Các chuyên gia BĐS nhận định, cơn sốt đất nền tại Tp.HCM trong những tháng qua có nguyên nhân chính là giới đậu nậu, cò đất không chính quy đã lợi dụng những thông tin chưa minh bạch để "bơm thổi".
Tuy nhiên, người mua cũng cần phải nhìn nhận rõ rằng cơn sốt này chỉ nằm ở phân khúc đất nền tại một số khu vực vùng ven chứ không phải ở đất các dự án nhà đất đã và đang đươc đầu tư xây dựng.
Giá đất "nhảy múa": Đậu nậu và cò đất không chính quy là tác nhân
Tại buổi tọa đàm trực tuyến với chủ đề "Có nên xuống tiền trong "cơn say" đất nền" được tổ chức tại Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) khẳng định, Quyết định 33 được TP ban hành vào năm 2014 với mục tiêu giải quyết bài toán nhu cầu nhà ở cho người dân, tuy nhiên, nhiều "cò" đất đã lợi dụng quyết định này, thu gom và phân lô, bán nền mà không thực hiện nghĩa vụ lập dự án, góp phần gây ra cơn 'sốt đất" diễn ra trong vài tháng trở lại đây.
Quyết định 33 được ban hành sẽ bịt những kẽ hở này với việc quy định lập dự án đối với diện tích đất hơn 2.000m2 khi tách thửa. Nếu xét về mặt kinh doanh, quy định này sẽ khiến các "cò" phân lô bị lỗ và chặn bớt hiện tượng phân lô, tách thửa tràn lan, phá vỡ quy hoạch.
Trước đây, "cò" đất không có thân phận pháp lý, mãi đến khi Luật Kinh doanh BĐS mới ra đời thì mới được chính danh là nhà môi giới BĐS. Môi giới là người kết nối cung - cầu trên thị trường, kết nối giữa chủ đầu tư - khách hàng nên đây là một bộ phận không thể tách rời của thị trường BĐS. Tuy nhiên,t rên thực tế những nhà môi giới đã có chứng chỉ hành nghề thì phần lớn hoạt động trong các sàn giao dịch, hoặc các công ty môi giới nhà đất chuyên nghiệp.
"Rất nhiều môi giới vẫn hoạt động như những "cò" đất trước đây, không được đào tạo theo quy định của Bộ Xây dựng, cũng không có chứng chỉ hành nghề. Lực lượng này cùng với các đầu nậu chính là những "thủ phạm" tạo ra cơn sốt ảo giá đất nền vùng ven Tp.HCM trong thời gian vừa qua", ông Châu phát biểu.
Chuyên gia Lê Hoàng Châu và Phan Công Chánh trả lời câu hỏi của độc
giả tại buổi tọa đàm trực tuyến "Có nên xuống tiền trong "cơn say" đất nền"
Khách hàng cần làm gì để tránh sập bẫy của đầu nậu?
Qua các đợt khủng hoảng diễn ra từ nhiều năm trước cũng đã giúp thị trường sàng lọc, những doanh nghiệp BĐS, người mua nhà, các ngân hàng thương mại, cơ quan quản lý nhà nước cũng đều rút ra được những bài học kinh nghiệm.
Quan trọng hơn hết, NHNN cũng đã có lộ trình hạn chế tín dụng vào BĐS, nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS lên mức 200% và đã yêu cầu các NH thương mại cũng kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào BĐS; Bộ Tài Chính đang nghiên cứu Dự thảo luật Thuế đánh vào những đối tượng sở hữu nhiều BĐS và dự kiến sẽ ban hành trước năm 2020; Quốc hội cũng đang thảo luận về Dự thảo Luật Quy hoạch... Những động thái này cũng góp phần kiểm soát hiệu quả thị trường BĐS theo hướng minh bạch, lành mạnh, bền vững.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Công ty Him Lam Land cho rằng, việc mua bán BĐS phải theo quy luật cung cầu, nhưng vẫn phải có sự tham gia điều tiết của các cơ quan quản lý nhà nước để đảm bảo thị trường minh bạch. Khi cung - cầu đúng, cầu thực thì không nói nhưng khi cung - cầu ảo, khiến thị trường bị méo mó, tạo nên sự sốt ảo thì cần phải có sự can thiệp của nhà nước bằng các chính sách phù hợp.
Ông Châu cho biết thêm, UBND Tp.HCM đã chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP chậm nhất đến cuối năm 2017 phải hoàn thành phần mềm công bố thông tin quy hoạch chi tiết phân khu 1/2000 trên toàn bộ địa bàn mà người sử dụng điện thoại thông minh có thể truy cập được dễ dàng. Điều này giúp minh bạch hóa thông tin quy hoạch, giúp thị trường lành mạnh hơn. TP cũng vừa chỉ đạo Sở Tài nguyên - Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp và các ngành cần sớm hoàn chỉnh dự thảo quyết định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông thôn, đất đô thị để thay thế Quyết định 33, đưa hoạt động tách thửa, phân lô vào quy cũ, vừa giải quyết nhu cầu tách thửa đất của người dân, vừa có nguồn cung đất nền hợp pháp đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Về phía khách hàng, khi muốn mua đất mà không sập bẫy của "cò" đất và giới đầu nậu, khách hàng cần phải quan tâm đến yếu tố pháp lý của nền đất đó. Đặc biệt, giá cả cũng phải phù hợp với khả năng tài chính của từng khách hàng thì lúc đó chúng ta có thể quyết định xuống tiền mua để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
"Nhà đầu tư BĐS cá nhân cần theo dõi các thông tin chính thức từ những nguồn thông tin tin cậy như nguồn tin từ UBND Tp.HCM, các sở ngành chứ không nên nghe các thông tin đồn thổi từ những nguồn không đáng tin cậy", ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS độc lập bổ sung thêm.
