Ngày càng nhiều căn hộ chung cư được “hô biến” thành văn phòng

Theo báo cáo của Savills, tổng diện tích văn phòng cho thuê ở thị trường Hà Nội trong quý I/2015 giảm 0,2% theo quý và tăng 4% theo năm, trong đó có 2 dự án được chuyển đổi sang dùng nội bộ.

Giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và ổn định theo năm. Trong đó, văn phòng hạng A có mức giá thuê tăng 2%, hạng B tăng 1% và hạng C là 0,4% theo quý.

Nhìn chung, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý I/2015 có sự tăng trưởng ở tất cả các hạng và đạt khoảng 82.000m2, tăng 124% theo quý. Trong đó, văn phòng hạng B đạt mức cao nhất với khoảng 58.200m2. Khu vực nội đô và phía Tây thành phố đạt diện tích cho thuê thêm cao nhất, chiếm lần lượt 41% và 43% tổng diện tích cho thuê thêm.

Trong quý I/2015, số lượng doanh nghiệp được thành lập mới là khoảng 2.733, tăng 7,5% theo năm, còn doanh nghiệp đăng kí giải thể không đổi theo năm. Đây được xem là một dấu hiệu tốt về nguồn cầu văn phòng trên thị trường.

Cả một thời gian dài, nguyên 4 tầng dịch vụ và văn phòng của tòa nhà này đều trống trơn không một bóng người thuê.

Savills cũng đưa ra dự báo, từ quý II/2015 trở đi, sẽ có khoảng 130 dự án văn phòng được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 1,4 triệu m2 sàn. Ba quý tiếp theo của 2015, thị trường sẽ có thêm khoảng 265.000 m2 sàn đến từ 20 dự án, trong đó có 16 dự án đã được hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills nhận định: Cả giá và công suất thuê đều tăng, khách thuê ưa chuộng thuê mặt bằng tại khu vực nội thành, còn khu phía Tây lại nhận được những giao dịch lớn.

Nếu nhìn vào báo cáo của Savills thì thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang có nhiều dầu hiệu tích cực, nhưng thực tế, phân khúc này lại đang rất ế ẩm với hàng loạt văn phòng vẫn ở trong tình trạng bỏ trống.

Khảo sát cho thấy, mặt bằng văn phòng cho thuê thành công chỉ chiếm một số lượng nhỏ trong tổng số diện tích văn phòng đã xây dựng. Tình trạng này xảy ra ở nhiều tòa văn phòng hạng A và hạng B.

Tình trạng vắng ngắt tại những tầng dịch vụ, văn phòng ở các tòa nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội không còn là vấn đề xa lạ với người dân.

Tình trạng văn phòng bị bỏ trống cũng trở nên khá phổ biến ở cả những tòa nhà chung cư có thiết kế nhiều tầng dịch vụ và thương mại.

Được thiết kế 7 tầng dịch vụ, thương mại và văn phòng cho thuê, nhưng từ khi Star Tower đi vào hoạt động đến nay, mặt bằng văn phòng cho thuê ở tầng 2 luôn trong tình trạng bỏ trống.

Được biết, diện tích mặt sàn tầng 2 của tòa nhà là hơn 200m2 và đã có không ít đơn vị quan tâm tìm hiểu bởi những ưu điểm như vị trí thông thoáng, tòa nhà có nhiều tiện ích. Song, với giá thuê ở mức 15USD/m2/tháng và buộc phải thuê nguyên cả sàn đã khiến các doanh nghiệp nội ngậm ngùi bỏ đi.

Tại một tòa chung cư khác trên đường Hoàng Hoa Thám, tình trạng đìu hiu còn rõ rệt hơn khi tất cả 5 tầng dịch vụ, thương mại đều trống trơn, không một bóng người thuê mướn suốt cả năm nay.

Trước tình trạng khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã phải thuê căn hộ chung cư để làm văn phòng để có thể tiết kiệm một phần kinh phí.

Các tòa chung cư nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy là nơi được nhiều công ty, doanh nghiệp lựa chọn thuê làm. Diện tích sàn ở các tòa chung cư này rơi vào khoảng hơn 100m2 với giá giao động 20 triệu đồng/tháng, đây được cho là mức giá hợp lý với nhiều công ty đang ở trong hoàn cảnh khó khăn.

Một công ty thuê căn hộ chung cư làm văn phòng ở một tòa nhà trên đường Hoàng Hoa Thám cho biết, công ty này thuê một căn hộ có diện tích sàn120m2, đã được trang bị nội thất cơ bản như tủ bếp, nội thất phòng vệ sinh… với giá 18 triệu đồng/tháng.

Lãnh đạo công ty cho biết: Để thuê một văn phòng cho gần 50 nhân viên làm việc thì mức giá trên là không thể. Vì vậy nên doanh nghiệp chấp nhận làm việc ở căn hộ chung cư với thiết kế không được như các văn phòng chuyên nghiệp, nhưng đây là giải pháp tốt nhất trong giai đoạn khó khăn này.

Kinh phí thuê căn hộ chung cư để làm văn phòng và kinh phí thuê văn phòng chuyên nghiệp có sự chênh lệch nhau rất rõ và việc thuê căn hộ làm văn phòng sẽ doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ. Trước thực tế đó người ta cũng nhận thấy một điều rằng, thị trường văn phòng cho thuê cũng đang cùng chung khó khăn với thị trường nhà đất.