Không thiếu nguồn vốn cho BĐS

Theo TS. Vũ Đình Ánh, để "phục vụ" cho thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian tới, ngân sách sẽ tiếp tục đi vay thông qua hàng loạt các dự án hạ tầng "tỷ đô". Đồng thời, BĐS cũng không còn nằm danh sách "đen" của hệ thống ngân hàng thông qua các gói hỗ trợ hàng chục nghìn tỷ đồng với hơn 70% vốn đầu tư, kinh doanh bất động sản xuất phát từ đây.

Với thực trạng nền kinh tế hiện nay, sự tăng trưởng của các ngành nghề được trông chờ chủ yếu ở sự tăng trưởng vốn đầu tư chứ không dễ trông chờ ở hiệu quả của dòng vốn đầu tư. Vì vậy, dòng tiền sẽ tiếp tục được đổ vào các hoạt động đầu tư kinh doanh, mà chủ yếu là BĐS.

Theo số liệu thống kê từ hệ thống ngân hàng, tín dụng BĐS chiếm khoảng 10% tổng nguồn vốn tín dụng, tương đương với khoảng 350.000 tỷ đồng.

TS. Vũ Đình Ánh đánh giá: "Con số trên chưa thực nhiều, trong thời gian tới có thể tiếp tục tăng khi có nhiều nguồn vốn khác nhau như kiều hối, nhà đầu tư nước ngoài…đang chờ "đổ" vào BĐS".

TS. Vũ Đình Ánh khẳng định: "Tiền cho bất động sản không thiếu".

Theo nhận định từ phía chuyên gia, có 3 nguồn vốn chính đang "đổ" vào thị trường BĐS là từ nguồn nhà nước đầu tư, từ khu vực tư nhân trong nước và từ bên ngoài. Trong đó, nguồn vốn đầu tư nhà nước có giá trị lớn nhất, mang tính chất ổn định và dài hạn với mục tiêu mang tầm vĩ mô, thực hiện các chính sách xã hội. 

"Nguồn vốn dành cho BĐS trong thời gian tới sẽ không còn "lệ thuộc" vào ngân hàng nhiều như trước nữa. Điều này sẽ mở ra những cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Những câu chuyện về cung - cầu, giá cả hay phân khúc sẽ quyết định người thắng, kẻ thua", TS. Vũ Đình Ánh khẳng định.

Bên cạnh đó, TS. Vũ Đình Ánh cũng nhấn mạnh thêm: "Nếu các doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh tốt, không đủ lợi nhuận để trả lãi suất 10%/năm thì không nên làm", bởi lãi suất hiện rất khó giảm nếu không nói là không thể giảm ít nhất là trong ngắn hạn.

Về dòng vốn dành cho các nhà đầu tư cá nhân, trước đây chỉ có khoảng 10 - 20% người đi vay ngân hàng để mua nhà thì nay con số này đã tăng lên 50 - 60%, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết.

TS. Vũ Đình Ánh đã ví các "đại gia" BĐS hiện nay như những con cá to và miếng mồi của những con cá to này chính là những con cá nhỏ và những con cá to có thể "nuốt chửng" những con cá nhỏ bất cứ lúc nào.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM, ông Trần Trọng Tuấn, để những con cá nhỏ không bị "nuốt chửng" thì đòi hỏi phải có sự chuyên nghiệp, phải đề ra và thực hiện được chiến lược kinh doanh cũng như chiến lược chăm sóc khách hàng, đồng thời, cần tuân thủ pháp luật về đầu tư, kinh doanh BĐS.

Về diễn biến giá cả của thị trường BĐS trong thời gian tới, TS. Vũ Đình Ánh nhận định, giá BĐS sẽ không thể giảm nữa vì giá đất không xuống, thậm chí còn có thể tăng. Như vậy, thị trường BĐS không thể đứng im chờ đợi mà phải tìm cách đứng dậy thoát khỏi thời kỳ khó khăn.