tin thị trường
  • Còn nhiều bất cập trong quản nhà thu nhập thấp

    Còn nhiều bất cập trong quản nhà thu nhập thấp

    Tin thị trường
  • Đất nền Hà Nội vẫn chưa giao dịch dù hàng đã sẵn

    Đất nền Hà Nội vẫn chưa giao dịch dù hàng đã sẵn

    Tin thị trường
  • Bất động sản Đà Nẵng: Chưa thoát khỏi vòng luẩn quẩn

    Bất động sản Đà Nẵng: Chưa thoát khỏi vòng luẩn quẩn

    Tin thị trường
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Công trình, dự án mới

  • Nhà ở xã hội

  • Bất động sản Hà Nội

  • Quản lý chung cư

  • Kinh nghiệm mua bán nhà, đất

Desktop