Hà Nội cần công khai quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ký kết luận thanh tra về tình hình thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030 tại Hà Nội. Ông Nguyễn Ngọc Tuấn đã chỉ ra một loạt những tồn tại cần khắc phục trong việc thực hiện chương trình nhà ở, phát triển nhà ở xã hội (NOXH) của thành phố.

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội chưa bố trí quỹ đất và quy hoạch khu vực riêng để phát triển các dự án xây dựng NOXH theo quy định của Luật Nhà ở. Bên cạnh đó, thành phố cũng chưa có vốn thông qua quỹ đầu tư cho các dự án phát triển nhà ở, ngoài dự án nhà ở tái định cư.

Cũng theo Thanh tra Bộ Xây dựng, UBND TP. Hà Nội chưa tổng hợp đầy đủ số liệu về công tác phát triển nhà ở, gây thiếu thông tin phục vụ quản lý Nhà nước; chưa thống kê, chưa đánh giá một số chỉ tiêu phát triể nhà ở; chưa hoàn thành một số chỉ tiêu so với quyết định của Thủ tướng; thống kê chưa chính xác, đầy đủ và cụ thể về mức độ đáp ứng nhu cầu đối với nhà ở dành cho công nhân, người thu nhập thấp, sinh viên, tái định cư, thương mại; công bố thông tin, công khai chương trình, kế hoạch nhà ở đã được phê duyệt chưa đúng quy định; việc lập và phê duyệt chương trình phát triển nhà ở của thành phố đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 chưa đầy đủ nội dung, chưa đáp ứng yêu cầu.

Trước thực trạng nêu trên, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng công khai diện tích đất dành đề phát triển NOXH trên địa bàn Thủ đô. TP. Hà Nội cũng cần công bố các nội dung, kế hoạch, chương trình phát triển NOXH. Bên cạnh đó, thành phố cũng cần bố trí quỹ đất và nguồn vốn lấy từ ngân sách địa phương đầy đủ để xây dựng NOXH cho sinh viên, công nhân, nhà ở cho hộ nghèo để thực hiện các chỉ tiêu Thủ tướng giao.

Theo Điều 54, Luật Nhà ở 2014: Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 19 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chưa có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi lấy ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải quy hoạch khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.

3. Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội mà không thuộc khu vực phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội riêng để cho thuê quy định tại khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê; chủ đầu tư được hưởng cơ chế ưu đãi xây dựng nhà ở để cho thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này đối với phần diện tích 20% nhà ở xã hội để cho thuê và được bán nhà ở này cho người đang thuê theo quy định về bán nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm cho thuê.

4. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích, giá thuê, giá thuê mua, giá bán và việc xét duyệt đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở.

Chương trình phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2012-2020.

Mục tiêu đến năm 2020:

- Diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố là 26,3 m2/người (diện tích nhà ở tối thiểu 8,5 m2/người), trong đó khu vực đô thị 29,1 m2/người, khu vực nông thôn 22,1 m2/người.

- Nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn thành phố lên thành 91,2%; hoàn thành việc xóa nhà tạm, nhà ở đơn sơ.

- Tổ chức triển khai thực hiện công tác phát triển nhà ở xã hội, cụ thể như sau:

+ Đầu tư xây dựng khoảng 800.000 m2 sàn, đáp ứng 130.000 chỗ ở cho sinh viên;

+ Đầu tư xây dựng khoảng 3.000.000 m2 sàn, đáp ứng 400.000 chỗ ở cho công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề;

+ Đầu tư xây dựng khoảng 2.223.000 m2 sàn, tương ứng 32.000 căn hộ cho các đối tượng xã hội.