Thời gian qua xảy ra cơn sốt đất nền tại các quận, huyện vùng ven Tp.HCM. Các chuyên gia lo ngại và nhận định đây là đợt sốt đất "ảo" trên thị trường.
|
|
| Khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin để biết được tăng giá là thật hay là ảo |
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, sở hữu đất nền là nhu cầu muôn thuở của người Việt bởi tâm lý người Việt luôn thích nhà liền thổ. Giá đất nền đã có sổ đỏ, giấy phép xây dựng tại những khu vực giao thông thuận lợi và có nhiều tiện ích sẽ vẫn giữ mức ổn định.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cũng cho rằng, đối với đất xen kẽ, đất thổ cư tại những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và có pháp lý rõ ràng thì sẽ giữ giá cả ổn định và có thể gia tăng lên. Đất nền dự án thì giá cũng sẽ ổn định, việc tăng giá sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng của dự án. Để phân biệt được giá đất nền tăng thật hay tăng ảo, ông Phúc cho rằng, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung - cầu... Khách hàng có thể kiểm chứng các thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên - môi trường, cục thuế. Nếu tất cả những yếu tố trên đã được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đầy đủ thì việc tăng giá chỉ là do tin đồn, thổi giá, chỉ có 1 chiều giá tăng mà không có giao dịch thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật, là sốt ảo.
Chính vì vậy, những động thái mạnh mẽ của chính quyền sẽ giúp minh bạch thị trường đất nền, đặc biệt là tại các khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng là điều rất cần thiết.
Tuy nhiên, mong rằng những sửa đổi trong chính sách, hành lang pháp lý trong thời gian tới, nhất là việc sửa đổi Quyết định 33, sẽ vừa bảo vệ được lợi ích chính đáng cho người dân, vừa đảm bảo được đúng quy hoạch chung của TP, tạo ra động lực cho những doanh nghiệp BĐS uy tín phát triển được các dự án một cách bài bản, đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, phục vụ nhu cầu an cư cho một bộ phận không nhỏ người dân có thu nhập thấp.
