Hà Nội: Giá đất ngoại thành tăng mạnh nhờ "ăn theo" dự án

Đất nền ngoại thành tăng giá nhanh

Qua tìm hiểu được biết, tại khu vực huyện Đông Anh, vị trí gần chân cầu Nhật Tân và cầu Thăng Long, giá đất thổ cư, nhà phố, nhà lẻ tăng từ 3-5 triệu đồng/m2. So với một năm trước, đất thổ cư tại các vị trí đẹp, giao thông thuận tiện tăng giá tới cả chục triệu đồng mỗi m2. Chẳng hạn như, đất thổ cư tại mặt đường xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) - sát chân cầu Nhật Tân có giá dao động trong khoảng từ 40-50 triệu đồng/m2. Tuy giá đất tăng nhưng việc mua đất lại không hề dễ dàng. Theo "cò đất" Nguyễn Văn Tuấn ở Vĩnh Ngọc: "Hiện dự án công viên Kim Quy nằm dưới chân cầu Nhật Tân thuộc xã Vĩnh Ngọc nên người dân có xu hướng giữ đất để kinh doanh vì thế không dễ để tìm mua đất ở khu vực này."

Giá đất thổ cư ở những xã lân cận như Hải Bối, Võng La (Đông Anh) cũng tăng 3-5 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm 2017. Đất thổ cư ở mặt đường liên xã có giá từ 15-20 triệu/m2, đất trong ngõ có giá 11-15 triệu/m2 tùy từng vị trí.

Giá đất thổ cư tại các khu vực ngoài thành Hà Nội đang gia tăng. (Ảnh: ST)

Anh Nguyễn Văn Mạnh (Võng La - Đông Anh) hiện đang rao bán mảnh đất thổ cư 63m2 với giá 11,5 triệu đồng/m2. Anh Mạnh cho hay, giá anh rao bán thời điểm này năm ngoái là 9 triệu đồng/m2. Trước thông tin năm 2023 huyện Đông Anh sẽ lên quận và đường Phạm Văn Đồng được mở rộng đã khiến giá đất ở Võng La gia tăng. Theo anh Mạnh, thời gian gần đây có nhiều người sang Đông Anh mua đất nên từ nay đến cuối năm, giá đất tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng lên.

Hiện tại, đường Phạm Văn Đồng nối liền với cầu Thăng Long đang được mở rộng. Nhờ đó, việc kết nối giữa huyện Đông Anh với nội thành cũng thuận tiện hơn. Chưa kể, trong thời gian tới sẽ có nhiều dự án được xây dựng tại Đông Anh càng kéo giá đất gia tăng. Môi giới nhà đất tại Đông Anh cho biết, thị trường đất thổ cư ở những xã gần chân cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long đang sôi động khiến giá đất thổ cư cũng "nhảy múa" theo. Chính vì thế, người mua cần tỉnh táo để thương lượng mức giá hợp lý.

Tại huyện Hoài Đức, giá nhà lẻ, nhà phố thời gian gần đây cũng rục rịch tăng giá trở lại. Một căn nhà riêng rộng 85m2 cao 2 tầng tại đường La Phù hiện được chào bán với giá 3,2 tỷ đồng, trong khi giá thời điểm cuối năm ngoái là 2,3-2,5 tỷ đồng. Những căn nhà có diện tích sử dụng 54-60m2 nằm trên tuyến đường này hồi đầu năm được rao bán khoảng 2 tỷ đồng đổ lại thì nay đều từ có giá từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Tại nhiều khu vực thuộc An Khánh - An Thượng, Vân Canh, giá đất thổ cư cũng nhích nhẹ tầm 2-3 triệu đồng/m2.

Cảnh báo rủi ro

So với vài tháng trước, giá đất Hoài Đức tăng 2-3 triệu đồng/m2 do ảnh hưởng của thông tin năm 2020 huyện này sẽ lên quận. Tại Đông Anh, kể từ khi cầu Nhật Tân được khởi công, giá đất cũng tăng lên. Nhất là, khi có thông tin xây dựng Dự án Công viên Kim Quy quy mô khoảng 190 ha và Trung tâm triển lãm Quốc gia càng kích giá đất lên cao.

Trong bối cảnh đó, nhiều cò đất đã chớp cơ hội để đẩy giá đất thổ cư vùng ven lên cao. Theo một chủ đất thổ cư ở Đông Anh, giá đất thổ cư qua cò đất thường bị đẩy lên từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng/m2. Muốn mua được giá đất thực, người mua sẽ tốn nhiều công sức, thời gian để tìm được chính chủ.

Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Hải Phát, ông Vũ Kim Giang cho hay, cách đây 5-7 năm, thông tin huyện Từ Liêm lên quận đã đẩy giá bất động sản. Vậy nhưng, khi chính thức lên quận, thị trường không ghi nhận sự đột phá nhiều về giá bởi thời điểm lên quận cũng là đợt thị trường rơi vào trạng thái suy thoái. Lý do khác dẫn tới tình trạng này là do giá nhà đất tại Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm đã đạt mức "giá quận" từ trước đó rất lâu.

Ông Giang nhận định, việc giá nhà đất khu vực ngoại thành như Hoài Đức đang tăng lên là có thật. Đà tăng giá đất như hiện nay được xem là lời cảnh báo rủi ro cho người mua cuối cùng. Đối với thị trường bất động sản vùng ven, việc cò đất nâng giá kiếm lời không phải là chuyện hiếm. Hiện nay, nhà đầu tư đất Hoài Đức chủ yếu mua đón trước quy hoạch, hạ tầng trong khi trục giao thông quan trọng như đường vành đai 4 vẫn chưa chính thức khởi công.