Mô hình căn hộ siêu nhỏ nở rộ tại các thành phố lớn

JLL cho biết, hiện một nửa dân số trên thế giới đang sống ở các đô thị với mức sống cao và diện tích đất hạn hẹp. Do đó, việc sở hữu một căn nhà tại thành phố là thách thức không hề nhỏ đối với nhiều người. Để giải quyết nhu cầu nhà ở tại các đô thị, căn hộ siêu nhỏ được đánh giá là giải pháp hiệu quả, miễn là căn hộ đó tọa ở khu vực có thể tiếp cận các điểm giao thông công cộng. Mỗi căn hộ siêu nhỏ có diện tích trung bình vào khoảng 27-37m2, tương đương một chỗ đỗ ô tô. 

Tại Việt Nam, nhu cầu căn hộ bình dân lớn cho thấy tiềm năng phát triển của căn hộ siêu nhỏ ở Hà Nội và Tp.HCM.

Đặc biệt, giới trẻ rất chuộng các căn hộ tí hon tọa lạc ở trung tâm thành phố. Môi trường sống hiện đại mà nhóm khách hàng này yêu cầu là phải có sự tích hợp của cả 3 yêu tố gồm: sống, làm việc, vui chơi ngay trong đó. Giám đốc Nghiên cứu tại Anh của JLL, Nick Whitten cho hay: “Người trẻ không màng tới sự chật chội hay thiếu riêng tư, họ chỉ cần vị trí thuận lợi, khả năng kết nối và tiện nghi”.

Trong khi đó, theo Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL, Stephen Wyatt, nhu cầu căn hộ bình dân tại Việt Nam đang rất lớn, đây cũng là tiềm năng cho căn hộ siệu nhỏ ở Hà Nội và Tp.HCM phát triển. Thực tế cho thấy, đa số người mua nhà chỉ đủ khả năng chi trả cho căn hộ có diện tích lớn hơn các căn hộ siêu nhỏ ở xa trung tâm thành phố. Về mặt tâm lý, những người trẻ thích sống ở những nơi tiện nghi, do đó họ thường chọn mua căn hộ siêu nhỏ kết nối cộng đồng tốt và đầy đủ tiện ích.

Nắm bắt xu hướng này, nhiều chủ đầu tư như D’capitale, Vingroup phát triển các dự án căn hộ siêu nhỏ tại những thành phố lớn. Mô hình căn hộ này được xây dựng và trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại. Thế nhưng, JLL cho rằng, căn hộ siêu nhỏ không nhất thiết phải đi liền các tiện ích sang trọng. Thay vào đó, để giải quyết bài toán khủng hoảng khả năng chi trả của người dân thành thị, chủ đầu tư có thể giới thiệu ra thị trường các căn hộ trống với chi phí xây dựng tiết kiệm hơn.

Ngoài căn hộ siêu nhỏ, giới phát triển dự án bất động sản cũng đang sáng tạo ra nhiều không gian nhỏ, chẳng hạn như co-living. Phân khúc mới này được hình thành trong nền kinh tế chia sẻ. Cụ thể, trong không gian co-living, những người xa lạ sẽ sống cùng nhau trong chung cư hoặc một ngôi nhà. Họ sử dụng chung phòng tắm, nhà bếp và các không gian sinh hoạt khác. Những nhà điều hành co-living tại các thành phố trên thế giới đã cung cấp nhiều khu vực chung sang trọng, đồng thời tổ chức các hoạt động cộng đồng để kết nối mọi người với nhau. So với việc thuê căn hộ một phòng ngủ, co-living giúp người tiêu dùng tiết kiệm chi phí hơn.

Theo Giám đốc Nghiên cứu tại Anh của JLL: "Cách thức con người sống đang thay đổi một cách rất tự nhiên. Nhân khẩu học thay đổi sẽ gặp phải thách thức về nhà ở, khi đó chúng ta đặt kỳ vọng vào những ý tưởng mới trong việc sử dụng không gian, đặc biệt là tại các cộng đồng đô thị dày đặc dân số".