Nên thuê hay mua nhà với lãi suất ngân hàng hiện nay?

Để đi tìm câu trả lời cho câu hỏi trên, mới đây, Công ty CBRE đã tiến hành khảo sát và đưa ra báo cáo về khả năng và nhu cầu thuê, mua nhà của người dân tại hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội.

Theo CBRE, xưa nay người dân Việt Nam vẫn có tâm lý chung là thích mua nhà hơn thuê nhà, bởi sở hữu nhà thể hiện niềm tự hào cũng như mang lại cho họ cảm giác cuộc sống riêng tư, độc lập. Nếu đi thuê nhà sẽ không thể có được những thứ này.

Mặc dù vậy, không phải ai cũng có khả năng mua ngay một ngôi nhà, nhất là những gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới. Vì thế, tại 2 thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội, tỷ lệ không nhỏ gia đình trẻ phải đi thuê nhà.

Cụ thể, khảo sát của CBRE cho thấy, dân số Tp.HCM hiện nay là 7,8 triệu người, còn Hà Nội là 7,1 triệu người, trong đó, người đang trong độ tuổi lao động có khoảng 6,1 triệu người. Ước tính có khoảng 600 nghìn người, tương đương với 155 nghìn hộ gia đình đang trong độ tuổi lao động, có việc làm hiện đang có nhu cầu về nhà ở.

Nhưng rào cản cho người có nhu cầu nhà ở lại đến từ thu nhập, GDP bình quân đầu người của Việt Nam chỉ đạt 1.91USD và với mức thu nhập này Việt Nam vẫn ở nhóm thấp trong khu vực. Tuy nhiên, trước đây lựa chọn duy nhất của các gia đình trẻ là mua nhà, thì hiện nay với thu nhập được cải thiện cộng với quan điểm sống hiện đại, ở các thành phố lớn nhu cầu thuê nhà đang tăng. Đó chính là giải pháp của các gia đình trẻ chưa có khả năng mua nhà ngay.

Xưa nay, người Việt Nam vẫn có tâm lý là muốn mua một ngôi nhà dù nhỏ hay to

Theo một khảo sát của CBRE tại Tp.HCM và Hà Nội, các gia đình trẻ đang sống tại Tp.HCM và Hà Nội sẽ có sự lựa chọn khác nhau và phù hợp giữa thuê và mua nhà.

Tại Tp.HCM, có khoảng 150 nghìn người nhập cư trung bình mỗi năm, con số này ở Hà Nội là gần 100 nghìn người. Phần lớn những người nhập cư đều có mong muốn tìm được một chỗ ở phù hợp, ổn định. Đó chính là nội dung trong báo cáo của Uỷ ban Dân số Kế hoạch hoá gia đình Việt Nam về tình hình nhập cư.

Có thể thấy, nếu căn cứ vào thống kê, thị trường thuê nhà tại Hà Nội sẽ không rộng mở bằng Tp.HCM. Đặc biệt, cũng theo thống kế các nước đang phát triển có tỷ lệ thuê nhà thấp hơn các nước phát triển. Cụ thể, ở Mỹ là 35%, Anh 33%, Canada 31%, Pháp 37%, hay như tại Thụy Sỹ con số này lên tới 56%. Đặc biệt, tỷ lệ thuê tại các thành phố lớn như Amsterdam, London, New York... là 70%.  Vấn đề tài chính tại các nước đang phát triển như Việt Nam vẫn là yếu tố quyết định thuê hay mua nhà.

Hiện nay, chi phí thuê nhà tại Hà Nội thấp hơn Tp.HCM nên có thể mua nhà tại Tp.HCM sẽ tốt hơn ở Hà Nội. Nếu người mua nhà có khả năng trả trước được từ 56% giá trị nhà thì mới nên mua.

Tại Tp.HCM, khi lãi suất thấp hơn 13,9% thì mua nhà sẽ tốt hơn thuê. Còn tại Hà Nội, nếu lãi suất thấp hơn mức 11,6%/năm thì người dân có nhu cầu thực nên mua nhà.

Nhìn vào thực tế, thị trường nhà cho thuê đang phát triển khá quy củ và mạnh tại cả 2 thành phố lớn. Vì thế người thuê có thể tìm thấy những sự lựa chọn phù hợp với ngân sách, nhu cầu và phong cách sống, không cảm thấy phải cố gắng mua nhà vì không tìm thấy nhà thuê phù hợp như trước kia.