Địa ốc TP.HCM: Giá nhà dễ bị đẩy lên cao do mất cân đối cung - cầu

Trong 10 tháng qua, thị trường địa ốc TP.HCM chỉ ghi nhận 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. (Ảnh minh họa)

Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TP.HCM chỉ rõ, đối với thị trường địa ốc, hình thức giao dịch rất đa dạng và lượng giao dịch cũng rất nhiều nên việc thu thập đầy đủ thông tin không hề đơn giản.

Hiện tại, Hệ thống thông tin quản lý nhà ở và thị trường bất động sản đang được Sở này xây dựng theo Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính ngủ, ban hành ngày 12/11/20-15. Vậy nên, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ sớm báo cáo số liệu về lượng giao dịch nhà đất một cách chính xác.

Thị trường địa ốc TP.HCM trong 10 tháng đầu năm 2019 có xu hướng sụt giảm mạnh. Minh chứng là, trong 10 tháng qua không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư, TP chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư với 1 dự án, so với cùng kỳ năm 2018 giảm khoảng 83%. Số dự án được cấp phép xây dựng là 24 dự án. Trong khi đó, số dự án được chấp thuận đầu tư là 12 dự án.

Trong thời gian qua, thị trường TP.HCM chỉ có 32 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung ứng 19.622 căn nhà. So với năm ngoái, con số này xét về lượng căn nhà giảm 30,56%, về lượng dự án giảm 58,44%.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung sản phẩm, dự án nhà ở do bị ách tắc về thủ tục pháp lý được xem là khó khăn lớn nhất của thị trường địa ốc TP.HCM hiện nay. Theo đó, giá nhà có thể bị tăng cao khi cung - cầu mất cân đối. Đồng thời, tình trạng đầu tư lướt sóng, đầu cơ nhà đất cũng dễ xuất hiện trên thị trường.

Vậy nhưng, thị trường địa ốc TP.HCM xét về bản chất là không xấu. Bởi lẽ, thị trường vẫn có tính thanh khoản tốt, tổng cầu về nhà ở có khả năng chi trả vẫn ở mức cao. Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, lượng sản phẩm nhà ở từ tháng 8-10/2019 tăng mạnh. Đáng chú ý, một đại dự án khu đô thị tại quận 9 chiếm tới khoảng 80% tổng cung. Mặt khác, khi đưa sản phẩm ra thị trường, dự án đã bán được 80% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và 100% căn hộ trung cấp.