Thị trường BĐS mặc dù đang tiềm ẩn một số dấu hiệu về lệch pha cung cầu, giá bán có xu hướng tăng và nhất là còn một lượng hàng tồn kho ở phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chưa giải quyết được.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, quý I/2015, thị trường căn hộ bán ở cả hai thành phố lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đều ghi nhận các hoạt động mở bán và bán hàng sôi nổi, mạnh mẽ. Lượng mở bán mới được ghi nhận trên nhiều địa bàn quận, huyện và ở tất cả các phân khúc thị trường. Cung cầu tiếp tục gặp nhau với lượng bán đạt mức cao, cũng như ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở cả hai xu hướng mua đầu tư và mua để ở.
Giá bán tiếp tục xu hướng tăng trên diện rộng, kết quả của các diễn biến tích cực từ hai phía cung cầu, cùng với sự cải thiện ngày càng tốt hơn ở hệ thống hạ tầng và sự tăng trưởng nhanh ở các quý gần đây của thị trường bán lẻ.
Thị trường bất động sản (BĐS) kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng tốt trong thời gian tới. Cụ thể, số liệu của JLL cho thấy, tại TP. Hồ Chí Minh, lượng căn hộ, nhà ở mở bán đạt 8.565 căn, lượng tiêu thụ đạt 8.140 căn. Điều đáng nói, giá bán có xu hướng tăng trung bình 2 - 3%, riêng đối với phân khúc cao cấp mức tăng cao hơn từ 5 - 6%.
Mới đây nhất, rất đông khách hàng đã tham quan căn hộ mẫu và đặt cọc mua căn hộ Richmon City của chủ đầu tư Công ty Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) tại Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Dự án bao gồm 3 tòa tháp với 880 căn hộ, 300 căn office-tel… đã được giao dịch gần hết ngay trong ngày khai trương.
Trước đó, một số dự án của Hưng Thịnh Corp như dòng sản phẩm Monlight (Q. Thủ Đức, Q. Bình Tân) đều tạo ra hấp lực lớn trên thị trường. Ông Trần Tựu, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp cho biết, với vị trí lợi thế, giá bán hợp lý và chất lượng tốt, các dự án căn hộ bán của Hưng Thịnh không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn phục vụ mục đích đầu tư của khách hàng trong giai đoạn hiện nay.
Hay, hàng loạt các dự án của Phú Mỹ Hưng sau khi mở bán đều được chủ đầu tư này tuyên bố bán hết 90% trong ngày khai trương, thậm chí khách hàng đều phải bốc thăm để có được quyền mua căn hộ với mức giá không hề rẻ, trung bình khoảng 5 - 6 tỷ đồng/căn.
Không riêng gì Hưng Thịnh Corp, Phú Mỹ Hưng mà trong vòng vài tháng trở lại đây rất nhiều chủ đầu tư như Novaland, Nam Long, Him Lam, Khang Điền, Đất Xanh, An Gia… đều ồ ạt tung ra nhiều dự án mà nếu chỉ nhìn số lượng căn hộ giao dịch và tham gia ngày khai trương mở bán, không ít người sẽ nghĩ rằng thị trường BĐS đang “sốt” trở lại. Mặc dù vậy, theo Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (Horea), nhu cầu về nhà ở của người dân tại các thành phố lớn là có thực và ngày một tăng cao.
Thời gian qua nắm bắt xu hướng trở lại của thị trường, nhiều chủ đầu tư, DN BĐS đã tiếp tục gia tăng nguồn cung song đã bắt đầu xuất hiện hiện tượng lệch pha do tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở có mức giá trung bình cao thì nguồn cung lại hạn chế.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cho rằng, thị trường BĐS mặc dù đang tiềm ẩn một số dấu hiệu về lệch pha cung cầu, giá bán có xu hướng tăng và nhất là còn một lượng hàng tồn kho ở phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chưa giải quyết được.
Tuy nhiên, đến nay thị trường vẫn chưa xuất hiện sốt ảo như những năm 2007 - 2008 bởi các chủ đầu tư hiện đang dẫn dắt thị trường đã và đang có hướng đi tích cực, biết coi trọng quyền lợi khách hàng, chú trọng đầu tư chất lượng công trình, giá bán hợp lý… để nuôi dưỡng niềm tin lâu dài của người mua đối với thị trường BĐS sau thời gian được vực dậy.
