Đất nền có dấu hiệu sốt ảo nếu tăng giá 50-70% trong thời gian ngắn

Theo các chuyên gia, trường hợp tăng giá bởi giá trị bất động sản gia tăng thực chỉ từ 5-10% là bình thường. Trong khi đó, trong thời gian ngắn, nếu bất động sản tăng giá từ 50-70% trong thời gian ngắn là tăng ảo, tăng nóng, có thể gây nhiều bất ổn cho thị trường.

Trưởng Phòng Phát triển nhà thuộc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Phan Trường Sơn cho hay, sở dĩ giá đất ở các khu vực Thủ Đức, quận 9, quận 2 tăng cao là do nhu cầu của người mua gia tăng và sự hình thành khu đô thị sáng tạo phía Đông Tp.HCM.

Bên cạnh đó, trước thực trạng chung cư cao tầng hay xảy ra hỏa hoạn thời gian qua cũng khiến người dân lo sợ và e ngại mua căn hộ chung cư. Thay vào đó, họ chuyển sang mua nhà phố hoặc đất nền. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến giao dịch căn hộ tại Tp.HCM trong 2 tháng qua khá ít. Tại một số dự án trên địa bàn TP còn không có giao dịch nào phát sinh. 

Đất nền có dấu hiệu sốt ảo nếu tăng giá 70% trong thời gian ngắn. (Ảnh minh họa).

Theo ông Sơn, thông thường, giá bất động sản tăng theo quy luật cung - cầu và sự hoàn thiện hạ tầng từ 2-10%. Thế nhưng, trên thực tế, có những nơi tăng giá tới 50-70% là bất ổn, không đúng giá trị thật, cần phải xem xét lại. 

Vị này cho rằng, giá đất nền tăng đột biến trong thời gian qua là do môi giới tung tin đồn thất thiệt, tiến độ dự án bị thổi phồng, người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ bị kéo theo tâm lý đám đông, đầu tư theo phong trào. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư địa ốc cần hết sức thận trọng. Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư nên tìm hiểu giá trị thật của bất động sản mình muốn mua. 

Tham gia hội thảo, Giám đốc Khối tiếp thị và Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Nam Long, ông Nguyễn Minh Quang nhận định, giá bất động sản trung bình vượt mức thu nhập của người dân từ 5-7 lần là hợp lý. Ông Quang lấy ví dụ, giá bất động sản dao động trong khoảng 1-1,5 tỷ đồng phù hợp với gia đình có thu nhập 15 triệu đồng/tháng. Nếu vượt quá mức giao dịch nhà đầu tư thì sẽ thành tình trạng ảo.

Những giải pháp phát triển nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của người mua ở thực cũng được đề cập ở hội thảo này.